Решение № 2-829/2024 2-829/2024~М-362/2024 М-362/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-829/2024

Дело № 2-829/2024

25RS0039-01-2024-000549-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации Надеждинского муниципального района, ФИО2 ФИО7, о признании части жилого дома, жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Надеждинского муниципального района, ФИО2 о признании части жилого дома, жилым домом блокированной застройки.

В иске указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное жилое помещение ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО3, реестровый №, настоящий договор купли-продажи зарегистрирован в Надеждинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись в реестровую книгу №. Распоряжением главы муниципального образования Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ее квартира переведена в часть жилого дома. Жилое помещение, расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м, принадлежащем также ФИО1 на праве собственности.

Решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района, требования удовлетворены в полном объеме, которым за ФИО1 признано право собственности на самовольно реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, со статусом часть жилого дома. Однако, зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный объект, не представилось возможным, поскольку понятие часть жилого дома в Жилищном кодексе отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35,41,194-199 ГПК РФ ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером: №

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, направила письменное возражение, в котором не согласилась с исковыми требования, в полном объеме указав, что согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого Дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Полагают, что необходимо признание всего дома домом блокированной застройки, и соответственно признание всех помещений блоками жилого дома блокированной застройки, с предоставлением необходимых заключений специалистов на весь жилой дом и помещения в нем.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, направили письменное возражение, в котором просили принять решение с учетом письменной позиции, изложенной в возражениях, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие, как в данном случае из 2-х частей – квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное жилое помещение ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО3, реестровый номер №, зарегистрирован в Надеждинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года и имеется запись в реестровую книгу №№.

Распоряжением главы муниципального образования Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира расположенная по адресу: <адрес> была переведена в часть жилого дома.

Жилое помещение, расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1380., принадлежащем также ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и капитального строительства администрации Надеждинского района ФИО1 выдано разрешение на строительство нежилой пристройки к дому за № сроком на 2 года, однако данная пристройка своевременно не построена, на продление вышеуказанного разрешения ФИО1 так же не подавала. ДД.ММ.ГГГГ

Решением Надеждинского районного суда Приморского края от 14.06.2018 г. по гражданскому делу №2-812/2018 по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района, за истцом ФИО1 признано право собственности на самовольно реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>, д, 10/1, с кадастровым номером № со статусом часть жилого дома.

Право собственности на объект недвижимости за истцом не было зарегистрировано.

Между тем, согласно заключению специалиста установлено, что жилой <адрес> в <адрес> обладает всеми признаками блокированной застройки. Дом состоит из двух блоков, которые имеют самостоятельные входы, при которых расположены земельный участки. Смежная граница, разделяющая земельный участок проходит по стене дома, разделяющей ее на две половины, каждая из которых представляет обособленное помещение (квартиру). Квартиры изолированы, имеют общую стену, отдельные системы обеспечения и отдельные входы и является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет иной внесудебной возможности признать свое право на часть жилого дома блокированной застройки, исковые требования заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Надеждинского муниципального района, ФИО2 ФИО11 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок) жилого дома, общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мерзлякова Д.С.