Решение № 02-1673/2026 02-1673/2026~М-0453/2026 2-1673/2026 М-0453/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 02-1673/2026

УИД 77RS0009-02-2026-000648-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1673/2026 по иску ФИО1 к адрес о признании обременения в виде ипотеки (залога) отсутствующим (прекращенным), погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании обременения в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры с кадастровым номером 77:06:0012001:4053, расположенной по адресу: адрес, отсутствующим (прекращенным), погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры.

В обоснование требований ФИО1 ссылается на то, что истец является владельцем квартиры с кадастровым номером 77:06:0012001:4053, расположенной по адресу: адрес. 29.04.2004 в отношении выше указанного жилого помещения установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки, срок обременения до 01.05.2014, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав - адрес. Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи, заключенному с адрес. Сумма по договору купли-продажи квартиры была полностью выплачена истцом в 2008 году, ответчик письменно подтвердил отсутствие материальных претензий к истцу. Однако от снятия обременений с объекта недвижимости ответчик уклоняется, что нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя фио и фио, которые исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 77:06:0012001:4053, расположенной по адресу: адрес.

Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи, заключенного с адрес 12.04.2004. Стоимость квартиры по договору составила сумма, которую покупатель уплачивает ежемесячно в размере сумма до 01.05.2014 (п. 4).

29.04.2004 в отношении выше указанного жилого помещения установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки за номером 77-01/16-375/2004-465, срок обременения 01.05.2014, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав - адрес.

Согласно письму адрес от 05.03.2008 №1668 ФИО1 полностью погасил задолженность в размере сумма перед адрес, которая возникла на основании договора купли-продажи от 12.04.2004, материальных претензий к ФИО1 не имеется.

Истец перед ответчиком в полном объеме исполнил обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи.

Истец 31.10.2025 обратился с заявлением в адрес по признанию прекращенным обременения недвижимости по факту погашенного платежа по договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Ответ на обращение истца не последовал.

Как видно из выписки из ЕГРН, запись о наличии зарегистрированного обременения в виде ипотеки до настоящего времени не погашена.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют к осуществлению самостоятельных действий истца по снятию обременения с жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 77:06:0012001:4053 во внесудебном порядке.

В настоящее время истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника в соответствии со статьей 209 ГК РФ в связи с имеющимся ограничением.

Согласно ст. ст. 218, 304 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также приведенные нормы права, принимая во внимание, что стоимость квартиры выплачена в полном объеме, что подтверждается ответом адрес, оригинал закладной в Росреестр предъявлен не был, у истца на руках не имеется, права истца на жилое помещение не оспорены, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, суд приходит к выводу о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога) за №77-01/16-375/2004-465 от 29.04.2004 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:4053.

Решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения (залога, ипотеки) за № №77-01/16-375/2004-465 от 29.04.2004, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:4053.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога) за №77-01/16-375/2004-465 от 29.04.2004 года.

Данное решение является основанием для погашения записи о наличии обременения (залога, ипотеки) за 77-01/16-375/2004-465 от 29.04.2004, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:4053.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2026 года.

Председательствующий В.В. Капусто