Решение № 2-560/2019 2-560/2019~М-502/2019 М-502/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-560/2019

дело № 2-560/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (для размещения пасеки), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, без проведения торгов, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен для размещения пасеки в аренду вышеуказанный земельный участок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что срок аренды истек, он продолжает пользоваться земельным участком. На земельном участке расположено нежилое здание на сваях, используемое под омшаник. ФИО1 обратился в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении срока договора аренды, однако в его просьбе было отказано. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим права и законные интересы. Просит суд обязать администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан заключить договора аренды.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО2, поддержавшему заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, третьих лиц администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (п. п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации); земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. п. 32 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В силу п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в № метрах по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, предназначенный для размещения пасеки.

Между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

На данном земельном участке имеется нежилое здание на сваях, используемое под омшаник, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Однако, принимая такое решение, ответчиком не учтено, что на момент обращения ФИО1 с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка для размещения пасеки, истец являлся арендатором этого участка, ранее земельный участок был ему предоставлен без проведения торгов, с заявлением о заключении договора аренды ФИО1 обратился после истечения срока договора аренды, однако ответчиком этот факт никак не оспаривается.

Сведения о том, что на момент обращения истца с заявлением о заключении договора аренды, ранее заключенный договор аренды был расторгнут, и, что иное лицо имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

Также на момент обращения истца с заявлением о заключении договора аренды имелось предусмотренное п. п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основание для предоставления без проведения торгов спорного земельного участка.

Доводы истца о владении и пользовании указанными постройками на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, нахождение их на земельном участке истцом подтверждается документально.

Несмотря на истечение срока договора аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражает, не заявляет требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора аренды, земельный участок используется по назначению, ранее заключенный договор аренды не был расторгнут, поэтому отказ в связи с отсутствием у нее зарегистрированного права собственности на объект недвижимости на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного примерно в 663 м по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, для размещения пасеки без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова