Решение № 2-1657/2017 2-1657/2017 ~ М-1306/2017 М-1306/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1657/2017

Дело № 2-1657/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <...> доли земельного участка и <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <...> доли земельного участка и <...> доли жилого дома по указанному адресу является ФИО4

Жилой дом представляет собой две изолированные друг от друга части, имеет два отдельных входа. Между собственниками сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком.

В фактическом пользовании ФИО5 находится часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью <...> кв.м (лит. А, А2,А3,А4), состоящая из помещений поз. 1(прихожая), площадью 5,2 кв.м, поз. 2 (санузел), площадью 6,1 кв.м, поз. 3 (коридор) площадью 2,2 кв.м, поз. 4 (кухня), площадью 17,3 кв.м, поз. 5 (жилая), площадью 6,9 кв.м, поз. 6 (жилая), площадью 15,9 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью <...> кв.м (лит. А, А1,а), состоящая из помещений поз. 1(кухня), площадью 8,4 кв.м, поз. 2 (жилая), площадью 5,5 кв.м, поз. 3 (жилая) площадью 19,3 кв.м, поз. 4 (жилая), площадью 5,5 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилым домом блокированной застройки и разделить его;

- выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из помещений поз. 1(прихожая), площадью 5,2 кв.м, поз. 2 (санузел), площадью 6,1 кв.м, поз. 3 (коридор) площадью 2,2 кв.м, поз. 4 (кухня), площадью 17,3 кв.м, поз. 5 (жилая), площадью 6,9 кв.м, поз. 6 (жилая), площадью 15,9 кв.м;

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из помещений поз. 1(кухня), площадью 8,4 кв.м, поз. 2 (жилая), площадью 5,5 кв.м, поз. 3 (жилая) площадью 19,3 кв.м, поз. 4 (жилая), площадью 5,5 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разделив его в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от <дата>;

- выделить в собственность ФИО5 земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- выделить в собственность ФИО4 земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО4 в судебном заседании, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39,173 ГПК РФ, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области извещен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником <...> доли земельного участка и <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <...> доли земельного участка и <...> доли жилого дома по указанному адресу является ФИО4

Их право собственности возникло на основании договора купли – продажи земельного участка № от <дата>, акта приема – передачи земельного участка от <дата>, договора дарения № от <дата>, соглашения от <дата>, удостоверенного нотариусом Брянского городского нотариального округа, решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата>, договора аренды земельного участка № от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земельного участка, договора дарения от <дата>

Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением.

В фактическом пользовании ФИО5 находится часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью <...> кв.м (лит. А, А2,А3,А4), состоящая из помещений поз. 1(прихожая), площадью 5,2 кв.м, поз. 2 (санузел), площадью 6,1 кв.м, поз. 3 (коридор) площадью 2,2 кв.м, поз. 4 (кухня), площадью 17,3 кв.м, поз. 5 (жилая), площадью 6,9 кв.м, поз. 6 (жилая), площадью 15,9 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью <...> кв.м (лит. А, А1,а), состоящая из помещений поз. 1(кухня), площадью 8,4 кв.м, поз. 2 (жилая), площадью 5,5 кв.м, поз. 3 (жилая) площадью 19,3 кв.м, поз. 4 (жилая), площадью 5,5 кв.м.

Разрешая требования ФИО5 о разделе спорного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Истцом заявлено о разделе спорного жилого дома в соответствии с выше указанным сложившимся порядком пользования им. При данном варианте раздела каждому из сособственников выделяется изолированная часть жилого дома, с индивидуальным входом и автономными системами коммуникаций. Техническая возможность раздела дома в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования, подтверждена письменными доказательствами по делу. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о разделе указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на него.

Разрешая заявленные требования о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома в составе блокированной застройки суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводам, содержащимся в справке, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение от <дата>, жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоит из двух обособленных и изолированных частей ( блоков (1 и 2).

Блок 1, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой 30,3 кв.м состоит из шести помещений – холодной пристройки лит.а, холодной пристройки лита, кухни (поз. 1 лит.А1), площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты (поз. 2 лит. А1), площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты (поз. 3 лит. А), площадью 19,3 кв.м, жилой комнаты (поз. 4 лит. А), площадью 5,5 кв.м.

Блок 2, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой 22,8 кв.м, состоит из шести помещений – прихожей (поз. 1 лит. А4), площадью 5,2 кв.м, санузла (поз. 2 лит. А4), площадью 6,1 кв.м, коридора (поз. 3 лит. А4), площадью 2,2 кв.м, кухни (поз. 4 лит. А2), площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты (поз. 5 лит А), площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты (поз. 6 лит. А3), площадью 15,9 кв.м.

Блоки 1 и 2 являются одноэтажными, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельные входы на территорию общего пользования.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Кроме этого, ответчик ФИО4 в ходе судебного разбирательства исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в материалы дела письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику известны, о чем также отражено в его заявлении.

Принимая во внимание изложенное, и, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд, с учетом положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, находит иск ФИО2подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 14,58 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилым домом блокированной застройки и разделить его следующим образом:

- выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из помещений поз. 1(прихожая), площадью 5,2 кв.м, поз. 2 (санузел), площадью 6,1 кв.м, поз. 3 (коридор) площадью 2,2 кв.м, поз. 4 (кухня), площадью 17,3 кв.м, поз. 5 (жилая), площадью 6,9 кв.м, поз. 6 (жилая), площадью 15,9 кв.м,

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из помещений поз. 1(кухня), площадью 8,4 кв.м, поз. 2 (жилая), площадью 5,5 кв.м, поз. 3 (жилая) площадью 19,3 кв.м, поз. 4 (жилая), площадью 5,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разделив его в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от <дата>

Выделить в собственность ФИО5 земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от <дата>:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от <дата>:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.