Решение № 2-545/2019 2-545/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-545/2019

03RS0053-01-2019-000616-71

Дело № 2-545/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 12 ноября 2019 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием представителя истца Муниципального автономного учреждения культуры межпоселенческий районный дом культуры ФИО1, действующего по доверенности № от 08.02.2019г.,

ответчицы ФИО2, ее представителей ФИО3, ФИО4 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального автономного учреждения культуры межпоселенческий районный дом культуры к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору о передаче в аренду находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное учреждение культуры межпоселенческий районный дом культуры обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору о передаче в аренду находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением.

В обоснование иска указано на то, что ДАТА между муниципальным автономным учреждением культуры межпоселенческий районный дом культуры муниципального района <адрес> Республики Башкортостан именуемый в дальнейшем - «арендодатель» в лице, директора У. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в лице ФИО2 именуемый в дальнейшем «арендатор» был заключен договор № аренды находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением - (далее по тексту - договор). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДАТА году за номером №

По акту приема-передачи к договору № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа арендатору было передано в аренду без права выкупа за плату во временное владение и пользование сроком с ДАТА по ДАТА муниципальное имущество - встроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже в здании Культурно-спортивного комплекса (Литер А), расположенное по адресу <адрес>, для использования в целях: Общественного питания.

В соответствии с решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДАТА имеется соглашение о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> с Администрацией муниципального района по вопросам управления и распоряжения имуществом, в том числе и по осуществлению контроля за платежами.

Согласно расчету арендной платы Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> размер ежемесячной арендной платы по договору аренды № от ДАТА с учетом НДС-18% составляет 27 594 руб. 54 коп. и вносится арендатором ежемесячно вперед до 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушении п.8.4.1 договора аренды № от ДАТА, арендатор систематически более двух раз не вносил арендную плату за занимаемое помещение. Согласно акту сверки взаимных расчетов между арендодателем и арендатором за период с ДАТА. по ДАТА у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 387 566 руб. 95 коп.

Согласно п.7.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Сумма пени на ДАТА составляет 252 107 руб. 26 коп.

Арендодатель отправлял письменные претензии с уведомлением о вручении лично о погашении задолженности в адрес арендатора возникшие по договору аренды исх. № от ДАТА. Арендатор задолженность по аренде не погасил.

ДАТА на основании п.8.4.1 договора аренды арендатор и арендодатель подписали соглашение № о расторжении договора аренды нежилого помещения. Соглашение зарегистрировано ДАТА году в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационный №

В пункте 8.5. договора аренды сторонами предусмотрено, что расторжение настоящего договора аренды предусмотренным пунктом 8.4.1 не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойки, а так же исполнения других обязательств настоящего договора.

ДАТА арендатору была вручена повторная претензия с учетом задолженности по ДАТА года (имеется отметка о вручении от ДАТА). Однако арендатор оставил претензию без ответа и удовлетворения.

ДАТА истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате, пени и государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА. производство по делу № А07-20307/2019 прекращено, поскольку ответчик по делу ИП ФИО2 не обладала статусом индивидуального предпринимателя на момент подачи искового заявления.

Поскольку ИП ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя, истец обратился с иском в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 387 566 руб. 95 коп., неустойки за просрочку арендных платежей 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки в сумме 252 107 руб. 26 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 597 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО2, её представители ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчицы ФИО4 заявил о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела № 2-545/2019 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДАТА между муниципальным автономным учреждением культуры межпоселенческий районный дом культуры муниципального района <адрес> Республики Башкортостан - «арендодатель» и ИП ФИО2 «арендатор» подписан договор № аренды находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением (л.д. 8-14).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДАТА. за номером №

По акту приема-передачи помещения от ДАТА арендатору было передано в аренду без права выкупа за плату во временное владение и пользование сроком с ДАТА. муниципальное имущество - встроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже в здании Культурно-спортивного комплекса (Литер А), расположенное по адресу <адрес>, для использования в целях: «Общественного питания» (л.д. 15).

В соответствии с решением Совета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан № от ДАТА имеется соглашение о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району с администрацией муниципального района по вопросам управления и распоряжения имуществом, в том числе и по осуществлению контроля за платежами.

Согласно расчету арендной платы Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району размер ежемесячной арендной платы по договору аренды № от ДАТА с учетом НДС-18% составляет 27 594 руб. 54 коп. и вносится арендатором ежемесячно вперед до 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (л.д.18).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушении п.8.4.1 договора аренды № от ДАТА, арендатор систематически более двух раз не вносил арендную плату за занимаемое помещение.

Согласно акту сверки взаимных расчетов подписанного между сторонами за период с января 2018 года по февраль 2019 года у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 363 532 руб. 90 коп. (л.д. 36).

Согласно акту сверки взаимных расчетов подписанного со стороны истца в одностороннем порядке задолженность ответчицы перед истцом за период с 01.01.2018г. по 29.03.2019г. у арендатора по арендной плате составила 387 566 руб. 95 коп. (л.д.26).

Согласно п.7.2.1 договора аренды в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Сумма пени на ДАТА составляет 252 107 руб. 26 коп., согласно представленному расчету истца.

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо от 22.01.2019г. с требованием об оплате имеющейся задолженности в сумме 387 566 руб. 95 коп. (л.д.33). Однако ответчик на претензионное письмо истца не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

ДАТА на основании п.8.4.1 договора аренды арендатор и арендодатель подписали соглашение № о расторжении договора аренды нежилого помещения. Соглашение зарегистрировано 02.04.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационный № (л.д. 20).

В пункте 8.5. договора аренды сторонами предусмотрено, что расторжение настоящего договора аренды предусмотренным пунктом 8.4.1 не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а так же исполнения других обязательств настоящего договора.

ДАТА. арендатору была вручена повторная претензия с учетом задолженности по ДАТА года (имеется отметка о вручении от ДАТА.) (л.д.22-25). Однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

ДАТА истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан о взыскании с ответчика сумму арендной платы, пени и государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА. производство по делу № А07-20307/2019 прекращено, поскольку ответчик по делу ИП ФИО2 не обладала статусом индивидуального предпринимателя на момент подачи искового заявления (л.д.41-44).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Представитель ответчицы ФИО4 обратился с ходатайством о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, указав, что размер неустойки является завышенным.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным применить ст.333 ГК РФ и надлежит взыскать с ФИО2 неустойку за период с ДАТА. в размере 126 053 руб. 63 коп.

Доводы представителя ответчицы ФИО4 о том, что в пункте 6 договора № аренды находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением от ДАТА. платежи и расчеты, указан размер арендной платы 27 594 руб. 54 коп. с учетом НДС -18 % - 4 209 руб. 34 коп. и необходимо при расчете арендной платы исключить сумму НДС, суд находит данный довод подлежащим отклонению, поскольку при подписании договора № аренды находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением от 21.03.2017г. и дополнительного соглашения № от 27.09.2017г. к договору аренды № от 21.03.2017г. сторона арендатора И.П. ФИО2 приняла на себя обязательства по уплате арендной платы согласованной между сторонами с учетом НДС, дополнений или изменений к договору аренды в части арендной платы стороны не по+дписывали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального автономного учреждения культуры межпоселенческий районный дом культуры к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору о передаче в аренду находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением подлежат частичному удовлетворению и взысканию с ответчицы ФИО2 в пользу Муниципального автономного учреждения культуры межпоселенческий районный дом культуры арендной платы в сумме 387 566 руб. 95 коп., неустойки за просрочку 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки в сумме 126 053 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 597 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального автономного учреждения культуры межпоселенческий районный дом культуры к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору о передаче в аренду находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального автономного учреждения культуры межпоселенческий районный дом культуры арендную плату в сумме 387 566 руб. 95 коп., неустойку за просрочку внесения суммы арендной платы в размере 126 053 руб. 63 коп. за период с ДАТА., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 597 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.А.Благодарова