Решение № 2-122/2026 2-122/2026~М-3/2026 М-3/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-122/2026

Дело №2-122/2026

УИД 03RS0071-01-2026-000005-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к наследникам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды № в размере 17717,74 руб., из которых 12980,04 руб. – сумма основного долга по арендной плате, 4737,70 руб. – пени, а также о расторжении договора аренды №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного №, площадью 889 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 17717,74 руб. ФИО1, ФИО2 умерли, наследниками принято наследство.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4,, в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований привлечен ФИО5.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают издоговора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1ЗемельногокодексаРФ любое использованиеземлиосуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст. 22 Земельного кодекса РБ размер аренднойплатыопределяетсядоговоромаренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. ст.606,614 ГК РФобязанностьпоуплатеаренднойплатыявляется обязанностью арендатораподоговоруаренды. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.65ЗемельногокодексаРФ установлено, что порядок определения размерааренднойплаты, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размерааренднойплаты, а также порядка, условий и сроков внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы приарендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,аренднаяплатаопределяется на основании кадастровой стоимостиземельногоучастка.

В соответствии сЗемельнымкодексом РФ, Законом Республики Башкортостан N 59-з от 05.01.2004 "О регулированииземельныхотношений в Республике Башкортостан", постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об определении размерааренднойплатызаземли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, иземли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22.12.2009 N 480. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РФ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Судом установлено, чтона основании постановления Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., относящийся к категории земель населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку. На данном земельном участке возведени дом, площадью 66,7 кв.м., присвоен кадастровый номер №.

Размер арендной платы, согласно представленным суду расчетам, составил в 2022 г. – 3493,08 руб. за год, в 2023 г. – 3493,08 руб. за год, в 2024 г. – 3493,08 руб. за год, в 2025 г. – 2500,80 руб. за год.

Арендаторы несвоевременно и не в полном объеме вносили арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17717,74 руб., из которых размер основного долга составил 12980,04 руб., размере пени 4737,70 руб.

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, является арифметически верным.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, представленными из ЕГР ЗАГС. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратились супруг ФИО1, сын ФИО3, им выданы свидетельства о праве на наследство по 1/4 доли каждому, а также ФИО1 выдано свидетельство о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю в имуществе.

Сын ФИО5 наследство после смерти матери не принимал, отказался от наследства в пользу отца ФИО1

На спорном земельном участке расположен жилой дом, который на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО3 подарены ФИО5

Согласно п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в дальнейшем подлежат оформлению в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке их ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован переход ФИО5 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела, открытого после его смерти следует, что наследство после смерти ФИО5 приняла его дочь ФИО4

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1110 ГК РФпри наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. ст.1113,1114 ГК РФнаследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст.1153 ГК РФпринятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявлениянаследникао принятии наследства либо заявлениянаследникао выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФпринятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.1153 ГК РФпринятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации праванаследникана наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи418 ГК РФв связи со смертью должника прекращаются только те обязательства, исполнение которых не может быть произведено без личного участия должника либо обязательства иным образом неразрывно связаны с личностью должника.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства. Как предусмотрено ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пунктах 60, 61 вышеназванного Постановления Пленума ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному имдоговору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Приведенные положения закона при их правильном толковании указывают на то, что смерть должника не влечет прекращение обязательства по заключенному имкредитномудоговору, и, учитывая переход наследственного имущества к наследнику в порядке универсального правопреемства в неизменном виде, наследник, принявший наследство, становится должником по такому обязательству и несет обязанности по его исполнению со дня открытия наследства.

Обязательства по договору аренды не исполнялись, арендаторы земельного участка ФИО1 и ФИО2 умерли, однако ввиду того, что действие договора аренды со смертью заемщика не прекратилось, начисление процентов на денежные средства может продолжаться и после смерти должника.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному имдоговору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

По смыслу указанных разъяснений обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства.

Соответственно, при принятии наследства к наследникам в порядке универсального правопреемства переходит обязанность исполнения договора, и эта обязанность переходит в неизменном виде.

Таким образом, судом установлено, и ответчиками доказательств обратного не представлено, что после смерти ФИО2 наследство в виде жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, принято ФИО1 и ФИО3, которые в свою очередь подарили указанный жилой дом в полном объеме ФИО5 ФИО5, умер, наследство после его смерти приняла ФИО4

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1).

Таким образом, при продаже, дарении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу либо дарителю на праве собственности, к приобретателю этой недвижимости с момента регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу либо дарителю, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что зарегистрировав переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в порядке наследования, к ФИО4 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ФИО4 обязана вносить арендные платежи в срок, установленный договором аренды.

При этом, переход прав и обязанностей по договору аренды к новому собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, исключает возможность предъявления требования о расторжении ранее заключенного договора аренды, поскольку договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ФИО4, при этом, требования о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17717,74 руб., из которых сумма основного долга - 12980,04 руб., сумма пени - 4737,70 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 года.

Судья: Д.А.Газизова