Решение № 2-3573/2019 2-3573/2019~М-2732/2019 М-2732/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-3573/2019

Дело № 2-3573/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2019 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы М-ны обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «РусСтройГарант», мотивируя свои требования тем, что между Участниками долевого строительства ФИО3, ФИО2 и Застройщиком ООО «РусСтройГарант» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1 Договора Объект недвижимости – многоэтажный жилой дом, по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения 5, номер подъезда (секции) 2, проектной общей площадью 70,15 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений): 70,15 кв.м., количество комнат 2.

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору.

В силу п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего Договора Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 5678502 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 70,15 кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 80948,00 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

На основании п. 4.3 Договора, указанная в п. 4.1. цена Договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 1200502,20 рублей, за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) в размере 4478000 рублей.

В силу п. 8.1 Договора Участник долевого строительства обязан уплатить Цену Договора в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором.

В соответствии с п. 5.3 Договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.

Возложенные на Участников долевого строительства обязательства, предусмотренные разделом 4, и п. 8 Договора исполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.6 Договора если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Общей проектной площади Объекта долевого строительства, то Участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В силу п. 4.4 Договора в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 м Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный п. 4.1. Договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость одного квадратного метра составляет 80948 рублей.

В соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером ФИО4 (№ регистрации № в государственном реестре, осуществляющих кадастровую деятельность, состоящей в СРО «Кадастровые инженеры»), общая приведенная площадь Объекта долевого строительства составляет 69,3 м.

Разница Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и Проектной общей приведенной площади составляет 0, 85м.

Соответственно размер излишне уплаченных денежных средств по Договору составляет 68805,80 рублей.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГ в адрес Ответчика было передано заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств, что подтверждается вх. № от ДД.ММ.ГГ.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГ Застройщик не исполнил свое обязательство, установленное п. 4.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, и не вернул излишне уплаченные денежные средства по Договору в размере 68805,80 рублей.

В силу п. 7.1 Договора Застройщик обязан по окончании строительства и получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – ДД.ММ.ГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГ.

По данным, имеющимся на сайте Застройщика (http://russtroygarant.ru/), ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта (Многоэтажные крупнопанельные жилые дома (корп. 4.1, 4.2 по ГП), 2-я очередь строительства по адресу: <адрес> – в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 14.1 Договора Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

Следовательно, обязательство по передаче Объекта долевого строительства участникам долевого строительства должно было быть исполнено Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ участниками долевого строительства в адрес застройщика было направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, с указанием на необходимость отправить уведомление о завершении строительства и назначить время осмотра Объекта. Данный факт подтверждается копией описи и квитанции об отправке почтовой корреспонденции.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГ Передаточный акт сторонами Договора не подписан, Объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан.

Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорные обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ года.

Претензия в порядке досудебного урегулирования спора была передана нарочно Ответчику ДД.ММ.ГГ.

Требование Истцов об уплате неустойки Ответчик в установленный срок добровольно не удовлетворил, оставив претензию без ответа.

Со ссылкой на действующее законодательство, истцы просили взыскать с Ответчика ООО «РусСтройГарант» излишне уплаченные денежные средства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ в размере 68 805,80 рублей, неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 205372,50 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в размере 50000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 16500 рублей.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком ООО «РусСтройГарант» представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик с размером заявленных требований не согласен, задержка передачи квартиры истцу была вызвана рядом обстоятельств, потребовавших переоформление и уточнение технической документации, предвидеть которые застройщик не мог, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГ, при решении вопроса о взыскании неустойки, имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, при определении размера штрафа, являющегося также формой неустойки, также подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ; размер заявленной компенсации морального вреда является завышенным и несоразмерным, факт причинения истцам нравственных и физических страданий не подтвержден, требования о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств не обоснованы.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером № общей проектной площадью 70,15 кв.м., расположенную на 5 этаже, секция 2, многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 договора, стороны согласовали цену создания объекта строительства в размере 5678502,20 рублей, которая подлежала к выплате в соответствии с п. 4.3 договора.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами, и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, жилое помещение передано истцам по передаточному акту только ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Доказательств того, что истцам ответчиком в установленном законом порядке направлялось уведомление о принятии объекта долевого строительства, материалы дела не содержат.

В соответствии с условиями договора, а именно пунктом 5.1, срок передачи квартиры установлен – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Период для исчисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в соответствии с заявленными требованиями, т.е. за 70 дней, и размер неустойки составит, из расчета: 5678502,20 рублей х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства): 300 х 70 дн. х 2, итого – 205372,50 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО7 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 56000 рублей, с выплатой истцом по 1/2 доле указанной неустойки в пользу каждого.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд отказывает.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителей М-ных квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

К возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей М-ных является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, по 2000 рублей в пользу каждого.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, суд отказывает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, составляет 15 000 рублей (28000 рублей + 2000 рублей х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4.6 Договора если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Общей проектной площади Объекта долевого строительства, то Участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В силу п. 4.4 Договора в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 м Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный п. 4.1. Договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость одного квадратного метра составляет 80948 рублей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцами технический план, изготовленный ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером ФИО4, на который они ссылаются в качестве обоснования требований о взыскании с ответчика излишне уплаченных по договору денежных средств в результате уменьшения площади переданной квартиры, суду не представлен, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных денежных средств по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в размере 68805,80 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 16500 рублей.

В обоснование данного требования представлен договор на оказание юридических услуг, заключенный между ФИО2 и ООО «Диалог Групп» и квитанции об оплате данного договора на сумму 16 500 рублей.

Однако, доказательств того, что данный договор был заключен в связи с рассмотрением в суде настоящего иска, истцами суду не представлено, ООО «Диалог Групп» представительство истицы в суде не осуществляло, доверенность ФИО2 на представление ее интересов в суде выдана на физических лиц, которые подписывали исковое заявление и осуществляли представление интересов истицы в суде.

Доказательств оплаты услуг данных лиц материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оказанию юридических услуг в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 2180 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «РусСтройГарант» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 28000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в сумме 15000 рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 28000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в сумме 15000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части, свыше взысканных сумм, а также в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате юридических услуг – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 2180 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

16.07.2019 года.

Судья Савинова М.Н.