Решение № 2-1078/2020 2-1078/2020~М-524/2020 М-524/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1078/2020

№

отметка об исполнении решения дело №2-1078/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.,

с участием представителя истца КУИ г.Волгодонска ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г.Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, указав следующее. 17.04.2018г. между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №Согласно договору ФИО2, по акту приема-передачи, был передан в аренду земельный участок кадастровый номер № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на срок с 17.04.2018г. по 03.07.2020г., целевое использование участка – для строительства зданий общественно-торгового назначения. Пунктом 3.3 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет. Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду. В нарушение условий договора № от 17.04.2018г. ответчиком арендные платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 737225,40 руб. Пунктом 5.2 договора аренды № от 17.04.2018 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.06.2019 по 29.10.2019 размер пени составляет 14983 руб. 51 коп. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия №229 от 29.10.2019 с предложением акта сверки взаимных расчетов, а также с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору и пени, и что в случае неоплаты КУИ г.Волгодонска обратится в суд о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, акт сверки не подписан. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.Истец КУИ г.Волгодонска просит суд, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в сумме 752208,91 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 737225,40 руб.; пени за просрочку платежей за период с 21.06.2019 по 29.10.2019 в сумме 14983,51 руб.; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 737225,40 руб. за период с 30.10.2019 по день фактической уплаты.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30.10.2019 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена. При этом также указала, что ответчик добровольно не вносит платежи по арендной плате, ранее с него за ранний период уже взыскивалась задолженность по данному договору аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал об отложении судебного заседания на более позднюю дату по причине нахождения на самоизоляции в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19.

Суд при рассмотрения заявления ответчика учитывает сроки рассмотрения гражданских дел, а также то обстоятельство, что режим самоизоляции (выходных дней) в РФ окончился 12 мая 2020 года. Настоящее дело находится в суде на рассмотрении с 03.03.2020 года. Ответчик ФИО2 за данный период не представил суду письменных возражений на исковое заявление, хотя о рассмотрении настоящего дела в суде ему известно с 20 марта 2020 года (л.д.42). Ответчиком не представлено суду объективных и достоверных данных о необходимости оставаться в режиме самоизоляции и невозможности представить в суд свои письменные возражения или обеспечить явку представителя. Суд приходит к выводу, что ходатайство ответчика направлено на необоснованное затягивание рассмотрения дела.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 17.04.2018г. между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2, был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №

Предметом договора является передача в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Разрешенное использование – для строительства зданий общественно-торгового назначения.

17.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: <адрес>; состояние земельного участка согласно акту - удовлетворительное. Срок аренды сторонами определен с 17.04.2018г. по 03.07.2020 (п.2.1 Договора).

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 17.04.2018г. № была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2018г. № № Таким образом, договор является заключенным.

ФИО2 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 1413663,26 руб. Размер арендной платы за период с 17.04.2018г. по 31.12.2018г. составляет: 1003119,96 руб.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. При изменении в течение финансового года коэффициента инфляции арендная плата индексируется с момента вступления в силу федерального закона, дополнительное уведомление при этом арендатору не направляется.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 737225,40 руб., согласно следующему расчету:

Разрешенное использование земельного участка: для строительства зданий общественно-торгового назначения.

Адрес участка: <адрес>

Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка: 6785 кв.м.

Кадастровая стоимость участка: 21562119,35 рублей,

Коэффициент инфляции: 2015г. – 1,055; 2016г. – 1,064; 2017г. – 1,04; 2018г. – 1,04; 2019г. – 1,043.

Ставка ежегодной арендной платы от кадастровой стоимости: 2019г. – 5,4%;

Размер оплаты за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 составляет:

21562119,35 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 5,40% : 4 х 2 = 737225,40 руб.

Итого: 737225,40 рублей.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2019 по 29.10.2019 начислена пеня, размер которой составляет 14983,51 руб.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка иными лицами, суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 737225,40 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019, а также пени за период с 21.06.2019 по 29.10.2019 в сумме 14983,51 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 737225,40 руб. за период с 30.10.2019 по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной за период с 30.10.2019 по день фактической уплаты задолженности.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета местного бюджета государственную пошлину в сумме 10722,09 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 17.04.2018 в размере 737225 рублей 40 копеек за период с 01.04.2019 по 30.09.2019, а также пени за период с 21.06.2019 по 29.10.2019 в сумме 14983 рубля 51 копейка, а всего 752208 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 737225 рублей 40 копеек за период с 30.10.2019 года по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10722 рубля 09 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 июня 2020 года.

Судья: Цуканова Е.А.