Решение № 2-230/2018 2-230/2018(2-2434/2017;)~М-2053/2017 2-2434/2017 М-2053/2017 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-230/2018

Дело № 2-230/18 21 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лавриненковой И.В.

при секретаре Заварицкой М.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, адвоката ответчика – Флакей Елены Леонидовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчику, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд:

- обязать ФИО2, собственника <адрес>, предоставить доступ в указанную квартиру для проведения обследования инженерных сетей системы ГВС с расшитием конструкций, закрывающих данные сети, а при необходимости для производства работ по замене трубопровода ГВС через перекрытия,

- взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 4-6, 62-63).

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что согласно договору на управление многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга является организацией, эксплуатирующей <адрес>.

Собственником <адрес> является ФИО2.

От собственников вышерасположенных квартир <адрес> поступили заявления о недостаточном напоре горячей воды в их квартирах. При выходе на адрес было установлено, что для нормализации горячего водоснабжения необходимо выполнить работы по замене трубопровода ГВС через квартиру, принадлежащую ответчику. В адрес ответчика неоднократно были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру к инженерным сетям для проведения работ по замене трубопровода ГВС, однако, доступ в квартиру так и не был предоставлен.

Представитель истца, действующий по доверенности и в пределах предоставленных полномочий, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом через своего представителя, об отложении дела не просила, документов свидетельствующих об уважительности причин неявки не представила, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя.

Представитель ответчика, - адвокат Флакей Е.Л., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений, возражений на уточненное заявление.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 г. наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе инженерные коммуникации, система водоснабжения.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга является организацией, эксплуатирующей <адрес>.

Собственником <адрес> является ответчик ФИО2.

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательств ответчик предоставил доступ в квартиру для проведения обследования инженерных сетей системы ГВС, что подтверждается Актом обследования от 28.03.2018 года, составленным и подписанным представителями ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с данным актом обследования от 28.03. 2018 года «через <адрес> транзитом проходит трубопровод диаметром 15 ГВС в <адрес>… трубопровод ГВС, проходящий транзитом через помещение ванной комнаты, зашит кафельной плиткой. Для производства работ по замене трубопровода горячего водоснабжения требуется доступ к стояку».

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, данный акт обследования от 28.03.2018 года составлен при визуальном осмотре <адрес>, без использования технической документации (схем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, строительных поэтажных чертежей и др.) по причине отсутствия данной документации. Наличие трубопровода горячего водоснабжения, проходящего транзитом через помещение ванной комнаты квартиры истца и зашитого кафельной плиткой, установлено со слов сантехника, который сам этого трубопровода не видел, но предполагает его наличие.

Между тем, ответчик утверждает, что в капитальной стене под кафельной плиткой труба горячего водоснабжения отсутствует.

Истец при этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств прохождения через квартиру ответчика труб горячего водоснабжения. В ходе рассмотрения судом настоящих требований истцом не была предоставлена соответствующая техническая документация.

Учитывая, что ответчик не препятствует истцу в проведении осмотра квартиры, доступ в квартиру для осмотра был предоставлен, однако учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии трубопровода горячего водоснабжения, проходящего транзитом через помещение ванной комнаты, у суда отсутствуют основания для удовлетворения предъявленного истцом иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исходя из результата рассмотрения настоящего спора и в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина и иные судебные расходы остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Лавриненкова И.В.

Мотивированное решение изготовлено: 25.06.2018 года