Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-443/2017 М-443/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-569/2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием истца-ответчика ФИО1, представителей истца ФИО3, ФИО4,

представителей ответчика –истца ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО15 к ФИО8 ФИО16 о разделе земельного участка и по встречному иску ФИО8 ФИО17 к ФИО7 ФИО18 об определении способа и условий раздела имущества, находящегося в долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м. Истец является собственником № долей в праве общей долевой собственности на данный участок, ответчик ФИО9 - собственником № долей в праве общей долевой собственности. На земельном участке расположен жилой дом, который разделен в натуре между сособственниками решением Ивановского районного суда от 18.02.2016 г., вступившим в законную силу. Решением суда в собственность ФИО1 выделены в литере № помещения: №. ФИО9 в собственность переданы: в литере А помещения №, право общей собственности на дом прекращено. Для раздела земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, который предложил вариант раздела земельного участка с учетом произведенного выдела помещений в жилом доме. 20.02.2017 г. истец направила в адрес ФИО9 предложение о добровольном разделе земельного участка. Но ответчик на предложение не согласился. Истец ФИО1 просила разделить земельный участок на три земельных участка - площадью № кв.м, передав его в собственность истца, площадью № кв.м, передав его в собственность ответчика, и площадью 400 кв.м под домовладением, сохранив на него право общей долевой собственности истца - в размере № долей, и ответчика - в размере № долей.

ФИО1 исковые требования уточняла, окончательно просила произвести раздел спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м на три земельных участка: 1- площадью № кв.м, определив его границы по следующим координатам: № передав его в собственность ФИО1 и поставив на кадастровый учет; 2- площадью № кв.м, определив его границы по следующим координатам: 2 (х № передав его в собственность ФИО9 и поставив на кадастровый учет, 3 – площадью № кв.м, определив его границы по следующим координатам: № поставив на кадастровый учет и передав в общую долевую собственность ФИО1 – в размере № долей в праве общей долевой собственности, и ФИО9 – в размере № долей в праве общей долевой собственности; произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО9 на исходный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ФИО9 обратился со встречным иском к ФИО1 об определении способа и условий раздела имущества, находящегося в долевой собственности, просил разделить спорный земельный участок на два земельных участка, в соответствии с долями, передав в собственность ФИО9 участок площадью № кв.м, ФИО1 - участок площадью № кв.м, определить условия раздела земельного участка – стороны предоставляют друг другу доступ на территорию переданных им в собственность земельных участков для обслуживания и ремонта принадлежащих им помещений, заранее предупредив другую сторону, убрав после завершения работ стройматериалы и мусор, стороны вправе установить забор по границе земельных участков.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО9 по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, просила разделить между ФИО9 и ФИО1 земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передав в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью № кв.м в следующих координатах: № в собственность ФИО1 передать часть указанного земельного участка площадью № кв.м, в следующих координатах: №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО9 на земельный участок площадью 2856 кв.м с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета указанный земельный участок; снять с кадастрового учета жилой <адрес>; поставить на кадастровый учет переданный в собственность ФИО9 земельный участок площадью № кв.м в указанных координатах, и переданный в собственность ФИО1 земельный участок площадью №.м в указанных координатах; определить между ФИО9 и ФИО1 следующие условия раздела спорного земельного участка: стороны предоставляют друг другу доступ на территорию переданных им в собственность земельных участков для обслуживания и/или ремонта принадлежащих им помещений, предупредив другую сторону не ранее чем за 5 дней до даты доступа заказным письмом с уведомлением о вручении и/или телефонограммой и/или телеграммой и/или по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения и его вручения адресату, после завершения работ по обслуживанию и/или ремонту принадлежащих им помещений, выполняемых с использованием принадлежащего другой стороне земельного участка, каждая сторона в течение 2-х дней с момента завершения работ производит уборку стройматериалов, строительного и иного мусора, оставшегося после завершения работ, стороны вправе установить забор по границе, разделяющей переданные в собственность каждой из них земельные участки (за исключением части указной границы, проходящей внутри помещений), забор высотой не более 2 м, за счет собственных средств, в случае совместной установки забора – расходы стороны несут в равных долях.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО11 и ее представители ФИО3 и ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях. Возражали против удовлетворения встречного иска ФИО9

Ответчик- истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвуют представители.

Представители ответчика-истца ФИО9 по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали встречный иск по основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковые заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 67-69,71-73, 98-99,120-122, 136-137, 152).

Суд, выслушав участников процесса, пояснения экспертов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО9 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности, ФИО9 – № долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2011 г. (л.д.15), выпиской из ЕГРП от 20.10.2016 г. (л.д.28), кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2016 г. (л.д.29-32).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №.м, состоящий из литеров А,А1, А2, а,а1, I, согласно кадастровому паспорту (л.д.142-143).

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 18.02.2016 г. по иску ФИО7 ФИО19 к ФИО8 ФИО20 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него, признании недействительным соглашения о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности сторон и по встречному исковому заявлению ФИО8 ФИО21 к ФИО7 ФИО22 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него, установлено, что в состав домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, входят лит. А - № года постройки, А1 - № года постройки, А 2 - № года постройки, общая площадь дома составляет №4 кв.м., жилая равна № кв.м, Фактически дом состоит из двух самостоятельных квартир № и №, в состав <адрес> входят литер №, литер № и литер а1, а в состав <адрес> входят литер А и литер а. При этом, литер А и литер а1 имеют одну смежную стену.

Решением Ивановского районного суда от 18.02.2016 г. произведен раздел домовладения, расположенного по указанному адресу, между сособственниками в натуре, выделив: а) ФИО1 в собственность в литере А1 помещения: под № №; б) ФИО9 в собственность: в литере А помещения под № площадью № кв.м. – жилую комнату, № площадью № кв.м. – кухню, общей площадью – № кв.м, жилой площадью – № кв.м, подсобной – № кв.м., также передав в его собственность пристройку под лит. а площадью № кв.м, лит.IV (туалет) площадью – № кв.м, лит.№) площадью -№.м, лит.Г6 (беседку) площадью – 5№ кв.м, прекратив право общей долевой собственности на него (л.д.19-22).

Решение Ивановского районного суда Ивановской области от 18.02.2016 г. вступило в законную силу 4.07.2016 г., согласно определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 4.07.2016 г. (л.д.23-26).

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права от 29.03.2016 г. (л.д.16,17), кадастровых паспортов помещений (л.д.138-139, 140-141), в зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилые помещения площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пом.№ и площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пом<адрес>.

Согласно отзыва Филиала «ФКП Росреестра» по Ивановской области, на кадастровом учете состоит также жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со статусом «временный», поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО9 и представленного им технического плана здания от 1.07.2015 г., образованный в результате преобразования ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.67-68,120-121).

По делу по ходатайству сторон была проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено комиссии – кадастровому инженеру ФИО10 (ООО «Иваново Геопроект») и кадастровому инженеру ФИО12 (ООО «Гипрозем»). Согласно заключения судебной экспертизы, экспертиза была проведена кадастровым инженером ФИО10, кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект» ФИО13 и кадастровым инженером ФИО12 Экспертами предложено три варианта раздела спорного земельного участка, с учетом требований сторон и вариант, предложенный экспертом (приложения 1-3 к экспертизе), определены координаты границ и площадь выделяемых земельных участков по предложенным вариантам. Данные варианта соответствуют требованиям к образуемым земельным участкам, предусмотренным ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (л.д.173-187).

Допрошенный в судебном заседании 15.08.2017 г. эксперт ФИО10 считал наиболее целесообразным вариант раздела земельного участка на 3 земельных участка, с выделением земельного участка, занятого жилым домом площадью 400 кв.м в общую собственность сторон, так как дом разделен в натуре, но является единым объектом. Эксперт ФИО12 в судебном заседании пояснил, что разделение земельного участка на два участка будет в большей мере отвечать интересам сторон, так как фактически в пользовании сторон находятся разные здания, разных годов постройки, стоящие на разных фундаментах, общая только одна стена. Такой вариант раздела решит споры между сторонами.

В выездном судебном заседании 25.08.2017 г. при осмотре судом спорного земельного участка было установлено, что земельный участок, в части, не занятой жилым домом, разделен между сособственниками деревянным забором. Жилой дом фактически состоит из двух строений - бревенчатого литер А с пристройкой литер а1, которым пользуется ФИО9, литеров А1, А2, а, которыми пользуется ФИО1 Часть стены литер А является общей с литер а1. В ходе выездного судебного заседания экспертом ФИО12 с участием сторон произведены дополнительные измерения расстояния между литер А и А1, литер А2 и а, уточнены координаты точек границы выделяемых земельных участков по предложенному экспертом варианту. Результаты измерений представлены экспертом в виде дополнения к землеустроительной экспертизе от 29.08.2017 г., согласно которого предложен вариант раздела земельного участка с выделением ФИО1 участка площадью 2113 кв.м (74/100 долей от участка площадью 2856кв.м ), по следующим координатам характерных точек границы участка: №; ФИО9 – участка площадью №

Заключение судебной землеустроительной экспертизы выполнено в соответствии с ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», каких-либо сомнений у суда не вызывает. Заключение дано экспертами с учетом всех обстоятельств дела, исходя из размера доли принадлежащего каждому из собственников земельного участка, сложившегося порядка пользования земельным участком. Представленное 29.08.2017 г. в суд экспертом ФИО12 дополнение к землеустроительной экспертизе выполнено в соответствии с протокольным определением суда от 25.08.2017 г., на основании произведенных экспертом с участием сторон измерений в выездном судебном заседании. Поэтому оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 и п.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании ст. 252 ГК РФ, земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, подлежит разделу между сособственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом произведенного раздела жилого дома. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, как было установлено в ходе выездного судебного заседания, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, каждая часть которого (блок) имеет отдельный вход, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение), имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Решением Ивановского районного суда от 18.02.2016 г. жилой дом разделен по помещениям, каждому из собственников выделен отдельный блок жилого дома. Поэтому раздел спорного земельного участка на два земельных участка, под каждым блоком жилого дома, будет соответствовать разрешенному использованию земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м подлежит разделу на два земельных участка, в соответствии с долями сособственников, по варианту раздела, представленному экспертом ФИО12, а именно: на земельный участок площадью № кв.м, в границах, определенных следующими координатами характерных точек: 1 №, который подлежит передаче в собственность ФИО1, и на земельный участок площадью № кв.м, в границах, определенных по следующим координатам характерных точек: № который подлежит передаче в собственность ФИО9

В связи с разделом земельного участка образуются два самостоятельных объекта недвижимости, которые подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, на каждый из которых подлежит регистрация право собственности. Следовательно, заявленные сторонами требования о признании за истцом и ответчиком права собственности на выделяемые земельные участки и постановке их на кадастровый учет также подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м в связи с его разделом подлежит прекращению, указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Также подлежат удовлетворению требования о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет до раздела домовладения в натуре по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 ФИО23 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО7 ФИО24 удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, передав в собственность

- ФИО7 ФИО25 земельный участок площадью № кв.м, определив его границы по следующим координатам:

1 №

- ФИО8 № земельный участок площадью № кв.м, определив его границы по следующим координатам: 3 №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ФИО26 и ФИО8 ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет земельный участок, переданный в собственность ФИО9, площадью № кв.м по указанному адресу в границах, определенных следующими координатами: №

Поставить на кадастровый учет земельный участок, переданный в собственность ФИО1, площадью № кв.м по указанному адресу в границах, определенных следующими координатами: 1 (№

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 18.09.2017 г.