Решение № 2-4670/2020 2-4670/2020~М-4023/2020 М-4023/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-4670/2020

года №

50RS0№-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

С участием прокурора Жуковой Я.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО6, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р о выселении.

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчикам, в котором просит выселить ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО20., из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 с 1997 года с семьей из шести человек (она, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по общим основаниям (учетное дело №.0) по адресу: <адрес>, комн. 1, 2, 4.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из шести человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

по договору найма жилого помещения в бездотационном доме в дополнение к занимаемому жилому помещению без снятия с жилищного учета.

На основании указанного распоряжения заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ДЖП и ЖФ № Р52-7953 семье ФИО14 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, с освобождением занимаемого жилого помещения после государственной регистрации перехода права собственности, распоряжение ДЖП и ЖФ от ДД.ММ.ГГГГ № Р52-6628 признано утратившим силу.

В соответствии с п. 7.2. распоряжения ДЖП и ЖФ № Р52-7953 граждане обязуются освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8.5 указанного распоряжения после государственной регистрации права собственности распоряжение ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> признается утратившим силу.

С условиями распоряжений семья ФИО2 согласилась, подписав все необходимые документы с условиями указанного распоряжения, однако до настоящего время, квартиру по адресу: М.О., г.о. Подольск <адрес> не освободили, в связи с чем истец обратился в суд иском.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО5, дейстующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО19 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо - представитель Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о. Подольск, представитель не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в отсутствии представителя, исковые требования не поддерживает (л.Д. 38)

Помощник Подольского городского прокурора - ФИО15 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в заключении полагала возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Кроме того, ответчик извещался путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности Судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения судебного заседания по иску ФИО16, по гражданскому делу № на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В судебном заседании установлено, чтоФИО2 с 1997 года с семьей из шести человек (она, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по общим основаниям (учетное дело №.0) по адресу: <адрес>, комн. 1, 2, 4.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из шести человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения в бездотационном доме в дополнение к занимаемому жилому помещению без снятия с жилищного учета. (Л.д. 7-9)

На основании указанного распоряжения заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (Л.д. 10 – 12).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ДЖП и ЖФ № Р52-7953 семье ФИО14 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, с освобождением занимаемого жилого помещения после государственной регистрации перехода права собственности, распоряжение ДЖП и ЖФ от ДД.ММ.ГГГГ № Р52-6628 признано утратившим силу. (л.Д. 13 – 16).

В соответствии с п. 7.2. распоряжения ДЖП и ЖФ № Р52-7953 граждане обязуются освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8.5 указанного распоряжения после государственной регистрации права собственности распоряжение ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> признается утратившим силу.

С условиями распоряжений семья ФИО2 согласилась, подписав все необходимые документы с условиями указанного распоряжения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО17, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.Д. 17 – 20)

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением № ДГИ-125268/19 о заключении договора купли-продажи на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В связи с утратой силы представленных документов Департаментом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выкупе жилого помещения. (л.Д. 21-22).

Согласно ответу МБУ городского округа Подольск «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по указанному адресу никто не зарегистрирован (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ДГИ-1-4796/20).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ДГИ-125268/19-(0)-2 ФИО2 уведомлена, что в соответствии с п. 2 ст. 36 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» граждане, которые приобрели с помощью <адрес> жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения.

Между тем, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в доступе в жилое помещение ФИО2 отказано со ссылкой на то, что соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме она не подписывала, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от Департамента не получала.

Согласно п. 1.3. договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № соответствующий договор заключается сроком на 5 (пять) лет со дня заключения договора с возможным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по договору.

Таким образом, договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> являлся действительным и подтверждал право пользования указанным жилым помещением семьей ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с семьей ФИО2 не перезаключался в связи с тем, что основания в соответствии с п. 5.2. указанного договора для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов у семьи ФИО2 отпали.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (далее - Закон № 29) жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда города Москвы, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. Определение размера площади жилого помещения, подлежащего предоставлению, производится с учетом уровня обеспеченности граждан, состоящих на жилищном учете, площадью жилых помещений, определяемого в соответствии с частью 1 статьи 9 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Закона № 29 жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 29 жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы с освобождением занимаемого жилого помещения, в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

Согласно ст. 36 Закона № 29 граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая неисполнение условий вышеуказанного распоряжения о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчики нарушают право собственности <адрес> на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истцов.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО6, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р о выселении- удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Т.А. Екимова