Решение № 2-1948/2024 2-1948/2024~М-688/2024 М-688/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-1948/2024

№ 2-1948/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений которого, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи долей земельного участка и нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, а также здание (хоз. постройка) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, имеет общую площадь 1000 кв.м. принадлежал истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и хоз. постройки от 31.03.2016 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2016 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2016 года сделана запись о регистрации № №.

Здание (хоз. постройка) с кадастровым номером №, назначение: нежилое, количество этажей 1, имеет общую площадь 60,0 кв.м., указанное здание (хоз. постройка) принадлежало истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и хоз. постройки от 31.03.2016 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2016 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2016 года сделана запись о регистрации № №.

Истец, нуждаясь в инвестициях, продал 1/2 долю в праве на земельный участок и расположенную на нем хоз. постройку ФИО2, которая, в соответствии с условиями договора купли-продажи обязалась уплатить обусловленную сторонами стоимость доли земельного участка и здания в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права на долю в недвижимом имуществе на ответчика.

Договор купли-продажи от 22.09.2022 года зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Оставшиеся доли в праве на спорные объекты имущества остались в собственности ФИО1

Однако до настоящего времени оплата в соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 22 сентября 2022 года так и не произведена. Переговоры, осуществленные между сторонами в досудебном порядке, ни к чему не привели, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, доводы искового заявления с учетом их уточнений поддержала в полном объеме. просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований искового заявления с учетом их уточнения.

Заслушав позицию сторон, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец продал по договору купли-продажи от 22.09.2022 года ? доли в праве собственности на земельный участок и нежилое здание (хоз. постройку), расположенную на нём, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Пешки, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала №. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 22 сентября 2022 года покупатель (ответчик) выплачивает продавцу (истцу) стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок и хоз. постройку в размере 5 000 000 руб. в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счёт Продавца.

Государственная регистрация перехода ? доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества произведена 27 сентября 2022 года, что следует из выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимого имущества. Однако оплата по договору купли – продажи от 22 сентября 2022 года покупателем продавцу до настоящего времени не произведена.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 против требований искового заявления о расторжении договора купли-продажи от 22 сентября 2022 года по причине не осуществления оплаты по ним покупателем, не возражала.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

До обращения с исковым заявлением в суд, истец направлял в адрес ответчика требование о расторжении спорного договора купли-продажи по адресу, указанному в договоре купли-продажи, ответа на которое не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя ответчика на расторжение договора купли-продажи от 22 сентября 2022 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требования искового заявления ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 22 сентября 2022 года, заключенного между истцом и ответчиком, что является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи долей недвижимого имущества в виде: ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № и ? доли в праве на здание (хоз. постройки) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 22 сентября 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о праве собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 15 марта 2024 года.

Судья Артемова Е.Н.