Решение № 2-975/2020 2-975/2020~М-475/2020 М-475/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-975/2020

Решение

Именем Российской Федерации



Дело № 2-975/2020
27 апреля 2020 года
г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды № 1. Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение общей площадью 248,9 кв.м., а именно комнаты: №№ № (торговые помещения 77,2 кв.м.) (складское помещение 171,7 кв.м.) согласно поэтажному плану. В соответствии с п. 2.2.4 договора Арендатор обязан в установленные договором сроки производить арендную плату и иные платежи, указанные в п.п. 3.1., 3.2., 3.3 настоящего договора. Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением, указанным в п.1.1 договора, арендатор оплачивает 150000 руб. ежемесячно до окончания срока договора. Согласно п. 3.2. договора затраты арендодателя по оплате коммунальных услуг, компенсируются арендатором согласно представленных арендатором счетам, выставленным организациями, предоставляющими эти услуги. Указанные платежи не включаются в сумму арендной платы и производятся путем самостоятельной оплаты арендатором соответствующих счетов. Согласно п. 3.2. договора оплата производится арендатором ежемесячно до 05 сила текущего месяца. Однако, ответчик уклоняется от оплаты по договору. О предстоящем освобождении помещения ответчик не сообщала истцу. В свою очередь, арендодатель выполнил все условия по вышеуказанному договору. 01.02.2020 г. истец заказным письмом отправил ответчику досудебную претензию. Ответа не последовало. 03.02.2020 г. ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве ИП. По состоянию на 15.02.2020 г. задолженность ФИО2 по арендной плате составляет: за декабрь 50000 руб., за январь 150 000 руб. Задолженность за коммунальные услуги за декабрь 43812 руб., за январь 27542 руб. Учитывая депозит за коммунальные услуги в размере 50000 руб., задолженность ФИО2 по коммунальным услугам составляет 21354 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 200000 руб., по коммунальным платежам 21354 руб., пеню 24700 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещалась по месту регистрации, в соответствии со сведениями из ГУ МВД России по РО, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Кроме того, согласно п.34 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Таким образом, наличие отметки «Возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что ответчик извещалась о наличии на ее имя корреспонденции, однако за получением не явилась. Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды №

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение общей площадью 248,9 кв.м., а именно комнаты: №№ № (торговые помещения 77,2 кв.м.) (складское помещение 171,7 кв.м.) согласно поэтажному плану.

Помещение было передано по Акту приема-передачи от 01.09.2019 г. (Приложение № 1 к договору аренды).

В соответствии с п. 2.2.4 договора Арендатор обязан в установленные договором сроки производить арендную плату и иные платежи, указанные в п.п. 3.1., 3.2., 3.3 настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением, указанным в п.1.1 договора, арендатор оплачивает 150 000 руб. ежемесячно до окончания срока договора.

Как следует из п. 3.2. договора оплата производится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Расторжения спорного договора аренды н между сторонами не было. Арендатор не предупреждал о расторжении договора аренды, не передавал помещение по Акту приема-передачи арендодателю. Таким образом, даже в случае освобождения помещения, договор аренды продолжает действовать до момента передачи помещения арендодателю.

Истцом представлен суду расчет, согласно которому за ответчиком числится задолженность по оплате аренды за декабрь 2019 г. и январь 2020 г. в размере 150000 руб. Задолженность за коммунальные услуги за декабрь 43812 руб., за январь 27542 руб. Учитывая депозит за коммунальные услуги в размере 50000 руб., задолженность ФИО2 по коммунальным услугам составляет 21354 руб.

Указанный расчет судом проверен и принимается как верный, ответчиком указанный расчет не оспорен, иной расчет в материалы дела не представлен.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в случае просрочки исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как видно из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика пеня за период пени за период с 05.12.2019 г. по 27.02.2020 г. за декабрь в размере 8500 руб., за период с 05.01.2020 г. по 27.02.2020 г. в размере 16200 руб.

Представленный ответчиком расчет неустойки признан верным и соответствующим договору.

Согласно п. 3.2. договора аренды затраты арендодателя по оплате коммунальных услуг, компенсируются арендатором согласно представленных арендатором счетам, выставленным организациями, предоставляющими эти услуги. Указанные платежи не включаются в сумму арендной платы и производятся путем самостоятельной оплаты арендатором соответствующих счетов.

Истцом представлены счета на оплату коммунальных услуг за декабрь 2019 г. на сумму 43812 руб. и январь 2020 г. на сумму 27542 руб.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды депозит за коммунальные услуги за последний месяц аренды в сумме 50000 руб. получен арендатором при заключении договора аренды.

Учитывая указанный депозит, истец просит взыскать оставшуюся сумму за коммунальные услуги в размере 21354 руб.

Поскольку, ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за указанные периоды, данная сумма подлежит взысканию.

Истец в соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5660 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 200000 руб., по коммунальным платежам 21354 руб., пеню 24700 руб.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 5660 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.04.2020 г.

Судья