Решение № 2-3061/2017 2-3061/2017~М-2123/2017 М-2123/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3061/2017

№ 2-3061/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Бирюковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижний Новгород о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. было подано заявление ФИО3 о передаче в собственность занимаемого им жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умирает. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - между ФИО3 и администрацией г. Н. Новгорода. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются его мать, ФИО2, и его сын- ФИО1. Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность не был зарегистрирован ФИО3.

Просят суд:

1. Включить в состав наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., квартиру <адрес>

2. Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за номером №, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома <адрес> в порядке наследования по закону имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.6), исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием представителя истцов.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, как указано в статье 1 Федерального закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Статьей 2 названного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Федерального закона).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 указанного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал нотариально удостоверенную доверенность ФИО5 для представления его интересов во всех компетентных учреждениях по вопросу безвозмездной передачи в собственность (приватизации) жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель ФИО3- ФИО5 обратилась в Нижегородское жилищное агентство с заявление о передаче в собственность занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

На основании договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 являлся нанимателем данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация города Нижнего Новгорода на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность передала безвозмездно ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Договор подписан представителем администрации и представителем ФИО3 – ФИО5 Договор зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вышеуказанный договор в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрирован, поскольку на момент его подписания ФИО3 умер.

Согласно справке по наследственному делу, ДД.ММ.ГГГГ года заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону, принявшим наследство является сын –ФИО1 и мать – ФИО2 В состав наследственного имущества по закону заявлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит наследодателю на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО3, за которого действовала по доверенности ФИО5 Однако регистрация права собственности на имя наследодателя не была произведена, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №, полученное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года в электронном виде, с использованием единой информационной системы нотариуса. Следовательно, право собственности у ФИО3 на указанное имущество не возникло на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, по истечении 6-месячного срока со дня открытия наследства, нотариус не будет иметь возможность выдать наследникам свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество. На основании вышеизложенного, рекомендует гр. ФИО1, гр. ФИО2 обратиться в районный суд с заявлением о включении в наследственную массу КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: <адрес>

Проанализировав установленные обстоятельства и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 1111, ст. 1112, ст. 1113 ГК РФ и ст. 2, ст. 8 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд приходит выводу о наличии правовых оснований для включения спорного жилого помещения в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 В данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд исходит из того, что умерший ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире начиная с 02.04.1996г. и имел право на ее приватизацию, при этом из совершенных с его стороны действий усматривается, что он при жизни выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры, в частности, оформил доверенность для подписания договора передачи спорной квартиры в собственность, то есть совершил необходимые действия с целью реализации указанного права, в связи с чем спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

То обстоятельство, что право собственности на спорное жилое помещение при жизни ФИО3 зарегистрировано не было, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников о включении этого жилого помещения в наследственную массу, что соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в абз. 3 п. 8 Постановления N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Предметом доказывания в рамках настоящего спора и необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами.

При этом не исключена также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленными на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

Суд, учитывая, что ФИО3 при своей жизни, действуя через своего представителя по доверенности выразил волю на приватизацию спорного жилого помещения, отмечает, что намерение ФИО3 приватизировать квартиру, выраженное, в том числе, путем оформления нотариальной доверенности на имя представителя, в дальнейшем изменено не было, представитель заключила договор с администрацией города Нижнего Новгорода о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на спорную квартиру, поскольку шестимесячный срок для принятия наследства на момент вынесения решения уже истек, круг наследников окончательно определен, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижний Новгород о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., квартиру <адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за номером №, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома <адрес> в порядке наследования по закону имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина