Решение № 2-213/2026 2-213/2026(2-4324/2025;)~М-3374/2025 2-4324/2025 М-3374/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-213/2026

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 об изъятии аварийного жилья, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии у нее жилого помещения в виде комнат № и №, площадью <данные изъяты>.м, расположенных по адресу: <адрес>, путем выплаты денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей; прекращении за ней права собственности на указанное жилое помещение; снятии ее с регистрационного учета из указанного жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 является собственником комнат № и № размером <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом признан аварийным и включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области». Выкупная стоимость объекта оценки определена исходя из рыночной стоимости и составляет <данные изъяты> рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц КУИ администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и в совокупности оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решении Солнечногорского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость жилого помещения, согласно сведениям ЕГРН, составляет <данные изъяты> руб.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, рыночная стоимость предмета оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, администрацией г.о. Солнечногорск Московской области определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение в указанном размере.

В рамках исполнения государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом подлежит расселению (п. 478 перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной по адресу регистрации четырежды, в судебное заседание не явилась, выкупную стоимость жилого помещения не оспорила, доказательств иного размера рыночной стоимости изымаемого жилого помещения не представила.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования администрации г.о. Солнечногорск Московской области о взыскании с администрации г.о. Солнечногорск в пользу ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, прекращением за ответчиком права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, комната №, путем его изъятия для муниципальных нужд и снятии ответчика с регистрации по указанному адресу, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №, комната №, путем его изъятия для муниципальных нужд.

Взыскать с администрации городского округа Солнечногорск Московской области (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) размер возмещения (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.О. Ивлева