Решение № 2-1186/2025 2-1186/2025~М-871/2025 М-871/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-1186/2025

Дело № 2-1186/2025

УИД 42RS0035-01-2025-001651-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 02 декабря 2025 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Сергачевой Е.С.,

при секретаре Кудряшовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Таштагольского муниципального округа (ранее Администрации Городского поселения «Город-Курорт Шерегеш») к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского поселения «Город-Курорт Шерегеш» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что между был объявлен электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым <адрес><адрес>, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, пгт. Шерегеш, <адрес>, земельный участок 62а.

ДД.ММ.ГГГГ аукцион состоялся, согласно Протоколу подведения итогов №, лот № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов была признана ФИО1, предложившая наибольшую цену лота в размере 5212900 (пять миллионов двести двенадцать тысяч девятьсот) рублей

ДД.ММ.ГГГГ истец подготовил договор аренды земельного участка с кадастровым <адрес><адрес>, на условиях аукциона. Договор № был направлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, получен ею ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ФИО1 протокол разногласий к договору аренды. Договор и Акт приема-передачи участка были подписаны ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с пометкой «с протоколом разногласий, участок не принимаю».

Истец принял условия Ответчика, изложенные в протоколе разногласий, подписал его со своей стороны ДД.ММ.ГГГГ. По техническим причинам договор и протокол разногласий не были своевременно направлены истцом на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика поступило письмо №, в котором выражалась просьба подписать протокол разногласий.

Так как протокол был подписан, администрация ДД.ММ.ГГГГ направила Договор на государственную регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с поступлением от ФИО1 соответствующего заявления.

Неисполнение обязательства по оплате привело к возникновению у ФИО1 задолженности. Так как Договор аренды распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, а размер арендной платы, согласно п. 3.1. Договора составляет 434408,33 руб. ежемесячно, по расчету Истца, размер заложенности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4532326 (четыре миллиона пятьсот тридцать две тысячи триста двадцать шесть) рублей 91 копеек.

В судебное заседание представитель администрации Таштагольского муниципального округа (ранее администрации Городского поселения «Город-Курорт Шерегеш») не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений относительно иска в адрес суда не направили.

Руководствуясь ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что истцом был объявлен электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, пгт. Шерегеш, <адрес>, земельный участок 62а.

ДД.ММ.ГГГГ аукцион состоялся, согласно протоколу подведения итогов №, лот № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов была признана ФИО1, предложившая наибольшую цену лота в размере 5212900 (пять миллионов двести двенадцать тысяч девятьсот) рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Истец подготовил договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на условиях аукциона (л.д.9).

Договор и акт приема-передачи участка были подписаны Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с пометкой «с протоколом разногласий, участок не принимаю» (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол разногласий к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым истец согласился и подписал его ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Поскольку протокол был подписан, истец ДД.ММ.ГГГГ направила Договор на государственную регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с поступлением от Ответчика соответствующего заявления (л.д.15).

После этого переписка между истцом и ответчиком положительных результатов не принесла и была безрезультативной, поскольку истец добросовестно исполняя свои обязанности по заключению договора, направлял извещения, уведомления и письма в адрес ответчика, что подтверждается ответами (л.д.16, 19, 21).

Вышеуказанные обстоятельства являются достаточным подтверждением соблюдения условий заключения договора со стороны истца, поэтому суд принимает решение о заключении договора на условиях истца с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Согласно п. 3.1.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами до <данные изъяты> текущего месяца в размере 434408,33 рублей.

Согласно п. 4.1.1 Договора, сторонами согласовано, что арендодатель имеет право в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в одностороннем порядке частично или полностью отказаться от исполнения договора в случае невнесения Арендатором арендной платы, указанной в п.3.1 Договора, более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Согласно п. 5.1 Договора, предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4532326,91 рублей, однако представленный истцом расчет судом проверен, расчет является не верным (посчитано дважды плата за сентябрь 2024), контррасчета не представлено, поэтому суд исходя из размера платы за <данные изъяты> года составляющего 405447,77 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно необходимо было оплатить по 434408,33 рублей (434408,33х8=3475266,64 рублей) и за 15 дней апреля 2025 года стоило внести 217204,17 рублей, принимает решение о взыскании суммы задолженности арендных платежей в размере 4097918 (четыре миллиона девяносто семь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 58 копеек.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено возражений относительно исковых требований и в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о его надлежащем исполнении обязательств по договору аренды в спорный период.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о взыскании суммы арендной платы с ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и прекращении договора аренды, что подтверждается почтовым конвертом (л.д.25). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ претензия не удовлетворена, задолженность ответчиком не погашена, в суд не представлено сведений об оплате.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3.1, 3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 4.1.1 договора закреплено условие о том, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при систематическом невнесении арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 не представлено доказательств внесения денежных средств в счет оплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также не представлено возражений относительно требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Между тем, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендодателя.

Поскольку истец в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суд настоящего искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52685 рублей.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, то на ответчика необходимо возложить обязанность возвратить в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Таштагольский район, Шерегешское поселение, <адрес>, земельный участок <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 рожденной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Россия (паспорт серии № №) в пользу администрации Таштагольского муниципального округа ОГРН № 4097918 (четыре миллиона девяносто семь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером 42:12:0102013:3600 площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Таштагольский район, Шерегешское поселение, <адрес>, земельный участок 62А.

Взыскать с ФИО1 рожденной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Россия (паспорт серии № №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 52685 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 16.12.2025 года.

Судья Е.С. Сергачева