Решение № 2-2361/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2361/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «Осиновка» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований (л.д. 2-3), указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> (далее по тексту – спорное нежилое помещение), в течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования данного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖЭК «Осиновка» обратилось к мировому судье судебного участка (данные изъяты) Падунского и <адрес>ной <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ (данные изъяты), который ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ответчика.

На основании протокола общего внеочередного собрания собственников и договора управления. ООО ЖЭК «Осиновка» осуществляет деятельность по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет перед истцом задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования спорного нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Просит: взыскать со Ф.И.О1 задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца - ООО ЖЭК «Осиновка» не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ООО ЖЭК «Осиновка», исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 75).

Ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика по доверенности (л.д. 70) ФИО2 в суд не явился, надлежащим образом извещен. Ранее в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 64-66), из которых следует, что истец договора управления многоквартирным домом со ФИО1 не заключал, как отсутствует и протокола общего собрания собственников помещений, которым бы истец был избран в качестве управляющей компании;услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования ответчику оказывала управляющая компания <данные изъяты> с которой у ФИО1 заключен договор. Кроме того, истец не представил ни одного математического расчета, не указал нормативную базу, в соответствии с которой этот расчет делается, тем самым, грубо нарушил нормы федерального законодательства РФ, не выполнил установленных законом требований касательно определения размера платы. Поэтому у ответчика не возникло и не могло возникнуть перед истцом никаких обязанностей. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами (п.8), предоставления коммунальных услуг (п. 10) и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Кроме этого, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено следующее.

Решением внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления многоквартирным домом и принято решение заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «ЖЭК «Осиновка» - истцом по делу. Кроме того, определен размер платы за оказание ООО ЖЭК «Осиновка» услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с <данные изъяты> годы (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,и ООО «ЖЭК «Осиновка» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:<адрес>, согласно которому определен размер платы за оказание ООО ЖЭК «Осиновка» услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом <данные изъяты> договора управления определено, что плата по договору собственником вносится ежемесячно, не позднее шестнадцатого числа месяца, следующего за отчётным, в следующем порядке: плата за управление МКД и содержание и текущий ремонт общего имущества МКД вносится на расчётный счёт Управляющей организации; плата за коммунальные услуги вносится на расчётные счета ресурсоснабжающих организаций (л.д. 24-30).

Судом также установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года (л.д. 33).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1. п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиям законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В течение длительного времени собственник нежилого помещения не выполняет обязательства по оплату по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования.

Как следует из выписки из лицевого счета (данные изъяты) задолженность ответчика перед истцом по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 19).

Расчет задолженности, выполненный стороной истца, проверен судом, не противоречит действующему законодательству, ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен.

В обоснование своих возражений представитель ответчика указал, что ФИО1 оплачивал все необходимые платежи по содержанию принадлежащего ему спорного нежилого помещения в адрес <данные изъяты> с которым у него заключен договор управления. В доказательство своих доводов представил заключенный между ним, ФИО1, и <данные изъяты>» договор (данные изъяты) управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственник обязался ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт спорного нежилого помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, размер платы ежемесячно составляет <данные изъяты> рублей, с учетом НДС (л.д. 80-91), а также произведенные по данному договору в <данные изъяты> платежи по платежным документам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-130, 142-177, 178-213).

Оценивая доводы ответчика об оплате им платежей за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования спорного нежилого помещения в <данные изъяты> суд исходит из того, что в соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из сведений, представленных суду Службой государственного жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты) (л.д. 219-220), в соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а также направить их в орган государственного жилищного надзора.Согласно реестру лицензий <адрес>, размещенному на сайте ГИС ЖКХ следует; что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ включен на основании заявления о предоставлении лицензии в реестр лицензий, в отношении которого Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная кампания «Осиновка», ИНН <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ сода по настоящее время осуществляет деятельность по управлению.

Условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации определены Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)/пр (далее - Порядок).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверки заявления и документов на предмет соблюдения соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 Порядка.

До вступления в законную силу Порядка многоквартирные дома включались в реестр лицензия субъекта Российской Федерации на основании поступившего заявления лицензиата о предоставлении лицензии, с приложением перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении.

Таким образом, документы управляющей организацией ООО «ЖЭК «Осиновка», в рамках внесения изменений в реестр лицензий <адрес>, в Службу государственного жилищного надзора представлены не были.

Вместе с тем, согласно требованиям действующего законодательства, договор управления МКД (данные изъяты), протокол общего собрания собственников помещений МКД (данные изъяты) подлежат обязательному размещению на сайте ГИС ЖКХ (л.д. 219-220).

Таким образом, доводы ответчика и его представителя об отсутствии оснований для внесения в пользу организации истца платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест спорного нежилого помещения пользования в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> суд находит несостоятельными, поскольку организация истца в период с ДД.ММ.ГГГГ сода по настоящее время осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (данные изъяты), расположенным по <адрес> в <адрес> на законных основаниях. Доказательств избрания в установленном законом порядке, а именно, решением собственниками помещений многоквартирного дома, в качестве управляющей компании по управлению вышеуказанным многоквартирным домом <данные изъяты> ответчиком не представлено, как не представлено доказательств внесения в пользу истца платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест спорного нежилого помещения пользования.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения в пользу организации истца обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за спорное нежилое помещение, поэтому находит обоснованными требования ООО ЖЭК «Осиновка» к ФИО3 и подлежащими удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика пользу истца задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за уплату государственной пошлиныв размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «Осиновка» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «Осиновка» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «Осиновка» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Г. Демидова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «Осиновка» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования, судебных расходов,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «Осиновка» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «Осиновка» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «Осиновка» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья Г.Г. Демидова