Решение № 2-3756/2023 2-3756/2023~М-1401/2023 М-1401/2023 от 16 октября 2023 г. по делу № 2-3756/2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Григораша Н.В., при секретаре Старыгине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Согласно п. 4 договора, истец передал ответчику в качестве задатка сумму в размере 3 000 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что истец передает ответчику сумму в размере 500 000 руб. также в качестве задатка путем перечисления на лицевой счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. После получения указанных сумм задатка в размере 3 500 000 руб., ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился, требование истца от ДД.ММ.ГГГГ проигнорировал, сумму задатка не возвратил.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 7 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 700 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск просил удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, д. <адрес><адрес>. На указанном земельном участке фактически расположены: двухэтажный жилой дом (коттедж) площадью 220 кв.м., баня, площадью 71,4 кв.м., гараж, площадью 60 кв.м. (л.д. 8-9).

Согласно п. 3 договора, цена указанного недвижимого имущества, передаваемого по условиям настоящего и основного договора составляет 15 000 000 руб.

Согласно п. 4 договора, денежная сумма в размере 3 000 000 руб. оплачивается покупателем в качестве задатка в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 12 000 000 руб. оплачивается покупателем в течение 2 дней с момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на покупателя. До момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у продавца.

Истец передал ответчику в качестве задатка сумму в размере 3 000 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что в целях получения согласия органа опеки и попечительства на заключение основного договора покупатель дополнительно передает продавцу денежную сумму в размере 500 000 руб. в качестве задатка путем перечисления безналичных денежных средств на лицевой счет ФИО3 №... в Сибирском банке ПАО Сбербанк (л.д. 11).

Истец перевел ответчику сумму в размере 500 000 руб. также в качестве задатка путем перечисления на лицевой счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

После получения указанных сумм задатка в размере 3 500 000 руб., ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр для заключения основного договора купли-продажи недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 13).

Ответчик требование истца проигнорировал, для заключения основного договора купли-продажи не явился.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Задаток в силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункты 1, 2 статьи 380 ГК РФ).

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Исходя из буквального содержания договора его предметом является получение задатка в размере 3 500 000 руб., за последующую покупку земельного участка, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, с указанием даты до ДД.ММ.ГГГГ, необходимой для оформления соответствующих документов на земельный участок. Стороной ответчика не исполнение договора не оспаривалось.

С учетом имеющихся в деле доказательств у суда отсутствуют сомнения в отношении того, является ли указанная сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком.

На основании изложенного, суд находит, что именно на ответчике лежит вина за неисполнение предварительного договора в части заключения основного договора в установленный срок и считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в сумме 25 700 руб. (л.д. 4).

В ходе судебного заседания истцом был увеличен размер исковых требований, который составил 7 000 000 руб., истцом была оплачена госпошлина в сумме 25 700 руб., недоплаченная госпошлина в размере 17 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194 - 198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт (серия №... №...) в пользу ФИО1, паспорт (серия №... №...) сумму задатка в размере 7 000 000 руб.

Взыскать с ФИО2, паспорт (серия №... №...) в пользу ФИО1, паспорт (серия №... №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 700 руб.

Взыскать с ФИО2, паспорт (серия №... №...) в доход местного бюджета государственную пошлину 17 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.