Решение № 2-1099/2025 2-147/2026 2-147/2026(2-1099/2025;)~М-1040/2025 М-1040/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-1099/2025

Дело № 2-147/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Торжок 27 января 2026 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 35 982,22 рублей за период с 01.07.2025 по 31.12.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 034,21 рублей за период с 01.08.2025 по 31.12.2025.

В обоснование иска указано, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2023, 13.09.2024 земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 921 кв.м., №, площадью 906 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> находятся в государственной собственности Тверской области.

На земельных участках расположены следующие объекты:

- на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое здание – дом контора, площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером №, в отношении которого 24.10.2016 года зарегистрировано право собственности ФИО1;

- на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое здание – гараж, площадью 356,6 кв.м. с кадастровым номером №, в отношении которого 04.06.2024 года зарегистрировано право собственности ФИО1

Владея на праве собственности указанными объектами недвижимого имущества, ФИО1 какие-либо права на земельные участки не оформлял, платежей за использование земли не осуществлял.

Согласно отчету, подготовленному ООО «Андреев Капиталь» от 30.08.2023 № 23-364з, рассчитанная стоимость размера ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 921 кв.м., с кадастровым номером №, составляет 40 000 рублей в год. За земельный участок площадью 906 кв.м., с кадастровым номером № - 25 900 рублей в год (отчет об оценке от 30.08.2023 № 23-363-з).

Таким образом, неосновательное обогащение ФИО1 за период использования земельного участка с кадастровым номером 69:47:0150204:423, площадью 921 кв.м. с 01.07.2025 по 31.12.2025 составляет 21 840,49 рубля; за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м. с 01.07.2025 по 31.12.2025 составляет 14 141,72 рублей, в общей сумме 35 982,22 рублей.

Проценты за пользование чужими средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, составляют 19 034,21 рублей, за период с 01.08.2025 по 31.12.2025.

На основании ст. 395, 1102,1105 ГК РФ, ст. 1, 65 ЗК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность неосновательное обогащение в сумме 35 982,22 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 034,21 руб.

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном заявлении указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Судебные извещения, направленные ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении, в том числе по месту регистрации, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Поскольку адреса ответчика указаны верно, адрес регистрации по месту постоянного жительства соответствует сведениям об адресе регистрации, представленным отделом АСР УВМ УМВД России по Тверской области, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 271, ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит дом контора, назначение - нежилое, площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого 24.10.2016 зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2025.

Вышеуказанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2025 находится в собственности субъекта Российской Федерации - Тверской области.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, назначение - нежилое, площадью 356,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого 04.06.2024 зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2025.

Вышеуказанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2025 находится в собственности субъекта Российской Федерации - Тверской области.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости у собственника возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на основании статьи 210 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4F7740A7F4EECF977EDC9579D3774456EC07751D348533F7DFC14F6E3EF053C698E7CE566ACE61DCB762B6FA436E6877C70F2896464ADBADY2S8Q" ГК РФ.

Пользуясь спорными земельными участками как собственник нежилых зданий, расположенных на них, ФИО1 прав на земельные участки не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял. Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.11.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без ответа, денежные средства до настоящего времени не перечислены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, в рассматриваемом случае ответчик, используя земельный участок, извлекает из него выгоду, неосновательно обогащается и обязан возместить истцу неполученные доходы в виде сбереженной арендной платы.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 8 постановления Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-З «Об утверждении Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области» годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов.

Во исполнение требований законодательства о платном пользовании землей, истец произвел расчет суммы неосновательного обогащения. Согласно отчету № 23-364з, подготовленному ООО «Андреев Капиталъ» 30.08.2023, рыночный размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 921 кв.м. с кадастровым номером № по состоянию на 30.08.2023 округленно составляет 40 000 рублей.

В соответствии с отчетом ООО «Андреев Капиталъ» от 30.08.2023 № 23-363з, рыночный размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 906 кв.м. с кадастровым номером № по состоянию на 30.08.2023 округленно составляет 25 900 рублей.

В соответствии с данным отчетом неосновательное обогащение ФИО1 за период фактического пользования спорными земельными участками за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 без оформления прав на них составило сумму 35 982,22 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанной нормы закона следует, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка, а поэтому, неосновательно сбереженная последним арендная плата подлежит расчету исходя из размера арендной платы, установленной соответствующим нормативным правовым актом, на момент прекращения пользования земельным участком, а если пользование не прекратилось – на момент разрешения спора.

Учитывая, что заключение независимого оценщика от 30.08.2023 № 23-363з и № 23-364 об установлении арендной платы за пользование спорными земельными участками принято на период обращения истца в суд с настоящим иском, данные отчеты подлежат применению для целей определения размера платы, подлежащей взысканию с ответчика.

Не заключив договор аренды на пользование земельными участками в спорный период и не внося арендные платежи, ответчик сберег собственные денежные средства за счет бюджета субъекта Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика находятся земельные участки с кадастровыми номерами 69:47:0150204:423 и 69:47:0150204:421, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неосновательное обогащение за пользование земельными участками.

С учетом изложенного, установив факт наличия неосновательного обогащения, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 35 982,22 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, за период с 01.08.2025 по 31.12.2025 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 19 034,21 рублей.

Данный расчет проверен судом и признается арифметически правильным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Учитывая, что установлен факт неосновательного денежного обогащения за счет истца, при этом расчет суммы процентов ответчиком не оспорен, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 01.08.2025 по 31.12.2025 в размере 19 034,21 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 170100, г. Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО2, д. 2) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, №) неосновательное обогащение в размере 35 982,22 рублей за период с 01.07.2025 по 31.12.2025, а также проценты за пользование чужими средствами в размере 19 034,21 рублей за период с 01.08.2025 по 31.12.2025.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>) в доход муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-147/2026 (УИД 69RS0032-01-2025-003091-62) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева