Решение № 2-220/2020 2-220/2020~М-183/2020 М-183/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-220/2020

Дело № 2-220/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 07 июля 2020 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО3 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что жилой дом, общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью - 30 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого она приобрела жилой дом в <адрес>, а также приобрела в собственность земельный участок, площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером №, и зарегистрировала право собственности на данный земельный участок, а постановки на учёт в БТИ жилого дома и надлежащего оформления право собственности на него у нее не было времени.

ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Починковский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако, в регистрации права собственности ей отказали, т.к. документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на данный жилой дом, отсутствуют. Данные обстоятельства не позволяют ей в полной мере распоряжаться приобретённым жилым домом, и установить право собственности на объект недвижимости возможно только в судебном порядке, так как по сведениям жителей <адрес>, продавец ФИО2 выбыла на постоянное место жительство в <адрес>, где умерла.

Полагает, что за ней следует признать право собственности на вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, так как она добросовестно выполнила свои обязательства покупателя, передала деньги продавцу, право собственности на данное недвижимое имущество у неё никто не оспаривает, на протяжении длительного времени она пользуется домом и принимает меры к его сохранности, и прав на указанный жилой дом никто не заявляет.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены.

Истец – ФИО1, ответчик - Администрация Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, в суд не явились, представителей не направили, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

На основании ч.ч.5,6 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области №, лицевой счет №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 числится владельцем домовладения по адресу: <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ.; площадь общая 36 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м. (л.д.10).

Из копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой бревенчатый дом, размером 36,0 кв.м и надворные постройки, находящиеся в <адрес>, за цену, уплачиваемую при подписании договора. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Ельнинской государственной нотариальной конторы <адрес>, которым была установлена личность сторон и принадлежность ФИО2 отчуждаемого жилого дома проверены, а также засвидетельствована верность настоящей копии с подлинником документа (л.д.11).

Из копии свидетельства на право собственности на землю серия РФ-11-СМО-04-002 № усматривается, что оно выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Белохолмской сельской администрации и договоров купли-продажи №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ельнинской госнотконторы <адрес> и подтверждает, что ФИО1 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> для ведения дачного хозяйства общей площадью 0,5411 га, для ведения дачного хозяйства. Ограничений в использовании и обременений участка земли - нет (л.д.12).

Из копии постановления Администрации Белохолмского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что земельному участку с кадастровым номером №, и жилому дому, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены адреса: <адрес> (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ограничение прав и обременение - отсутствуют (л.д.14-15).

Согласно справке Ельнинского дополнительного офиса Починковского производственного участка Смоленского отделения филиала АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №Г от ДД.ММ.ГГГГ. собственником индивидуального жилого <адрес>, инвентаризационная стоимость 105 539 рублей, общей площадью 64.2 кв.м, в том числе жилой – 34.9 кв.м., является ФИО1 (форма собственности – частная) (л.д.16).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно сообщению Доброминской сельской администрации Глинковского рай она <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе подготовки отзыва на исковое заявление ФИО1 обнаружена техническая ошибка, допущенная при присвоении адреса жилому дому и земельному участку по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, а постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. отменено (л.д.32).

Из копии постановления Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельному участку из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, присвоен адрес: <адрес>; жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.33).

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, покупателю ФИО1, и при этом стороны сделки действовали добровольно и добросовестно, а именно: продавец ФИО2, имея право на отчуждение спорного жилого дома, передала данный объект покупателю, а покупатель ФИО1 приняла указанный объект недвижимости и уплатила продавцу договорную цену на взаимно согласованных сторонами условиях соглашения, где при заключении договора данные обстоятельства удостоверены государственным нотариусом.

Установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на который право собственности зарегистрировано за истцом, и со дня заключения сделки истец принимала меры к сохранности этого дома, несла бремя его содержания. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца ФИО2, и устранение данного препятствия невозможно в связи со смертью последней ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объекту недвижимости – жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Ответчик - Администрация Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, исковые требования признал в полном объёме, прав на спорный объект недвижимости не заявил, принял меры к устранению ошибки в определении нумерации предмета иска - жилого дома. Наличие правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество в суде не установлено.

При таком положении, учитывая, что возможность надлежащего оформления истцом права собственности на приобретенный объекта в настоящее время утрачена в связи со смертью продавца, суд считает право добросовестного фактического приобретателя - истца ФИО1 на осуществление в полном объёме полномочий собственника спорного объекта недвижимости, с учетом уточнения его адресных данных, которые не изменяют сущность исковых требований, подлежащим признанию и приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, в порядке заключения договора купли-продажи, на жилой дом, общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 июля 2020 года.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2020 года.