Решение № 02-3658/2026 02-3658/2026~М-9945/2025 2-3658/2026 М-9945/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 02-3658/2026

УИД 77RS0020-02-2025-018265-31

Дело № 2-3658/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


23 марта 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3658/2026 по иску ФИО1 к фио о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании обременения отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что 10.05.2012 года между мной, ФИО1, и адрес «Банк Жилищного Финансирования» был заключен Кредитный договор №0052-ZKESF-R-0000-12. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору на мою квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0010008:12208), была зарегистрирована ипотека (обременение) № 77-77-08/073/2012-143 от 21.05.2012. В дальнейшем, в результате неисполнения обязательств, право требования по кредитному договору и договору ипотеки неоднократно переуступалось: от первоначального банка адрес «Банк Жилищного Финансирования» к адрес «РосинтерБанк». Решением Перовского районного суда от 06.06.2018 по делу 02-1310/2018 по иску адрес «РосинтерБанк» к ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору №0052-ZKESF-R-0000-12 и обращено взыскание на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес Определением Перовского районного суда от 04.12.2020 взыскатель по указанному делу заменен правопреемником фио Между фио и ФИО2 22.12.2020г. заключен Договор уступки прав требования (цессии), согласно которому уступлены права требования к Должнику на основании решения Перовского районного суда адрес от 31.05.2018г. по делу №2-1310/2018. Решением Арбитражного суда адрес от 15.09.2020 года по делу № А40-99691/20- 101-174Ф ФИО1 была признана банкротом, в отношении нее была введена процедура реализации имущества гражданина. В рамках указанного дела о о несостоятельности (банкротстве) Определением от 26.02.2021 года по делу № А40-99691/20-101-174Ф, арбитражный суд: Произвел замену кредитора фио на его правопреемника – фио Принял отказ фио от заявления о включении его требований, обеспеченных залогом квартиры ФИО1, в реестр требований кредиторов. · На основании этого отказа суд прекратил производство по указанному заявлению. Определением Арбитражного суда адрес от 20.04.2022 года по делу № А40- 99691/20-101-174Ф судом завершена реализация имущества ФИО1 (...паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: адрес). ФИО1 (...паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: адрес) освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Истец или ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщила, письменные возражения на иск не представила.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

При этом, ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Так, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 10.05.2012 года между ФИО1, и адрес «Банк Жилищного Финансирования» был заключен Кредитный договор №0052-ZKESF-R-0000-12.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0010008:12208), была зарегистрирована ипотека (обременение) № 77-77-08/073/2012-143 от 21.05.2012.

В дальнейшем, в результате неисполнения обязательств, право требования по кредитному договору и договору ипотеки неоднократно переуступалось: от первоначального банка адрес «Банк Жилищного Финансирования» к адрес «РосинтерБанк».

Решением Перовского районного суда от 06.06.2018 по делу 02-1310/2018 по иску адрес «РосинтерБанк» к ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору №0052-ZKESF-R-0000-12 и обращено взыскание на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес

Определением Перовского районного суда от 04.12.2020 взыскатель по указанному делу заменен правопреемником фио

Между фио и ФИО2 22.12.2020г. заключен Договор уступки прав требования (цессии), согласно которому уступлены права требования к Должнику на основании решения Перовского районного суда адрес от 31.05.2018г. по делу №2-1310/2018.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.09.2020 года по делу № А40-99691/20- 101-174Ф ФИО1 была признана банкротом, в отношении нее была введена процедура реализации имущества гражданина.

В рамках указанного дела о о несостоятельности (банкротстве) Определением от 26.02.2021 года по делу № А40-99691/20-101-174Ф, арбитражный суд: · Произвел замену кредитора фио на его правопреемника – фио · Принял отказ фио от заявления о включении его требований, обеспеченных залогом квартиры ФИО1, в реестр требований кредиторов. · На основании этого отказа суд прекратил производство по указанному заявлению.

Определением Арбитражного суда адрес от 20.04.2022 года по делу № А40- 99691/20-101-174Ф судом завершена реализация имущества ФИО1 (...паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: адрес). ФИО1 (...паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: адрес) освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом. При этом, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно положениям ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцам, однако выбранный способ должен влечь достижение юридического значимого результата, восстанавливающего нарушенное право, а также быть соразмерным нарушенному праву и соответствовать требованиям закона.

В соответствии с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В настоящее время истец фио является собственником спорной квартиры и наличие обременения в виде залога, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом, суд отмечает, что настоящее решения является основанием для погашения Управлением Росреестра в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0010008:12208.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку требование истца о признании отсутствующим обременения в виде залога квартиры удовлетворено, решение суда является достаточным основанием для погашения спорной записи, при этом действия по внесению соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости отнесены к полномочиям органов регистрации прав, и дополнительного возложения такой обязанности на органы государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом при наличии судебного решения не требуется, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в оставшейся части не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Признать право залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости: жилое помещение (квартира) общей площадью 58,1 кв. м., кадастровый номер: 77:03:0010008:12208, расположенное по адресу: адрес прекращенным.

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0010008:12208.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.

Судья фио