Решение № 2-2184/2019 2-2184/2019~М-1878/2019 М-1878/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2184/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца – ФИО8, ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО9, третьих лиц – ФИО4, ФИО2, представителя третьего лица - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2, третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние. Свое заявление мотивирует тем, что между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на комнаты №,216,216 общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. В связи с поступлением обращения ФИО4 по вопросу незаконной перепланировки, администрацией в ходе проведения обследования установлено, что проживающая в комнатах №,214,216 в общежитии по <адрес> в <адрес> ФИО10 самовольно, без разрешительных документов осуществила перепланировку места общего пользования – кухни, переоборудовав ее под душевую площадью 2,1 кв.м., при этом доступ в переоборудованное помещение ограничен. Управлением муниципального контроля ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлено предписание о приведении кухни в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ С целью проведения проверки выполнения предписания специалистом муниципального контроля ДД.ММ.ГГГГ осуществлено повторное обследование кухни, расположенной на втором этаже по <адрес> в <адрес>, в результате которого установлено, что предписание не выполнено, кухня в первоначальное состояние не приведена. На основании изложенного истец просит обязать ФИО2 привести нежилое помещение – кухню, расположенную на 2 этаже общежития по адресу: <адрес>, которое было переоборудовано в душевую, в первоначальное состояние, существовавшее до самовольного переоборудования путем демонтажа внутренней перегородки, перегораживающей часть помещения площадью 14,1 кв.м., возложить на ФИО2 обязанность по демонтажу самовольно возведенной перегородки.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель Администрации <адрес> ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержала просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчица – ФИО2, представитель ответчика – ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления. Пояснили, что действительно ответчиком занята часть места общего пользования – кухни под душевую, которой пользовалась их дочь в связи с отсутствием у нее собственной душевой.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, в находящихся у них в пользовании жилых помещениях оборудован туалет и душевая, спорную душевую они оборудовали для дочери, которая проживает в этом же общежитии.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что душевая, оборудована ФИО2 в месте общего пользования – кухне, против чего она возражает.

Представитель третьего лица – ФИО11 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования.

В пункте 1.7.3 Правил указано, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4 Правил предусмотрено, что наниматель (собственник) жилого помещения, допустивший такое переустройство, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Решение вопросов о переустройстве должно быть принято с учётом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения

Судом установлено, что согласно решению Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № общежития, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам, приняты из государственной собственности Республики Крым в собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым согласно перечню, в который также входит общежитие по <адрес> в <адрес>.

ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Администрацией <адрес> принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,209, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице первого заместителя главы администрации <адрес> ФИО12 и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения - комнат №,214,216, расположенных по адресу: <адрес>, состоящих из трех комнат, общей площадью – 41,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру вселяется член семьи - супруг ФИО3 (л.д.9-10).

Согласно пункту «ж» статьи 4 раздела 2 договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан не производить перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия собственника жилого помещения.

В соответствии с лицевым счетом № квартиросъемщиком комнат №,214,216, расположенных в <адрес> в <адрес> является ФИО2, квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 10,3 кв.м., жилая комната № площадью 15,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,6 кв.м., вспомогательная площадь коридор внутр. – 2,5 кв.м., душевая – 2,1 кв.м., туалет – 2,1 кв.м., МОП- 6,4 кв.м., коридор – 1,8 кв.м., общей площадью 48,0 кв.м., жилая 33,1 кв.м., вспомогательной 14,9 кв.м. (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала на имя начальника «ОАО-38» ФИО13 заявление, в котором просила разрешить занять часть общего туалета площадью 1 кв.м. и занять часть кухни площадью 3 кв.м. для переоборудования в ванную комнату, так как в общежитии нет общего душа. На заявлении имеется резолюция «разрешаю».

Между тем, указанное переоборудование не оформлено в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПМК-38» издан приказ № о приведении в первоначальное состояние жилых комнат, предоставленных для проживания, в соответствии с паспортными данными БТИ, демонтаже перегородок и закладке проёмов между комнатами, не предусмотренных проектом, во исполнение предписания пожарной службы города демонтировать перегородки в коридорах на всех этажах.

На основании обращения ФИО4 управлением муниципального контроля администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выездного обследования, согласно которому в ходе обследования мест общего пользования на 2 этаже общежития по <адрес> в <адрес> установлено, что ФИО2 самовольно заняла часть кухни, переоборудовав ее под душевую, к которой доступ ограничен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано предписание о предоставлении разрешительной документации на осуществление перепланировки либо в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести кухню, расположенную в общежитии на втором этаже по <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией (л.д.13).

ФИО2 получила предписание, что подтверждено ею в судебном заседании, однако требования, изложенные в предписании, не выполнила, что подтверждается актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно инвентаризационному делу на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на втором этаже самовольно переоборудована часть кухни под душевую площадью 2,1 кв.м., чем ограничен доступ к стоякам холодной воды и канализации. Данное имущество является собственностью муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Учитывая, что доказательств получения согласия собственников помещений общежития на перепланировку мест общего пользования, а именно части кухни под душевую, являющейся общим имуществом в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 246 - 247, 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации <адрес> и необходимости их удовлетворения.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести нежилое помещение – кухню, расположенную на 2 этаже общежития по адресу: <адрес> в <адрес>, переоборудованное в душевую, в первоначальное состояние, существовавшее до самовольного переоборудования путем демонтажа самовольно возведенной внутренней перегородки в помещении кухни площадью 14,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.