Решение № 2-2022/2017 2-2022/2017~М-1615/2017 М-1615/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2022/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа <адрес> ФИО4, в судебном заседании действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие ответчика - ФИО1, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – Старооскольский городской округ, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял муниципальное имущество Старооскольского городского округа – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для размещения адвокатской конторы (общая площадь имущества 15,80 кв. м, из них: основная – 15,80 кв. м (номер по плану строения второго этажа-2); вспомогательная площадь общего пользования 6,87 кв.м, которая не является объектом Договора, но без использования которой невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор принял от Арендодателя вышеуказанное нежилое помещение.

Спорное имущество является собственностью Старооскольского городского округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 31-АБ №.

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес>, который просил суд взыскать с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55843 руб. 55 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8389 руб. 02 коп., а всего 64232 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласност. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии сост. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между муниципальным образованием - Старооскольский городской округ, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (истец) и гражданином РФ ФИО1 (ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора истец передал, а ответчик принял в аренду муниципальное имущество Старооскольского городского округа - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для размещения адвокатской конторы (общая площадь имущества 15,80 кв. м, из них: основная - 15,80 кв. м (номер по плану строения второго этажа-2; вспомогательная площадь общего пользования 6,87 кв.м, которая не является объектом Договора, но без использования которой невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением).

Имущество является собственностью Старооскольского городского округа, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что он заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Арендная плата за пользование Имуществом установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 808 рублей 75 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5770 рублей 50 копеек в месяц и должна вноситься Арендатором до 10 числа каждого месяца путем перечисления сумм месячной арендной платы (п. 2.1, п. 2.2 Договора, Расчеты арендной платы за нежилое помещение, являющиеся приложениями к Договору).

Согласно пункту 2.2. Договора Арендатор (ответчик) не позднее 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, в соответствии с Приложением № к Договору. Копии платежных поручений, подтверждающие перечисление арендной платы, Арендатор представляет Арендодателю не позднее 15 числа следующего месяца.

Расчет по данному Договору произведен на основании решения Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 15.08.2008 № 137 «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Старооскольского городского округа».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 6.5. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного п. 2.2. Договора.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор расторгнут, на ответчика возложена обязанность освободить и возвратить департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа спорное нежилое помещение, кроме того с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29628,10 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3782,85 рублей.

Согласно Акту приема-передачи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № имущество, являющееся предметом Договора, было возвращено Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ)

Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом. Исходя из представленного истом расчета, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор не оплачивал арендную плату за пользование имуществом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 55843 (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок три) рубля 55 копеек.

При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 8389 (восемь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 02 копейки.

Доказательств, опровергающих требование истца, ответчиком не представлено.

Заявленный расчет суммы долга ответчиком не оспорен, доказательств оплаты основного долга по арендной плате и пени в добровольном порядке им не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Проверив расчет истца, представленный в материалы дела, суд считает, что истец подтвердил задолженность ответчика по арендной плате.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

В целях внесудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензию истца ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области суд с настоящим иском.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что на день рассмотрения доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, поэтому требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Суд находит доказанным неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истцу и наличие у истца права требовать от ответчика погашения такого долга в принудительном порядке.

Учитывая, что в соответствии со ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины руководствуясь ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2126 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 843 (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок три) рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 389 (восемь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 02 копейки, а всего 64 232 (шестьдесят четыре тысячи двести тридцать два) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2126 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.