Решение № 2-3704/2018 2-514/2019 2-514/2019(2-3704/2018;)~М-3646/2018 М-3646/2018 от 5 июля 2019 г. по делу № 2-3704/2018

Дело №г. <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 июля 2019 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании публичных торгов по продаже <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о признании недействительным протокола №,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с исковым заявлением обратилась <данные изъяты> к <данные изъяты><данные изъяты>. о признании публичных торгов по продаже <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, мотивировав свой иск тем, что заочным решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> была взыскана задолженность в размере <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты><данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на квартиру истца, при этом постановление истцу не направлялось, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество было передано на реализацию путем проведения публичных торгов, которое не направлялось истцу. Согласно извещения № организатором торгов выступало <данные изъяты> Данное извещение было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, то есть согласно ГК РФ торги не могли быть проведены ранее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора. Таким образом, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги может быть заключен не ранее ДД.ММ.ГГГГ, фактически договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков, установленных законом. Согласно п.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество на реализацию было передано на основании постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, однако судебный пристав-исполнитель находилась в отпуске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ не выносилось. Вышеуказанные нарушения являются существенными и повлекли для истца незаконную утрату единственного жилого помещения (л.д.5-7 т.1).

В дальнейшем истец <данные изъяты>. неоднократно уточняла заявленные исковые требования (л.д.86 т.1, л.д.22 т.2) и дополнительно указала, что информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняло участие недостаточное количество потенциальных покупателей, желающих приобрести имущество, а не формально поучаствовать в торгах, о чем свидетельствует информация о начальной продажной цене и окончательная цена продажи. Отсутствие надлежащих сведений в информации о проведении торгов, нарушение срока опубликования объявления и проведении торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствует самой цели выставления имущества на публичную продажу и получение более высокой цены за реализуемое недвижимое имущество; на формальный подход в деле организации торгов указывают платежи, совершенные в соответствии с условиями договоров о задатке, платежи, совершенные ранее заключения договоров о задатке, с указанием назначения платежа, не соответствующего условиям договора, оплаты задатков, проведенные не в соответствии с договором о задатке предполагают то, что условия договора о задатке в части надлежащего назначения оплаты выполнены не были, организатором торгов к участию в торгах было допущено большее количество участников, чем если бы это соответствовало условиям договоров о задатке. Организатор торгов не был заинтересован в привлечении к торгам надлежащих участников, способных потребовать наибольшую цену объекта торгов. Фактически условия подготовки к торгам выполнены единственным участником <данные изъяты> который выиграл торги. Просит признать недействительными торги по продаже <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признать недействительным протокол № заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец <данные изъяты>. не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.83 т.1).

Представитель истца – <данные изъяты> действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д.84 т.1) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

Определением <данные изъяты> районного суда г<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное <данные изъяты>

Представитель ответчика - <данные изъяты><данные изъяты> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, ранее представил возражения (л.д.92-96 т.1).

Представитель ответчика – <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, ранее представил возражения (л.д.23 т.2).

Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал ранее представленный отзыв на исковое заявление (л.д.29 т.1).

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель <данные изъяты>. в судебном заседании поддержала доводы ранее представленного отзыва (л.д.30-31 т.1).

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д.27 т.1).

Третье лицо – <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как следует из ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует из ст.89 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

На основании ст.90 вышеуказанного Федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ст.91 данного закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 92, 93 Федерального закона №229-ФЗ).

Согласно ст.56 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании ст.57 данного закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п.70-72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-119 т.1) в пользу <данные изъяты> Т<данные изъяты>. взыскана сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеня за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист (л.д.108-110 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-<данные изъяты>

На основании постановления о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105 т.1), ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> по <адрес><данные изъяты> составлен акт о наложении ареста на имущество – <адрес>, что подтверждается копией акта о наложении ареста (л.д.102-104 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем <данные изъяты> по <адрес><данные изъяты> было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.100-101 т.1), из которого усматривается, что в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., при этом Росимущство было обязано: принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество по акту приема-передачи в сроки, установленные частью 7 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в 10-дневный срок с момента получения имущества должника по акту –приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества; в случае признания торгов несостоявшимися уведомить об этом судебного пристава-исполнителя и представить ему протокол о признании торгов несостоявшимися не позднее одного дня с даты наступления указанного события; в случае объявления торгов несостоявшимися организовать вторичные торги не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление № о готовности к реализации арестованного имущества (л.д.98 т.1).

<данные изъяты> управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Государственным контрактом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> принять по акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя следующее имущество, принадлежащее А.В., арестованное в ходе исполнительного производства №-ИП по уведомлению о готовности на реализацию арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и реализовать на торгах <адрес> по цене <данные изъяты> руб. (л.д.123-124 т.1).

Судебный пристав-исполнитель <данные изъяты> по <адрес><данные изъяты> М.П. ДД.ММ.ГГГГ передала, <данные изъяты>, ООО «Спектр» приняли имущество на торги, что подтверждается копией акта о передаче копий правоустанавливающих документов на реализацию (л.д.125-126 т.1).

Организатор торгов разместил извещение о проведении торгов в газете «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ №, в котором содержатся сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (л.д.127 т.1).

Кроме того, извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909) (л.д.128-131 т.1), а также на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство – <данные изъяты> России по <адрес> в сети «Интернет» (л.д. 88-91 т.1).

Следовательно, к указанной информации имелся свободный доступ, и потенциальные покупатели могли получить информацию о назначенных торгах по спорному имуществу.

Как следует из материалов дела, содержание опубликованных извещений соответствует требованиям ст. 448 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол заседания комиссии организатора торгов – поверенного Территориального управления Росимущества в <адрес><данные изъяты>», действующего на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах в форме открытого аукциона (л.д.247-249 т.1), из которого усматривается, что извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества опубликовано в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещено на сайте Территориального управления; наименование предмета торгов – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение имущества, являющегося предметом торгов – <адрес>, минимальная начальная цена продажи – <данные изъяты> руб., зарегистрированы заявки претендентов Р.В., С.Н., А.С., В.В., О.В., И.А., Л.А., А.В., Д.В., М.С., А.В., К.А., при этом Д.В. не признан участником торгов, так как денежные средства в размере 101120 руб. не поступили на расчетный счет организатора торгов до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт подачи вышеуказанными лицами заявок на участие в торгах, заключение ими договоров о задатке, перечислении денежных средств по договорам о задатке подтверждается представленными письменными доказательствами по делу (л.д.133-246 т.1), при этом, то обстоятельство, что денежные средства были внесены лицами, подавшими заявки на участие в торгах, ранее заключения договоров о задатке, не точное указание назначение платежа, не является основанием для признания публичных торгов недействительными, так как основанием для признания торгов недействительными являются существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

В данном случае, напротив, к участию в публичных торгах было привлечено большее количество участников.

На основании вышеизложенного доводы истца <данные изъяты>., изложенные в исковых заявлениях о том, что в торгах приняло участие недостаточное количество потенциальных покупателей, желающих приобрести имущество, не заслуживают внимания, при этом истец ссылается на то, что платежи, совершенные ранее заключения договоров о задатке, с указанием назначения платежа, не соответствующего условиям договора, оплаты задатков, проведенные не в соответствии с договором о задатке предполагают то, что условия договора о задатке в части надлежащего назначения оплаты выполнены не были, организатором торгов к участию в торгах было допущено большее количество участников, чем если бы это соответствовало условиям договоров о задатке, что является взаимоисключающим.

Протоколом № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.250-151 т.1) Р.В. признан победителем публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего А.В., а именно: <адрес> по цене <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты>. был составлен протокол № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества (л.д.1-3 т.2), по которому определен предмет протокола, стоимость имущества и порядок оплаты, порядок передачи имущества, перехода права собственности на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между поверенным <данные изъяты>» и <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях, указанных в п.2 настоящего договора и принимает в собственность арестованное недвижимое имущество, а именно: <адрес>, принадлежащую на праве собственности <данные изъяты>.; имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес><данные изъяты> М.П., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества стоимость проданного недвижимого имущества покупателю составила <данные изъяты> руб., оплата произведена в полном объеме до заключения настоящего договора (п.п.2.1, 2.2) (л.д.8-10 т.2).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи документов на имущество (л.д.11 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен отчет о ходе исполнения заявки на реализацию арестованного имущества отдела по <данные изъяты><данные изъяты> (л.д.13-14 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> по <данные изъяты> был снят арест с <адрес> (л.д.50 т.1).

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска <данные изъяты> необходимо отказать в полном объеме, так как нарушений проведения публичных торгов организатором – <данные изъяты> в лице <данные изъяты>» в ходе рассмотрения дела в судебном заседании установлено не было, в частности, организатор торгов опубликовал информацию о проведении публичных в надлежащем периодическом издании, без нарушения сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения торгов, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведений о начальной продажной цене, не было допущено; информация о проведении торгов, сообщенная без нарушения установленного срока, не уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, не влияет на формирование цены реализации.

Доводы истца, указанные в тексте искового заявления о том, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на квартиру истца, при этом постановление истцу не направлялось, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество было передано на реализацию путем проведения публичных торгов, которое не направлялось истцу, что является основанием для признания проведенных публичных торгов недействительными, по мнению суда не заслуживают внимания, так как нарушения, допущенные судебными приставами-исполнителями ОСП по <данные изъяты><данные изъяты> России по <данные изъяты>, на которые ссылается истец, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

В силу ст. 90 названного Закона защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Как следует из положений ст. 62 Федерального закона «Об исполнительном производстве» деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, передачи арестованного имущества на публичные торги, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные при аресте, передаче имущества нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

П. 1 ст. 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку нарушения, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Вместе с тем, суд отмечает и то обстоятельство, что решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> (л.д.53-55 т.1) действия <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>., выразившиеся в не направлении должнику <данные изъяты>. копии постановления о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, действия <данные изъяты><данные изъяты> выразившиеся в не направлении должнику <данные изъяты>. копии постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными, следовательно истец воспользовалась предусмотренным законом способом защиты нарушенного права.

Утверждения истца о том, что нарушен срок проведения торгов, срок заключения договора купли-продажи, также не соответствуют действительности, так как ст. 57 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены иные сроки извещения о предстоящих публичных торгах и о порядке подписания протокола о результатах публичных торгов, внесении суммы, за которую куплено заложенное имущество (покупную цену), заключении договора купли-продажи.

Кроме того, истец, будучи уведомленным о возбуждении исполнительного производства <данные изъяты> на основании исполнительного листа №г., предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество (л.д.39, 53-55 т.1), была вправе в порядке ст.ст.203, 434 ГПК РФ обратиться в суд с заявлениями об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества – <адрес>.

Стороны в судебном заседании не ставили вопроса о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска <данные изъяты> к <данные изъяты><данные изъяты> о признании публичных торгов по продаже <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о признании недействительным протокола №, отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> суд <адрес>.

Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №г. <данные изъяты> районного суда <адрес>.

<данные изъяты>-<данные изъяты>

Решение суда не вступило в законную силу «____» ___________________________2019г.

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.