Решение № 2-4479/2020 2-4479/2020~М-4146/2020 М-4146/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-4479/2020

Дело №2-4479/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 06 ноября 2020 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, в котором просит привести самовольно переустроенное жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние существовавшее до переустройства и перепланировки путем восстановления демонтированного оконно-дверного блока и подоконной части стены между кухней и балконом и демонтажа отопительных приборов на балконе за счет ФИО1, мотивируя следующим.

Вышеуказанная квартира на праве собственности принадлежит ответчику. Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнено за счет демонтажа оконно – дверного блока и подоконной части стены между кухней и балконом с последующем выносом отопительных приборов на балкон.

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на правила ст.ст.26,29,30,36,40 Жилищного кодекса РФ.

Извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель истца в судебное заседание не явился. Обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

В соответствии с правилами ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик в судебном заседании иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении, пояснив, что квартиру приобрела уже в таком состоянии, соответственно считает, что на нее не может быть возложена обязанность привести квартиру в прежнее состояние.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 28 ЖК РФ, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании приказа Министерства энергетики, тарифов и жилищного надзора Кабардино-Балкарской Республики (с 03.12.2019г. - Государственный комитет Кабардино - Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору) от 02.12.2019 г. № 08/4-965 по обращению ООО «УК АВАНГАРД» (от 25.11.2019г. вх. № 37-4263), но вопросу правомерности перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес>, 18.12.2019г. проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проверки установлено, что собственником жилого помещения - <адрес>, ФИО1 в нарушение требований, предусмотренных ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес> произведены перепланировка и переустройство <адрес>.

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены за счёт демонтажа оконно-дверного блока между кухней и балконом с последующим выносом отопительных приборов на балкон.

В связи с этим, постановлением от 20.12.2019г. за №08/4-972 ФИО1 была признана виновной с совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.7.21 КоАП и ей назначено наказание в виде предупреждения.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется.

Поскольку в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ Местная администрация г.о.Нальчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Местной администрации г.о. Нальчик удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние существовавшее до переустройства и перепланировки путем восстановления демонтированного оконно – дверного блока и подоконной части стены на балконе за счет ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.11.2020г.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского суда А.В.Маржохов