Решение № 2-4521/2017 2-4521/2017~М-4321/2017 М-4321/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4521/2017

Дело №2-4521/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «А, а, а1, а3», общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО7, на основании свидетельства о праве собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 21.02.1957 г.

16.08.2007 г. ФИО5, умер, после его смерти наследство приняли его наследники супруга ФИО6 и дочь ФИО2, поскольку в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

07.02.2017 г. ФИО6 умерла, после ее смерти ее наследники дочери ФИО1 и ФИО2 наследство приняли, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению № 248 ДАиГ от 22.05.2017 г. спорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью 600,0 кв.м., соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом застройщиком не было зарегистрировано.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а, а1, а3», общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а, а1, а3», общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «А, а, а1, а3», общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО7, на основании свидетельства о праве собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 21.02.1957 г.

16.08.2007 г. ФИО5, умер, после его смерти наследство приняли его наследники супруга ФИО6 (1/2 доля совместно нажитого имущества и 1/4 наследственная доля) и дочь ФИО2 (1/4 доля), поскольку в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

07.02.2017 г. ФИО6 умерла, после ее смерти ее наследник по завещанию ФИО1 наследство приняла поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению № 248 ДАиГ от 22.05.2017 г. спорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью 600,0 кв.м., соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом застройщиком не было зарегистрировано.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7 и ФИО6, наследниками которых являются истцы ФИО1 и ФИО2

Единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а, а1, а3», общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а, а1, а3», общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.