Решение № 2-123/2020 2-123/2020(2-1280/2019;)~М-1118/2019 2-1280/2019 М-1118/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-123/2020

№ 2-123/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 14,6 кв.м. и доли земельного участка – 172/515, кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцом было получено разрешение на строительство деревянного пристроя размером 5,0 х 6,0 м. к своему жилому дому по адресу: <адрес> Данное разрешение выдано главой администрации города Давлеканово и Давлекановского района ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан выдан разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома №, распложенного по адресу: <адрес> Истцом неоднократно предпринимались попытки оформить данную квартиру в собственность согласно законодательству РФ, однако Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказывается регистрировать права собственности на данную квартиру, ссылаясь на то, что отсутствуют разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и проектная документация, хотя данные документы у истца имеются. На принадлежащую истцу квартиру никто не претендует, с 1995 года она владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные услуги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, была привлечена администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии была заменена надлежащими - администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела <адрес> РБ, общей площадью 14,6 кв.м., в том числе жилой – 14,6 кв.м.

Согласно выписке из постановления главы администрации города Давлеканово и Давлекановского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство деревянного пристроя размером 5,0 х 6.0 м. к своему жилому дому № по <адрес>.

ФИО1 за счет собственных средств произвела строительство пристроя к жилому дому по адресу: <адрес>, что подтверждается данными технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также в судебном заседании установлено, что решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с отсутствием проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости, предусмотренные пунктом 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также при установлении, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Акт ввода в эксплуатацию у истца отсутствует, следовательно, реконструированная часть жилого дома по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению № ООО «Энергострой» основные несущие и ограждающие конструкции пристроя здания, расположенного по адресу: <адрес>., в целом, требованиям механической безопасности, указанным в ст.7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ, а, следовательно и строительным нормам и правилам соответствуют.

Поскольку строительство пристроя к жилому дому произведено с соблюдением строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих, а отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию фактически лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 23,9 кв.м., подсобной – 16,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Т.Р. Зайнеев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-123/2020 Давлекановского районного суда РБ.