Решение № 2-3104/2019 2-3104/2019~М-363/2019 М-363/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-3104/2019

Дело №2-3104/19 18 апреля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

при секретаре Гальчанской Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 18.04.2017 года по состоянию на 01 ноября 2018 года в размере 9 947 035,44 руб., обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение №, площадью 123,60 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 12 572 000,00 руб. В обоснование иска Банк ссылался на те обстоятельства, что 18.04.2017 года между сторонами был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчикам целевой кредит на приобретение нежилого помещения в размере 9 270 000,00 руб. сроком до 18 декабря 2026 года со взиманием 14,691% годовых. В соответствии с п. 2.9 договора, кредит обеспечивается ипотекой (залогом) имущества, возникающей в силу закона при оформлении нежилого помещения в собственность заемщика, ипотека квартиры удостоверена закладной. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с условиями кредитного договора, 28.09.2018 года истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, оставленное ответчиками без внимания. По состоянию на 01 ноября 2018 года размер задолженности составляет 9 947 035,44 руб., в т.ч.: задолженность по кредиту – 8 953 879,55 руб., задолженность по процентам – 982 838,25 руб., пени по процентам – 9 404,27 руб., пени по кредиту – 913,37 руб. (л.д. 2-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. При подаче иска представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении иска настаивал (л.д. 4, 183).

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представили (л.д. 173-174, 184-185).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.04.2017 года между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 9 270 000,00 руб. сроком до 18 декабря 2026 года со взиманием 14,691% годовых в целях приобретения на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 18.04.2017 года в собственность ФИО1 нежилого помещения №, площадью 123,60 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (п. 2.3) (л.д. 7-16).

Согласно п. 2.9 договора обеспечением исполнением обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) объекта в силу закона при оформлении права собственности Объекта недвижимости в соответствии с п. 2.3 договора. Ипотека удостоверяется закладной.

Также 18.04.2017 года между ООО «Монолит» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, площадью 123,60 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый №. (л.д. 17-19).

Согласно п. 1.7 договора в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ объект недвижимости считается находящимся в залоге у ПАО «Банк Санкт-Петербург» в силу закона с момента регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3.1 договора объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных денежных средств, предоставляемых банком покупателю согласно кредитному договору № от 18.04.2017, заключенному между покупателем и Банком.

28.04.2017 года в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1 на указанное нежилое помещение (л.д. 188-189).

Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена также 28.04.2017 года (л.д. 20-27).

Поскольку ответчики нарушили обязательства по внесению ежемесячных платежей, 01.10.2018 Банк направил в их адрес требование о досрочном возврате кредита. Однако данное требование оставлено должниками без внимания (л.д. 38).

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 01 ноября 2018 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 9 947 035,44 руб., из них: задолженность по кредиту – 8 953 879,55 руб., задолженность по процентам – 982 838,25 руб., пени по процентам – 9 404,27 руб., пени по кредиту – 913,37 руб. (л.д. 35-37).

Факт несоблюдения ответчиками обязанности по погашению кредита в соответствии с согласованным графиком платежей нашел подтверждение, что в соответствии с договором влечет право истца требовать возврата долга.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Обстоятельств, освобождающих ответчиков от исполнения предусмотренных договором обязанностей по погашению кредита и уплате процентов, не установлено.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств, подтверждающих погашение ответчиками кредитной задолженности в полном объеме или в большем размере, чем заявлено Банком, заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно имеющейся задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что допущенные ответчиками нарушения исполнения обязательств по кредитному договору являются неоднократными, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценки, представленного истцом – 12 572 000,00 руб. (15 715 000,00руб./100х80) (л.д. 128), которая сторонами не оспаривалась.

При этом суд учитывает, что ответчики не представили относимых, допустимых доказательств, свидетельствующих с очевидностью об иной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 57 935,00 руб. Со ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная за требование об обращении взыскания на предмет залога в размере 6 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинграда, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от 18.04.2017 по состоянию на 01 ноября 2018 года в размере 9 947 035,44 руб., состоящую из: задолженности по кредиту – 8 953 879,55 руб., задолженности по процентам – 982 838,25 руб., пени по процентам – 9 404,27 руб., пени по кредиту – 913,37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 935,00 руб., а всего: 10 004 970,40 (десять миллионов четыре тысяч девятьсот семьдесят) руб. 40 коп.

ОБРАТИТЬ взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение №, площадью 123,60 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 12 572 000,00 (двенадцать миллионов пятьсот семьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

ВЗЫСКАТЬ со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» судебные расходы в размер 6 000,00 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2019 года.