Решение № 2-115/2017 2-115/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2-115/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ивановой Л.С., с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО1 земельный участок из земель сельхозназначения площадью 67 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и актом приёма- передачи. Однако, зарегистрировать переход права на земельный участок в установленном законом порядке, он (истец) не может, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок, поскольку наследник (ответчик по настоящему делу) ФИО3 в права наследования на спорный земельный участок не вступала и не оспаривает состоявшуюся между ним и ФИО1 сделку.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом. В своём письменном заявлении признала требования, заявленные истцом, и не возражала против их удовлетворения. Также ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица - Комитет по управлению имуществом Курской области и Управление Росреестра по Курской области надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в своих письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении настоящего дела без участия их представителей.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена заранее, надлежащим образом. Ходатайства об отложении слушания дела, возражений суду не представила.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В то же время, право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Таким образом, при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества, обязанности продавца передать покупателю объект недвижимости корреспондирует встречная обязанность покупателя по оплате объектов недвижимости.

В силу статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статьей 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1); продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (пункт 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 67000 кв.м, с кадастровым номером 46:19:200502:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано истцу. В счет исполнения обязательств по договору, истец уплатил ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке ОБУ МФЦ по Пристенскому району от 9 октября 2014 года от истца приняты документы на государственную регистрацию состоявшейся сделки.

Из письма Комитета по управлению имуществом Курской области от 20.04.2017 № 11.2-01-20/5485 следует, что в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости ФИО1 было отказано в связи с несоблюдением преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного значения субъектом Российской Федерации.

25 ноября 2014 года, после поступления извещения ФИО1 о продаже спорного земельного участка, комиссией было принято решение об отказе в приобретении данного земельного участка в собственность Курской области, о чём заявитель 27 ноября 2014 года был письменно извещён.

Как усматривается из свидетельства II-ЖТ №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Ярыгинского сельсовета Пристенского района Курской области усматривается, что в состав семьи умершего ФИО1 входит жена ФИО3, ответчик по настоящему делу.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом Пристенского нотариального округа, усматривается, что наследники умершего - супруга ФИО3 (ответчик по настоящему делу) и дочь ФИО4 (третье лицо), приняли наследство в виде: <данные изъяты> и иного имущества, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

Как усматривается из заявлений ФИО3 и ФИО4 о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 67 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не был заявлен в качестве имущества, подлежащего наследованию.

Выпиской из ЕГРН от 19.06.2017 года подтверждается, что до настоящего времени спорное имущество зарегистрировано за умершим ФИО1

Приведенные выше доказательства с достоверностью свидетельствуют, что сделка купли-продажи спорного земельного участка состоялась, факт заключения сделки подтверждается актом приема-передачи и распиской о передаче денег. Сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, однако переход права собственности истцу не был осуществлён по причинам, не зависящим от его воли, поскольку продавец умер. Кроме того, факт исполнения сторонами договора купли- продажи подтверждается показаниями истца, что в течение длительного времени он обрабатывал спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости в виде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 67 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 67 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 августа 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин