Решение № 2-1949/2019 2-1949/2019~М-1999/2019 М-1999/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-1949/2019

К делу №2-1949/2019 г.

УИД №23RS0001-01-2019-002811-10


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«21» ноября 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском и Крымском районах ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что после смерти Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследство, состоящее из жилого турлучного дома <данные изъяты>, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Д. обратился в президиум Ахтырского поселкового Совета народных депутатов с заявлением о проведении границ земельного участка. Решением президиума Ахтырского поселкового Совета народных депутатов за ним закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>. Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества являлась <данные изъяты> Д.. В ДД.ММ.ГГГГ года Д. предоставляет ФИО1 и ее <данные изъяты> К. в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Именно с данного времени истец проживает в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ Д. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. В связи с тем, что жилой дом стал разрушаться, в 2011 году семья ФИО1 была вынуждена переехать на съемную квартиру. В связи с юридической неграмотностью, ФИО1 не оформила право собственности на жилой дом. Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок был разделен на два участка площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый. ФИО1 с 2003 года проживала в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, открыто и добросовестно владела им как своим собственным, обрабатывала земельный участок. Истец обратилась в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о предоставлении ей земельного участка и жилого дома в собственность, однако ей было отказано. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском и Крымском районах ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда и пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости спорный земельный участок состоит из двух участков: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного на праве собственности за Д. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного за Д. на праве пожизненного пользования. Также пояснила, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, который по своему техническому состоянию подлежит сносу. Собственником ? доли данного дома является Д., умерший в ДД.ММ.ГГГГ году. Признание права собственности за ФИО1 на земельный участок, на котором расположено данное ветхое строение, создаст препятствие к его сносу.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Д. являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении нотариуса Абинского нотариального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Д. заведено наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заявителя – Д., проживавшей на момент смерти в <адрес>. В деле имеется заявление о принятии наследства <данные изъяты> умершей: М. (<данные изъяты>), проживающей в <адрес>. <данные изъяты> умершей Д. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ? доля наследственного имущества осталась открытой, свидетельство не выдавалось.

Из решения президиума Ахтырского поселкового Совета народных депутатов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в президиум Ахтырского поселкового Совета народных депутатов в связи с вступлением в наследство на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, обратился Д. с просьбой привести границы земельного участка в соответствии с установленными нормами землепользования. Данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. принят в фонд поселкового Совета. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. закреплен при доме по <адрес>.

Постановлением главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Д. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ Д. состоял в зарегистрированном браке с Д..

В судебном заседании установлено, что после смерти Д., его жена Д. предоставила в аренду ФИО1 и членам ее семьи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Д. составила расписку о том, что она продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, подавая исковое заявление о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылается на то, что она и члены ее семьи проживали в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ год, а также, что в ДД.ММ.ГГГГ году наследник собственника земельного участка Д. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, доводы ФИО1 не могут приняты во внимание, поскольку после смерти Д. его жена Д. в наследство не вступала, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, свидетельства о праве собственности в порядке наследования не получала, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировала, а следовательно, не являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и не имела права им распоряжаться.

Таким образом, вышеуказанная сделка купли-продажи является ничтожной и не влечет за собой никаких правовых последствий, в том числе и возникновение у ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок.

Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Абинского района управления ЗАГС Краснодарского края.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также, судом установлено, что на момент своей смерти Д. правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имела, право собственности не оформляла, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась, а следовательно, не имела прав на спорные объекты недвижимости и не могла ими распоряжаться.

То обстоятельство, что Д. составила расписку и продаже ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не может служить основанием для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании за ней права собственности, поскольку фактически Д. собственником данного имущества не являлась и не имела права им распоряжаться.

Кроме того, отказывая в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд берет во внимание и то обстоятельство, что на момент смерти Д. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на который ФИО1 просит признать право собственности, состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного на праве собственности за Д. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного за Д. на праве пожизненного пользования.

Доводы ФИО1 о том, что она и члены ее семьи на протяжении длительного периода времени с ДД.ММ.ГГГГ год, владели земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, суд не может принять во внимание, поскольку ФИО1, по сути, собственником не являлась, являлась арендатором жилого дома. Кроме того, Д. не владела как своим собственным земельным участком, она не могла распоряжаться (продать, подарить, завещать) земельный участок, то есть не владела им как своим собственным, а следовательно, нормы ст.234 ГК РФ на него не распространяются.

Также, отказывая в удовлетворении искового заявления, суд руководствуется тем, что между ФИО1 и Д. не был заключен договор купли-продажи жилого дома, а всего лишь Д. написана расписка в получении денежных средств в счет продажи данной недвижимости. Кроме того, с момента написания данной расписки и до дня смерти Д., то есть на протяжении более 5 лет, истец ФИО1 не предприняла попыток к оформлению данной сделки в установленном законом порядке.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2019 года.

Председательствующий