Решение № 2-21/2018 2-21/2018 ~ М-6/2018 М-6/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-21/2018

Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли, общей площадью 160 м^2, расположенный по адресу: <адрес>. 16 января 2014 года администрацией Сосновоборского района Пензенской области ему был выдан градостроительный план №, с коэффициентом застройки в границах земельного участка - 50%. 30 мая 2014 года он получил разрешение № на строительство магазина на вышеуказанном земельном участке. В 2017 году он закончил строительство нежилого объекта недвижимости - магазина, общей площадью 128,6 м^2. В связи с тяжелым материальным положением в период строительства, до истечения указанного в разрешении на строительство срока, то есть до 30 мая 2015 года данный объект не был построен окончательно. 18 июля 2017 года он подал в администрацию Сосновоборского района Пензенской области заявление о выдаче разрешения на ввод нежилого здания (магазина) в эксплуатацию, однако 21 июля 2017 года получил отказ в выдаче данного разрешения в связи с непредставлением документов. На основании постановления администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области от 23.08.2017 года № 153 объекту недвижимости - нежилому зданию (магазин) присвоен юридический адрес: <адрес> Поскольку самовольная постройка соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью, полагает, что ее сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 160 кв.м., с кадастровым №, местонахождение объекта: в 20 м к югу от ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 10 июля 2013 года.

Согласно кадастровой выписке № 5800/300/12-108688 от 14.11.2012 года земельный участок, расположенный по адресу: в 20 м к югу от ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №,площадь земельного участка 160 кв.м., разрешенное использование - для размещения объекта торговли.

16 января 2014 года Администрацией Сосновоборского района Пензенской области на основании Постановления администрации №17 от 16.01.2014 года ФИО1 был выдан градостроительный план № 02/409, с коэффициентом застройки в границах земельного участка - 50%. 30 мая 2014 года истцом получено разрешение № на строительство магазина на вышеуказанном земельном участке, срок действия разрешения- до 30 мая 2015 года. Из пояснений истца следует, что в 2017 году он закончил строительство нежилого объекта недвижимости - магазина, общей площадью 128,6 м^2, при этом срок действия разрешения на строительство им не продлялся.

Согласно выписке из технического плана объекта капитального строительства (нежилого здания магазина), составленного по состоянию на 15.08.2017 года, нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из общей площади 128,6 кв.м., 2017 года постройки.

Согласно экспертному заключению№ 17Л /0207 от 28.08.2017 года нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для использования по назначению, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение было возведено на предназначенном для этих целей земельном участке, построено с соблюдением строительных норм и правил, однако срок действия разрешения на строительство нежилого здания к моменту окончания строительства истек.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.