Решение № 2-1459/2025 2-93/2026 2-93/2026(2-1459/2025;)~М-1310/2025 М-1310/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1459/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-93/2026 (УИД 71RS0021-01-2025-002233-65) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15 октября 1997 года между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом в установленном порядке. По условиям указанного договора квартира была продана за 12000000 рублей, расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор был полностью исполнен. Она с 24.10.1997 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию. Однако до настоящего времени право ее собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Указала что с продавцами больше не встречалась, их данные не знает в связи с чем возможности осуществить регистрацию перехода права собственности не может.

Ссылаясь на то, что отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена, договор нотариально удостоверен и исполнен сторонами, просила произвести на основании договора купли-продажи от 15.10.1997 года государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения уточнила заявленные исковые требования, не изменяя предмет и основания иска просила произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 15.10.1997 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Ранее представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

15 октября 1997 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела трехкомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв. метров, жилой площадью 31,7 кв. метров, находящуюся в <адрес><адрес>. Указанная квартира была приобретена за 12000000 рублей, которые были уплачены ФИО1 до подписания настоящего договора полностью не в присутствии нотариуса. Для передачи квартиры стороны должны были составить передаточный акт.

Указанный договор удостоверен в установленном порядке нотариусом и зарегистрирован в реестре.

Договор содержит сведения о том, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации г. Узловая Тульской области.

ФИО1 с 21 октября 1997 года по настоящее время значится зарегистрированной в указанной квартире, на ее имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, задолженностей по не установлено, что подтверждается копиями паспорта истца и соответствующих квитанций.

Вместе с тем сведений о регистрации договора в органах БТИ г. Узловая не имеется, как не имеется и сведений о регистрации за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующей справкой Филиала ППП Роскадастр по Тульской области и выпиской из ЕГРН.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

В соответствии с п. 1.10 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380, регистрация проводилась на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) предусмотрено, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Аналогичные по сути положения содержатся в ГК РФ, действующего на момент рассмотрения дела.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи составлен в письменном виде, содержит все существенные условия для такого рода сделок, в том числе цену, заверен подписями сторон, удостоверен нотариусом г. Узловая и Узловского района Тульской области и зарегистрирован в реестре. Принадлежность продавцам отчуждаемого имущества нотариусом проверена.

Проанализировав содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 15 октября 1997 г. соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений от 12.08.1996), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Поскольку право собственности истца возникло до 31 января 1998 года, договор купли-продажи квартиры соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок, сторонами полностью исполнен, что подтверждается представленными доказательствами и не отрицалось продавцами квартиры, привлеченными к участию в деле в качестве ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести регистрацию права собственности ФИО1, <данные изъяты> на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от 15 октября 1997 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Узловского района ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Председательствующий Максимова О.Н.