Решение № 2-2225/2018 2-2225/2018~М-534/2018 М-534/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2225/2018

№ 2-2225/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 25 июля 2018 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 13,9 кв. м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1998 г. ее отцу ФИО5 была предоставлена по ордеру комната № в общежитии по <адрес>. В данной комнате проживали всей семьей. Истец с июля 1999 г. зарегистрирована по данному адресу и проживает там по настоящее время. Общежитие находится в муниципальной собственности. Право приватизации жилого помещения истец использовала до наступления совершеннолетия. При обращении в комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска истцу в приватизации было отказано.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения, в которых указал, что спорное жилое помещение было предоставлено по ордеру отцу истца, при этом истец в ордер включена не была. Кроме того, истец не представила доказательств исключения спорного жилого помещения из специализированного фонда.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав участника судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, доводов иска и пояснений представителя истца, комната № в <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО5 – отцу ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с Ленинским РУВД.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве квартиросъемщика отец ФИО2 – ФИО5, также в комнате зарегистрирована ФИО3 с 30.07.1999 г. по настоящее время при отсутствии каких-либо возражений со стороны органов местного самоуправления и иных лиц.

Следовательно, указанное жилое помещение является постоянным и единственным местом жительства истца.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она с 1986 по 1997 год работала комендантом в общежитии треста «Сибэнергострой» на <адрес>, в котором два этажа было заселено семьями. Кто работал в тресте, те заселялись по ордерам. Сотрудникам милиции комнаты первоначально были предоставлены по согласованию между руководителями, а ордера выдавались администрацией Ленинского района уже позже, чтобы люди могли прописаться. ФИО8 знала, он проживал с женой, в период проживания в общежитии у них родился ребенок. Заселились они в 1993-1994 году, впоследствии получили ордер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законном характере вселения истца в спорную комнату.

Ответчик мэрия города Новосибирска в отзыве указывает, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании распоряжения КУГИ от 15.04.1996 г. № 222-р, постановления мэрии города Новосибирска от 24.07.1996 г. № 654 с отнесением к общежитию, однако, согласно п.п.1, 2 постановления мэрии города Новосибирска от 24.07.1996 г. № 654, пятиэтажное здание общежития, расположенное по <адрес>, общей площадью 3168,9 кв. м, принято в муниципальный жилой фонд без указания на отнесение к специализированному фонду, передано на баланс управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского района.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, на отношения по пользованию спорным помещением, распространяются нормы о договоре социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как установлено ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Из материалов дела усматривается, что правом пользования комнатой № в <адрес> в <адрес> на условиях социального найма обладает ФИО3, которая ранее правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения после достижения совершеннолетия не воспользовалась, что подтверждается справкой МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство».

Таким образом, каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого помещения судом не установлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 13,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.08.2018 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2225/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.