Решение № 2-114/2026 2-114/2026(2-854/2025;)~М-834/2025 2-854/2025 М-834/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-114/2026

Дело №

УИД 11RS0№-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.,

рассмотрел 7 апреля 2026 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере 26 390,58 руб., пени в размере 15 733,14 руб. с даты возникновения просрочки по каждому платежу до дня фактического погашения, пени на сумму долга с <дата> за каждый день просрочки до дня уплаты долга, также просила о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Сыктывдинский <адрес>, с. Ыб, м.Сёрд, обязании освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняла, в результате чего образовалась задолженность. В претензионном порядке ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое им не подписано.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен ФИО2

В последней редакции уточнений исковых требований, принятых судом к рассмотрению, администрация уменьшила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 пени за период с <дата> по <дата> в размере 4 946,83 руб. (в пределах срока исковой давности и с учетом внесенных по договору аренды платежей), в остальной части представлен отказ от исковых требований в связи с оплатой задолженности (<дата> – 17 000 руб., <дата> – 9 390,58 руб.) и уступкой третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Определением от <дата> судом принят отказ администрации от иска к ФИО1 в части требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере 26 390,58 руб., пени за период с <дата> до дня фактического погашения задолженности, расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, обязании освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом. Администрацией представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между администрацией СыктывдинсК. <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства и обязуется оплачивать арендную плату в сроки и размере предусмотренные настоящим договором (п.1.1); арендная плата начисляется с <дата> до <дата> составляет 72,40 руб. (п.1.2); срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> до <дата> (п.1.3).

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае индексации ставок арендной платы арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет размера арендной платы и представляет его арендатору, дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы и новый расчет направляется арендатору.

На основании п.3.1 договора арендодатель имеет право в случае индексации ставок арендной платы и (или) изменения повышающего коэффициента производить в одностороннем порядке перерасчет размера арендной платы (п.3.1.1.); досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Арендодатель обязан своевременно информировать арендатора о перерасчете арендной платы и изменение счетов для начисления арендной платы (п.3.2.5).

В соответствии с п.3.3.1 договора арендатор имеет право на преимущественное заключение нового договора аренды по истечении срока действия настоящего договора на согласованных сторонами условиях.

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории, разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вреда окружающей природной среде, земле как природному объекту, и в соответствии с условиями установленными настоящим договором (п.3.4.2).

Разделом 4 договора установлено, что арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки; в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы два раза подряд арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в судебном порядке; арендодатель имеет право на расторжение договора в иных случаях, установленных законодательством.

Из п.7.2 договора следует, что в случае отсутствия претензий сторон, и письменного уведомления одной из сторон за десять дней до даты окончания данного договора, договор считается пролонгированным на аналогичный срок с первого числа, следующего месяца.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что по договору аренды земельного участка основной долг в размере 26 390,58 руб. погашен в полном объеме (<дата> – 17 000 руб., <дата> – 9 390,58 руб.).

Также судом установлено, что <дата> между ФИО1 (правообладатель) и ФИО2 (правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> переданы ФИО2, при этом правообладатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме.

Указанный договор о передаче (уступки) прав и обязанностей <дата> зарегистрирован в органах государственного учета.

Разрешая заявленные администрацией требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С <дата> размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики К., и земельные участки на территории Республики К., государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики К. от <дата> № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики К., и земельные участки на территории Республики К., государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов».

При расчете ежегодной арендной платы за пользование земельным участком учитываются: кадастровая стоимость, ставка арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики К. от <дата> №; коэффициенты, отражающие категорию арендатора и уровень инфляции.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка ответчик приняла на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Исходя из условий договора (п. 4.1), периода просрочки и заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истцом произведен расчет суммы пени за период с <дата> по <дата>, размер которых составил 4 946,83 руб.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленный срок, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере 4 946,83 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. (ИНН <***>) к ФИО1 (№) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. пени по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4 946,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина