Решение № 2-122/2026 2-122/2026(2-1461/2025;)~М-1254/2025 2-1461/2025 М-1254/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-122/2026

Решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2026 года

Дело № 2-122/2026 (2-1461/2025;)

УИД: 76RS0023-01-2025-002907-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Денискиной М.О.,

при секретаре Климовой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, судебных расходов, указывая, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района и собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация оказывает ответчику жилищно – коммунальные услуги. Оплата жилищно – коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости по адресу: АДРЕС за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не производилась, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 9509,40 руб. За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были начислены пени на сумму всей имеющейся задолженности в размере 168243,11 руб. Оплата коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не производилась, в связи, с чем на лицевом счете НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовалась задолженность в размере 6625,20 руб. Согласно сведениям о начислении пени по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумма пени составляет 25691,29 руб. Указанные в заявлении пени, начисленные на всю сумму имеющейся задолженности, ранее не взыскивались. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена. На основании уточнения исковых требований, просит:

- взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» с ФИО1 суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за июль, декабрь 2022 ноябрь 2023 года, февраль 2024 г., в общей сложности в размере 4639 руб., пени, начисленные в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 9555,55 руб., а всего взыскать - 14 194,55 руб.,

- взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке суммы задолженности, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением (по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг), расположенным по адресу: АДРЕС по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за декабрь 2022 г., ноябрь 2023 года, февраль 2024 г., в общей сложности в размере 3 649,78 руб., а также пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 11683,99 руб., а всего взыскать - 15 333,77 руб.

- взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представитель истца в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поддержала исковые требования с учетом уточнения. Также пояснила, что ответчики не регулярно вносили платежи за коммунальные платежи, на этом основании имеются судебные акты, и были вынесены платежи в счет образовавшейся задолженности за счет текущих периодов. Просуженные периоды по задолженности уже закрыты, в заявленный период судебные акты не доисполнены, и направлены повторно на исполнение. Поскольку принимаются меры по погашению задолженности, в связи постановлением Правительства Ярославской области, поступившие денежные средства списываются на закрытия задолженности за предыдущие периоды. При предоставлении квитанций об оплате коммунальных услуг делается перерасчёт вручную. Деньги поступающие без указания периода оплаты, падают на лицевой счет, но фактически производится погашение долга предыдущего периода с указанием периода, и после это производиться отметка о погашении задолженности. После проверки, подают сведения судебным приставам, какую сумму необходимо будет взыскивать со стороны ответчиков по имеющейся задолженности. При поступлении денежных средств, производиться погашение задолженности за предыдущие периоды.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения, поддержали ранее представленные возражения на исковое заявление. ФИО1 дополнительно пояснила, что задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 2020 по 2025 гг. не имеется, в подтверждении того представлены квитанции об уплате коммунальных платежей, также просила применить исковую давность по заявленным требованиям по взыскании задолженности за период 2020-2021 гг. Просила в удовлетворении исковых требованиях с учетом уточнения отказать в полном объёме.

Суд, выслушав ответчиков, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района».

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обращаясь с исковым заявлением, управляющая организация указала на то, что обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, за период за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не производилась, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 9509,40 руб. За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были начислены пени на сумму всей имеющейся задолженности в размере 168243,11 руб. Оплата коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не производилась, в связи, с чем на лицевом счете НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовалась задолженность в размере 6625,20 руб. Согласно сведениям о начислении пени по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумма пени составляет 25691,29 руб. Указанные в заявлении пени, начисленные на всю сумму имеющейся задолженности, ранее не взыскивались. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, представленных квитанций в подтверждении оплаты коммунальных платежей за период с 2022 по 2025 гг., Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» уточнило исковые требования, просит: взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за июль, декабрь 2022 ноябрь 2023 года, февраль 2024 г., в общей сложности в размере 4639 руб., пени, начисленные в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 9555,55 руб., а всего взыскать - 14 194,55 руб., взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке суммы задолженности, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением (по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг), расположенным по адресу: АДРЕС по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за декабрь 2022 г., ноябрь 2023 года, февраль 2024 г., в общей сложности в размере 3 649,78 руб., а также пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 11683,99 руб., а всего взыскать - 15 333,77 руб.

Суд полагает, что с учётом представленных квитанций об оплате задолженности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 2340,78 руб. (л.д.94), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1625,78 руб. (л.д.98), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 2799,54 руб. (л.д.139) не имеется основания для взыскания задолженности с ФИО1 суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за июль, декабрь 2022 ноябрь 2023 года, февраль 2024 г., в общей сложности в размере 4639 руб., и взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке суммы задолженности, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением (по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг), расположенным по адресу: АДРЕС по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за декабрь 2022 г., ноябрь 2023 года, февраль 2024 г., в общей сложности в размере 3 649,78 руб.. Поскольку стороной ответчика суду были предоставлены квитанции в подтверждении произведения уплаты коммунальных платежей, за указанный период.

Ранее, в отношении ответчиков вынесены судебные акты, которые до настоящего времени не исполнены в полном объеме:

- решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА взыскана задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по оплате за расположенное по адресу: АДРЕС - жилое помещение и за коммунальные услуги в общем размере 52 983 рубля 14 копеек, пени в размере 7 739 рублей 26 копеек, 1 981 рубль 88 копеек возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 62 704 рубля 28 копеек.

- решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: - 13857,03 руб. - по оплате горячего водоснабжения и отопления, - 11685,63 руб. - по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг,- 5000 руб. – пени, - 2371,26 руб. – возврат госпошлины, а всего 32913,92 руб.

- решением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА взыскана задолженности в счет платы за содержание и ремонт за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в сумме 9528,15 руб., пени в сумме 3000 руб., возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 885,70 руб, а всего в общей сумме 13413,85 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Принимая во внимание заявленную истцом к взысканию сумму пени, оценивая степень соразмерности последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате ЖКУ, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд считает, что имеются основания для снижения размера пени до 3000 руб., которые подлежат взысканию за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО1, и также имеются основания для снижения размера пени до 4000 руб., которые подлежат взысканию за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которые подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков с ФИО1 и ФИО2 Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи, с чем суд, взыскивая в пользу истца пени в указанном размере, полагает, что такой размер в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН):

- пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 3000 руб.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организации многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) солидарно с ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

- пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 4000 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб., а всего 8000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля путем подачи апелляционных жалоб.

Судья

М.О. Денискина