Решение № 2-166/2020 2-166/2020~М-17/2020 М-17/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-166/2020

Дело № 2-166/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 11 февраля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО4,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> ФИО1 передал ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 840 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, который находится у него в аренде с <дата обезличена>. После чего он сразу же стал пользоваться указанным земельным участком, и в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> на участке он возвел жилой дом. Каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве им не допущены. В связи с тем, что истек срок договора аренды, узаконить право на объект недвижимости во внесудебном порядке, не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, при этом обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО4 в судебном заседании не возражала удовлетворению иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ при надлежащем извещении не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> ФИО1 передал ФИО2 права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 840 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Договором аренды <№> от <дата обезличена> находящегося в государственной собственности земельного участка, указанный земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду, под жилую индивидуальную застройку, сроком на 3 года.

<дата обезличена> отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение сроком до <дата обезличена> на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>, земельный участок площадью 840 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес обезличен> предоставлен ФИО2 на основании договора аренды <№> от <дата обезличена>, соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена>.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположен жилой дом (литера А) общей площадью 149,4 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., <дата обезличена> постройки. Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от <дата обезличена> поостренный индивидуальный жилой дом, по адресу <адрес обезличен> относится к 1-ой категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома по адресу <адрес обезличен>, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорный жилой дом возведен истцом, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО2 начал строительство объекта на основании разрешения на строительство и на выделенном ему под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет правовых последствий в виде отмены разрешения на строительство и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенный жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО2 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта индивидуального жилищного строительства не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Насырова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 г.