Решение № 02-5216/2025 02-5216/2025~М-1835/2025 2-5216/2025 М-1835/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 02-5216/2025

77RS0018-02-2025-002918-06

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5216/2025

по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение,

Установил:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 площадью 4 199 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...> вл.8А.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчику принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:21708, общей площадью 408,7 кв.м., имеющие адресный ориентир: <...>/26/11 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.02.2009 года № 77-77-11/125/2008-109);

- машиноместо №28 с кадастровым номером 77:07:0013004:21737, общей площадью 12,2 кв.м., имеющие адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.09.2019 года № 77:07:0013004:21737-77/007/2019-2);

- машиноместо №24 с кадастровым номером 77:07:0013004:21747, общей площадью 9,9 кв.м., имеющие адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.09.2019 года № 77:07:0013004:21747-77/007/2019-2).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:07:0013004:1071 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2, общей площадью 4199 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...> вл.8А. Виды разрешенного использования: деловое управление (4.1): служебные гаражи (4.9).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 28.11.2012 года №М-07:038923.

С сопроводительным письмом от 05.04.2024 года № ДГИ-И-24126/24 проект договора аренды направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчику принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:21708, общей площадью 408,7 кв.м., имеющие адресный ориентир: <...>/26/11 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.02.2009 года № 77-77-11/125/2008-109);

- машиноместо №28 с кадастровым номером 77:07:0013004:21737, общей площадью 12,2 кв.м., имеющие адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.09.2019 года № 77:07:0013004:21737-77/007/2019-2);

- машиноместо №24 с кадастровым номером 77:07:0013004:21747, общей площадью 9,9 кв.м., имеющие адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.09.2019 года № 77:07:0013004:21747-77/007/2019-2).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:07:0013004:1071 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2, общей площадью 4199 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...> вл.8А. Виды разрешенного использования: деловое управление (4.1): служебные гаражи (4.9).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 28.11.2012 года №М-07:038923.

С сопроводительным письмом от 05.04.2024 года № ДГИ-И-24126/24 проект договора аренды направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 года «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требования закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО1 (ХХХХХХ г.р.) заключить с ДГИ г. Москвы (ИНН: <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 площадью 4 199 кв.м, имеющим адресный ориентир: <...> вл.8А на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№
М

-
0

7
-

0
3

8
9

2
3

(Номер договора)

2
8

1
1

2
0

1
2

(Число) (Месяц) (Год)

77:07:0013004:2

(Кадастровый №)

07/03/02344

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт № , выдан г. код подразделения - ), именуемый в дальнейшем Арендатор «1», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:21708 общей площадью 408,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, проспект Вернадского, дом 8А, помещение 1/26/11 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2024 №КУВИ-001/2024-81824293; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.02.2009 Nº 77-77-11/125/2008-109);

- машино-место №28 с кадастровым номером 77:07:0013004:21737 общей площадью 12,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2024 №КУВИ-001/2024-94470951; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.09.2019 №77:07:0013004:21737-77/007/2019-2);

- машино-место №24 с кадастровым номером 77:07:0013004:21747 общей площадью 9,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2024 №КУВИ-001/2024-94470927; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.09.2019 №77:07:0013004:21747-77/007/2019-2), Арендатор «___ » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 28 ноября 2012 г. №M-07-038923, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под деловое управление и служебные гаражи в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. №120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 17 октября 2061 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «____» с _.2024 г. (с даты присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества города Москвы) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основание уведомления.

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационным службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений, и доступ на Участок для этого специалистов, соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной  и специальной техники. а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить представителям Арендодателя, государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.13. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет №<***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО/ГУФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет №<***>

БИК 004525988

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: ФИО1 (паспорт (серия ________

№___________________, выдан _____________г., _____________________

Адрес регистрации: 107140, г. Москва, туп. Малый Краснопрудный, д.2, кв.53

Почтовый адрес: ___________________________________________________

СНИЛСХХХХХХ

Телефон: __________________________________________________________

Адрес электронной почты: __________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2

«____»_______________ 2023 года

м.п.

___________________ ФИО1

«____»_____________

Приложение 1 к Соглашению

№ М-07-038923

от «___» __________ 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-038923-____.

Арендатор «____»: ФИО1

Адрес Участка: <...> вл.8А

Кадастровый номер: 77:07:0013004:2

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

4 199

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

256 769 269, 90

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (431/10 000)

кв.м.

180, 81

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с _____2025)*

руб.

165 848, 24

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 327 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-07-038923- ___. НДС не облагается.

** Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_________»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2

«____»_______________

м.п.

___________________ ФИО1

«____»_____________

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 августа 2025 г.

Судья:Самороковская Н.В.