Решение № 2-455/2020 2-455/2020~М-174/2020 М-174/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-455/2020

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 19 февраля 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит обязать последнего устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 23:49:0121003:161, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Огородный, участок 185.

В обоснование своих требований указывает на то, что он является собственником указанного земельного участка, ответчику в свою очередь на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121003:20, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом жилой застройки пер. Огородный, участок №.

При сопоставлении координат фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20, не соответствуют своему фактическому ограждению, и частично накладываются на фактические границы существующего прохода к земле общего пользования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161, <адрес> наложения составляет 25 кв.м., что создает препятствие в пользовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161.

Будучи надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии и удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Третье лицо, ФИО6,будучи надлежащим образом уведомлена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.ст. 148, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, рассмотрев данный иск в пределах заявленных исковых требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121003:161, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Огородный, участок №, право собственности зарегистрировано, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0121003:161-23/050/2019-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121003:20, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом жилой застройки пер. Огородный, участок №.

С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО3 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Огородный, участок №. <адрес> фактических границ по координатам составила 475 кв.м.,

Сопоставлением координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161 полученными по результатам инструментальной геодезической съёмки, с координатами его кадастровых границ, смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20, содержащихся в Сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20, не соответствуют своему фактическому ограждению, и частично накладываются на фактические границы существующего прохода к земля общего пользования земельного участка с кадастровым номером 23:49:10121003:161, <адрес> наложения составила 25 кв.м., что создает препятствие в пользовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161, послужила реестровая ошибка (кадастровая) допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20, в вычислении координат характерных точек фактических границ земельных участков, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

В соответствии со статьёй 61, п.З., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121003:161 и 23:49:0121003:20 при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьёй 61, п.6., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, чтобы исправить реестровую ошибку допущенную ранее в определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20 необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20 площадью 600 кв.м., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить данную реестровую ошибку в соответствии с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20 в соответствии с координатами фактических границ земельного участка согласно приложения №. Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161, расположенного по адресу : <адрес>, пер. Огородный, участок №, общей площадью 475 кв.м, необходимо уточнить в соответствии с фактическим ограждением согласно приложения № заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п.70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, " Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографогеодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Таким образом, истец должен представить доказательства, подтверждающие законность ее прав на земельный участок, доказательства, подтверждающие наличие препятствий в использовании земельного участка, доказательства, кем созданы данные препятствия и предложить варианты устранения препятствий. Истец в подтверждение изложенных обстоятельств представила надлежащие доказательства, которые ответчиком не опровергнуты и не оспорены. Так, истцом представлены доказательства законности владения указанным земельным участком в указанных ею границах, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства дает основания для заявления требований об устранении всяких препятствий во владении данным объектом недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком — удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером23:49:0121003:161, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Огородный, участок 185 путем исправления ошибки в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20 в соответствии с координатами фактических границ земельного участка согласно приложения №.

Определить, что решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 исправить ошибку в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:20 уточненной площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом жилой застройки пер. Огородный, участок №, и уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:161 уточненной площадью 475 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Огородный, участок № в соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах определенных приложением 1, заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко