Решение № 2-858/2020 2-858/2020~М-682/2020 М-682/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-858/2020

К делу № 2-858/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 10 июля 2020г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего на основании доверенности 23 АВ 0125907 от 04.06.2020г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

действующего на основании доверенности 23 АВ 0125548 от 03.03.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район и ФИО3 о сохранении дома в существующем виде, о признании на него права собственности, увеличении доли в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., 1920 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: смешанный, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ним правособственности на 1/2 долю в жилом доме площадью 88,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН; признать за ним право собственности на 681/1122 долю в жилом доме площадью 112,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, правособственности на 441/1122 долю в жилом доме площадью 112,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отстутствие, в котором также указал, что просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 19.05.2004г. в собственности истца находится 1/2 доля в жилом доме площадью 88,2 кв.м., 1237/1915 доля в земельном участке площадью 1915 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй части жилого дома и земельного участка являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ее единственным наследником является ответчик ФИО3 (дочь), принявшая наследство после смерти матери, но не переоформившая унаследованное имущество на себя. Фактически данный жилой дом всегда (с момента постройки) был разделен на равные две изолированные половины, что видно из поэтажного плана дома в техническом паспорте. С целью улучшения своих жилищных условий, в том числе обустройства санузла, истцом в 2005 году была произведена реконструкция данного жилого дома, выразившаяся в возведении пристроек литер «а» площадью 22,2 кв.м., литер «а1» площадью 3,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 13.03.2020 года, подготовленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Также в 2005 году, на основании и в строгом соответствии с рабочим проектом газификации Н3.872.05-ГС, подготовленном ЗАО «Тихорецкгазсервис», истцом была произведена газификация реконструированного объекта. Указанная реконструкция была произведена без получения в органе местного самоуправления разрешительной документации, по причине получила статус самовольной.

С целью узаконения произведенной реконструкции, истец обращался в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации №309 от 26.03.2020 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в судебном порядке. Земельный участок под спорным жилым домом находится у истца на праве общей долевой собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а права третьих лиц сохранением дома нарушиться не могут ввиду изменения габаритов дома вглубь его же земельного участка. Возможность сохранения дома в существующем виде подтверждается техническим заключением по определению соответствия жилого дома по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию от 27.03.2020 года, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Как следует из обозначенного Технического заключения, были выполнены следующие строительные работы: возведены пристройки литер «а» и «а1»; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №7 и №8; демонтирована отопительная печь в помещении №6; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №7 и №8, с образованием помещения №7. Для замыкания периметра помещений №6 и №7 установлена перегородка; демонтированы три кухонных блока в помещении №7. В образованные проемы установлены два оконных блока, пустоты заложены кирпичной кладкой; обустроен оконный блок в помещении №7; демонтирован дверной проем между помещениями №6 и №7. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирован оконный блок с разрубкой подоконного простенка между помещениями №7 и №10. В образованный проем установлен дверной блок; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №10 и №11, с образованием помещения №10; демонтирован оконный блок между помещениями №10 и №14 с частичной уборкой подоконного простенка с установкой дверного блока, часть проема обложена кирпичной кладкой; демонтирован оконный блок в помещении №10, с разборкой подоконного простенка и установкой дверного блока; демонтирована отопительная печь в помещении №3; установлен отопительный котел в помещении №3 согласно проекту на газоснабжение домовладения, выполненного ЗАО «Тихорецкагропромпроект»; установлен отопительный котел на газовом топливе в помещении №13 согласно проекту на газоснабжение домовладения, выполненного ЗАО «Тихорецкагропромпроект». Экспликация помещений дома в настоящий момент выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната жилой площадью 6,7 кв.м.; помещение №2 - жилая комната жилой площадью 19,4 кв.м.; помещение №3 - прихожая общей площадью 12,8 кв.м.; помещение №5 - кухня общей площадью 7,0 кв.м.; помещение №6 - жилая комната жилой площадью 13,2 кв.м.; помещение №7 - жилая комната жилой площадью 17,8 кв.м.; помещение №9 - кладовая общей площадью 1,9 кв.м.; помещение №10 - коридор общей площадью 11,2 кв.м.; помещение №12 - ванная общей площадью 5,8 кв.м.; помещение №13 - котельная общей площадью 3,1 кв.м.; помещение №14 - кухня общей площадью 13,3 кв.м.; помещение №15 - веранда общей площадью 3,6 кв.м., всего общая площадь 112,2 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. С учетом обозначенных обстоятельств, истец полагает, что имеются основания для сохранения спорного жилого дома в существующем виде, признании на него права собственности. Кроме того, в связи с тем, что реконструкция проводилась только в отношении изолированной части дома, находящейся в личном пользовании истца, с целью улучшения жилищных условий истца, но не жилищных условий ответчика ФИО3, полагает, что имеются основания для изменений долей в общем имуществе. При сохранении дома в существующем виде и признании на него права собственности за истцом и ответчиком ФИО3, доли автоматически будут считаться равными - по 1/2, и в последующем перераспределить данные доли будет затруднительно, ввиду наличия вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на эти доли в общем имуществе. Поэтому, перераспределение долей в праве общей долевой собственности должно быть произведено именно в рамках настоящего гражданского дела, а не после его рассмотрения. Площадь спорного жилого дома в результате реконструкции увеличилась с 88,2 кв.м., до 112,2 кв.м., то есть на 24,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и техническим заключением БТИ.

Соответственно, если до реконструкции доли собственников в переводе на площадь составляли по 44,1 кв.м. (88,2 кв.м., (общая площадь дома) / 2 (количество собственников)), то после реконструкции доля истца в переводе на площадь должна составлять: 44,1 кв.м. + 24,0 кв.м. = 68,1 кв.м., а доля ответчика - 44,1 кв.м., идеальные доли сторон должны составлять: истца - 681/1122, ответчика - 441/1122.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В порядке ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.05.2004г. в собственности истца находится 1/2 доля в жилом доме площадью 88,2 кв.м., 1237/1915 доля в земельном участке площадью 1915 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй части жилого дома и земельного участка являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ее единственным наследником является ответчик ФИО3, принявшая наследство после смерти матери, но не переоформившая унаследованное имущество на себя.

С целью улучшения своих жилищных условий, в том числе обустройства сан.узла, истцом в 2005 году была произведена реконструкция данного жилого дома, выразившаяся в возведении пристроек литер «а» площадью 22,2 кв.м., литер «а1» площадью 3,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 13.03.2020 года, подготовленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Также в 2005 году, на основании и в строгом соответствии с рабочим проектом газификации Н3.872.05-ГС, подготовленном ЗАО «Тихорецкгазсервис», истцом была произведена газификация реконструированного объекта. Указанная реконструкция была произведена без получения в органе местного самоуправления разрешительной документации, по причине получила статус самовольной.

С целью узаконения произведенной реконструкции, истец обращался в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации №309 от 26.03.2020 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в судебном порядке.

Земельный участок под спорным жилым домом находится у истца на праве общей долевой собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Возможность сохранения дома в существующем виде подтверждается техническим заключением по определению соответствия жилого дома по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию от 27.03.2020 года, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Как следует из обозначенного Технического заключения, всего были выполнены следующие строительные работы: возведены пристройки литер «а» и «а1»; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №7 и №8; демонтирована отопительная печь в помещении №6; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №7 и №8, с образованием помещения №7. Для замыкания периметра помещений №6 и №7 установлена перегородка; демонтированы три кухонных блока в помещении №7. В образованные проемы установлены два оконных блока, пустоты заложены кирпичной кладкой; обустроен оконный блок в помещении №7; демонтирован дверной проем между помещениями №6 и №7. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирован оконный блок с разрубкой подоконного простенка между помещениями №7 и №10. В образованный проем установлен дверной блок; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №10 и №11, с образованием помещения №10; демонтирован оконный блок между помещениями №10 и №14 с частичной уборкой подоконного простенка с установкой дверного блока, часть проема обложена кирпичной кладкой; демонтирован оконный блок в помещении №10, с разборкой подоконного простенка и установкой дверного блока; демонтирована отопительная печь в помещении №3; установлен отопительный котел в помещении №3 согласно проекту на газоснабжение домовладения, выполненного ЗАО «Тихорецкагропромпроект»; установлен отопительный котел на газовом топливе в помещении №13 согласно проекту на газоснабжение домовладения, выполненного ЗАО «Тихорецкагропромпроект».

Площадь спорного жилого дома в результате реконструкции увеличилась с 88,2 кв.м., до 112,2 кв.м., то есть на 24,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и техническим заключением БТИ.

До реконструкции доли собственников в переводе на площадь составляли по 44,1 кв.м. (88,2 кв.м., (общая площадь дома) / 2 (количество собственников)), то после реконструкции доля истца в переводе на площадь должна составлять: 44,1 кв.м. + 24,0 кв.м. = 68,1 кв.м., а доля ответчика - 44,1 кв.м., идеальные доли сторон должны составлять: истца - 681/1122, ответчика - 441/1122.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом истец ФИО1 не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район и ФИО3 о сохранении дома в существующем виде, о признании на него права собственности, увеличении доли в общем имуществе удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., 1920 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: смешанный, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в жилом доме площадью 88,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, путемпогашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 681/1122 долю в жилом доме площадью 112,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 441/1122 долю в жилом доме площадью 112,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является для органа государственнойрегистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина