Решение № 2-2125/2024 2-2125/2024~М-938/2024 М-938/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-2125/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома, прекращения права общедолевой собственности, об установлении границ, признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 уточнив исковые требования обратился в суд иском к ФИО2, ФИО2, Администрации г.о. <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, об установлении границ, признании права собственности на земельный участок площадью 463 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома кадастровый №, земельный участок площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, границы земельного участка в установленном законном порядке не установлены,

Собственниками другой ? доли жилого дома являются ФИО2, ФИО2

В 2005 году совместно с ФИО5, для улучшения жилищных условий, без разрешительных документов, истец произвел реконструкцию жилого дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость в сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и установлении границ земельного участка при части жилого дома.

У сторон сложился фактический порядок пользования жилым домом и служебными строениями.

Поскольку в настоящее время сохранить жилой дом в реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома, установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, он (истец) вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен

Третье лицо – представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление факта, что реконструируемый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома кадастровый №, земельный участок площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

ФИО2 ФИО2 также принадлежит ? доля жилого дома. Согласно техпаспорта площадь земельного участка при доме по документам 800 кв.м (л.д.30)

Разрешительной документации на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке с № не выдавалось. Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с законодательством не установлены.

По определению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, по результатам исследования эксперт пришёл к выводу, что исследуемый реконструированный жилой дом с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СанПин, соответствует требованиям пожарной безопасности, соответствует градостроительным требованиям, не создаёт угрозы жизни третьим лицам.

По итогам проведения судебной экспертизы, экспертом проведено обследование жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. после проведенной реконструкции, в связи, с чем представлены варианты реального раздела жилого дома

Представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> учетом фактического пользования (площади) земельного участка, и с учетом сведений, содержащихся в сведениях ЕГРН

По представленным экспертом вариантам возможного реального раздела жилого дома с кадастровым номером № суд удовлетворяет требования истца, выделив ему в собственность часть жилого дома со следующими помещениями, с учетом сохранения жилого дома в реконструированном виде, по варианту №

Часть жилого дома: площадь всех частей здания 90,9 кв.м. жилая площадь 62,5 кв.м, площадь подлежащая регистрации 92,5 кв.м. ФИО9 этаж №: помещение № прихожая площадью 3,8 кв.м., помещение № котельная площадью 1,1кв.м, помещение № кухня площадью 10,9 кв.м., помещение № гостиная площадью 17,4 кв.м., помещение № санузел площадью 3,6 кв.м., помещение № лестница площадью 2,3 кв.м., помещение № кабинет площадью 12,7 кв.м., ФИО9 этаж М : помещение № холл площадью 2,5 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение № кладовая площадью 4,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,2 кв.м., служебные строения Н1, Н2, Н3., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

В собственность ФИО2 и ФИО2 выделить часть жилого дома площадь всех частей здания 96.2 кв.м, площадь подлежащая регистрации 100.1 кв.м, жилая площадь 35.6 кв.м - лит.А этаж № помещение № площадью 35.6 кв.м, лит. А этаж № помещение № площадью 15.8 кв. м, лит. А этаж № помещение №.7 кв.м, лит. А этаж М помещение № площадью 41.1 кв.м

На основании ч. 1 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку сведения границ смежных землепользователей внесены в сведения ЕГРН, что следует из заключения экспертизы, при определении границ земельных участков истца и ответчиков права и законные интересы смежных землепользователей нарушены не будут.

С учетом сохранения жилого дома в реконструированном виде, реального раздела жилого дома, прекращения права общедолевой собственности, с учетом фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020412:0144, наличия смежных землепользователей, суд удовлетворяет требования истца установив границы земельного участка по варианту № экспертизы, выделив в собственность ФИО4 земельный участок площадью 463 кв. м со следующими координатами:

Т.1. Х=435849,84; Y =2181513,69; Т.2. Х=435850,16; Y =2181515,31

Т.3. Х=435850,14; Y =2181520,59; Т.4. Х=435842,36; Y =2181520,53

Т.5. Х=435842,37; Y =2181519,21; Т.6. Х=435840,44; Y =2181519,20

Т.7. Х=435840,45; Y =2181518,65; Т.8. Х=435836,94; Y =2181518,62

Т.9. Х=435835,37; Y =2181518,62; Т.10. Х=435831,54; Y =2181518,57

Т.11. Х=435830,78; Y =2181519,97; Т.12. Х=435830,15; Y =2181543,60

Т.13 Х=435818,04; Y =2181543,31; Т.14 Х=435820,12; Y =2181520,40;

Т.15 Х=435821,58; Y =2181517,14; Т.16 Х=435821,41; Y =2181512,78;

Т.17 Х=435821,64; Y =2181512,51; Т.18 Х=435823,12; Y =2181512,08;

Т.1 Х=435849,84; Y =2181513,69.

Выделить в пользование ФИО2 ФИО2 земельный участок площадью 486 кв.м в следующих границах

Т.3. Х=435850,14; Y =2181520,59 ; Т.19 Х =435850.22 Y =2181533.23

Т.20 Х= 435849.93 Y= 2182542.60; Т.21 Х=435849.88 Y=2181544.76

Т.12. Х=435830,15; Y =2181543,60 ; Т.11. Х=435830,78; Y =2181519,97;

Т.10. Х=435831,54; Y =2181518,57; Т.9. Х=435835,37; Y =2181518,62;

Т.8. Х=435836,94; Y =2181518,62 ; Т.7. Х=435840,45; Y =2181518,65

Т.6. Х=435840,44; Y =2181519,20; Т.5. Х=435842,37; Y =2181519,21

Т.4. Х=435842,36; Y =2181520,53; Т.3. Х=435850,14; Y =2181520,59

Суд оценивая заключение экспертизы не находит оснований не доверять экспертному заключению, сомневаться в компетентности эксперта.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома: площадь всех частей здания 90,9 кв.м. жилая площадь 62,5 кв.м, площадь подлежащая регистрации 92,5 кв.м.

ФИО9 этаж №: помещение № прихожая площадью 3,8 кв.м., помещение № котельная площадью 1,1кв.м, помещение № кухня площадью 10,9 кв.м., помещение № гостиная площадью 17,4 кв.м., помещение № санузел площадью 3,6 кв.м., помещение № лестница площадью 2,3 кв.м., помещение № кабинет площадью 12,7 кв.м.,

ФИО9 этаж М: помещение № холл площадью 2,5 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение № кладовая площадью 4,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,2 кв.м.

Служебные строения Н1, Н2, Н3.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 по ? доли часть жилого дома площадь всех частей здания 96.2 кв.м, площадь подлежащая регистрации 100.1 кв.м, жилая площадь 35.6 кв.м - лит.А этаж № помещение № площадью 35.6 кв.м, лит.А этаж № помещение № площадью 15.8 кв.м, лит. А этаж № помещение №.7 кв.м, лит. А этаж М помещение № площадью 41.1 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 463 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> следующих координатах:

Т.1. Х=435849,84; Y =2181513,69; Т.2. Х=435850,16; Y =2181515,31

Т.3. Х=435850,14; Y =2181520,59; Т.4. Х=435842,36; Y =2181520,53

Т.5. Х=435842,37; Y =2181519,21; Т.6. Х=435840,44; Y =2181519,20

Т.7. Х=435840,45; Y =2181518,65; Т.8. Х=435836,94; Y =2181518,62

Т.9. Х=435835,37; Y =2181518,62; Т.10. Х=435831,54; Y =2181518,57

Т.11. Х=435830,78; Y =2181519,97; Т.12. Х=435830,15; Y =2181543,60

Т.13 Х=435818,04; Y =2181543,31; Т.14 Х=435820,12; Y =2181520,40;

Т.15 Х=435821,58; Y =2181517,14; Т.16 Х=435821,41; Y =2181512,78;

Т.17 Х=435821,64; Y =2181512,51; Т.18 Х=435823,12; Y =2181512,08;

Т.1 Х=435849,84; Y =2181513,69.

Сохранить за ФИО2. ФИО3 право пользования земельным участком площадью 486 кв.м при части дома по расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> по 1/2 доли каждому в следующих координатах

Т.3. Х=435850,14; Y =2181520,59 ; Т.19 Х =435850.22 Y =2181533.23

Т.20 Х= 435849.93 Y= 2182542.60; Т.21 Х=435849.88 Y=2181544.76

Т.12. Х=435830,15; Y =2181543,60 ; Т.11. Х=435830,78; Y =2181519,97;

Т.10. Х=435831,54; Y =2181518,57; Т.9. Х=435835,37; Y =2181518,62;

Т.8. Х=435836,94; Y =2181518,62 ; Т.7. Х=435840,45; Y =2181518,65

Т.6. Х=435840,44; Y =2181519,20; Т.5. Х=435842,37; Y =2181519,21

Т.4. Х=435842,36; Y =2181520,53; Т.3. Х=435850,14; Y =2181520,59

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в 1 течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья: Е.А.Звягинцева