Решение № 2-110/2017 2-110/2017(2-4360/2016;)~М-2490/2016 2-4360/2016 М-2490/2016 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-110/2017

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

110

/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

17

апреля

2017 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

представителя истцов

ФИО2

представителя ответчика

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в пользу ИП ФИО4 94034 рубля 87 копеек, штраф в сумме 21000 рублей, в пользу ИП ФИО5 задолженность по арендной плате в сумме 40300 рублей 59 копеек, штраф в сумме 9000 рублей, судебные расходы.

В обоснование своих требований истцы указали, что 01 мая 2015 года между истцами и ответчиком был заключен договор аренды помещения сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора аренды ФИО6 продолжила пользоваться арендованным имуществом, и соответственно подлежит взысканию арендная плата в двойном размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также в период действия договора арендатор неоднократно допускала нарушения условий договора, и соответственно обязана оплатить штрафы.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца изменила основание иска и указала, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению задатка и арендной платы, в результате чего возникла задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истцов. Также подлежит начислению неустойка за неисполнение в надлежащем порядке своих обязательств.

Кроме того, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами был уменьшен размер исковых требований и они просили взыскать в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в сумме 77387 рублей 91 копейку, неустойку в сумме 82394 рубля 63 копейки, в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате в сумме 33166 рублей 28 копеек, неустойку в сумме 35311 рублей 96 копеек.

Истцы в судебное заседание не вились, извещались судом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 указанной статьи).

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО6 был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатели передают арендатору нежилые помещения (офисные площади) 48,32 кв.м. (в том числе 2,82 кв.м. общего пользования) 2 этаж, номера на поэтажном плате: 1-3,4-6,12 (часть 14,10 кв.), являющиеся частью помещений площадью 3182,9 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане 1 этаж: (46-99), 2 этаж (1-16), кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, нежилые помещения (производственные отапливаемые площади) общей площадью 229,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3, являющиеся частью здания (гараж), площадью 230,5 кв.м., нежилое здание, инвентарный №, литер Д, этажность 1, кадастровый №)04, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> объекта аренды составляет 278,22 кв.м.

Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по истечении договора аренды, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю объект аренды по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой устанавливается из расчета:

-450 рублей за один квадратный метр офисных помещений в месяц,

-275 рублей за один квадратный метр производственных отапливаемых площадей в месяц.

Общая сумма арендной платы по договору составляет 84966 рублей 50 копеек.

Арендатор уплачивает арендную плату в следующем порядке: ФИО4 70 % от общей суммы арендной платы в месяц, что составляет 59476 рублей 55 копеек путем перечисления на расчетный счет арендодателя, ФИО5 30 % от общей суммы арендной платы в месяц, что составляет 25489 рублей 95 копеек путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в течение двух банковских дней после заключения договора арендатор перечисляет арендодателю задаток в размере 84966 рублей 95 копеек, ФИО4 70 % от суммы задатка, ФИО5 30 % от суммы задатка.

В случае нарушения арендатором срока перечисления задатка, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив об этом арендатора.

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств арендатором. Задаток возвращается арендатору после возвращения объекта аренды во владение и пользование арендодателя по акту приема-передачи. При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, а также в случае нарушений условий договора по вине арендатора сумма задатка не возвращается.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата подлежит оплате не позднее третьего числе каждого месяца перечислением денежных средств платежными поручениями на расчетные счета арендодателей.

В случае нарушения арендатором пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере с момента истечения срока договора или с момента его досрочного расторжения до момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.6 договора).

Согласно пункту 4.7 договора в случае наличия задолженности арендатора и применении последствий, предусмотренных главой 4 договора, соблюдается установленная пунктом 6.5 договора очередность распределения поступивших от арендатора денежных средств.

Соблюдается следующая очередность распределения поступающих платежей от арендатора:

-в первую очередь погашаются платежи во исполнение обязанности арендатора по перечислению задатка,

-далее погашаются платежи в соответствии с главой 4 договора –штраф, неустойка, иные платежи, взыскиваемых в качестве штрафных санкций,

-далее погашается задолженность по уплате арендной платы за предшествующие месяцы,

-оставшаяся сумма засчитывается в счет оплаты арендной платы за текущий месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили общую площадь объекта аренды, которая стала составлять 351, 47 кв.м., дополнив объект аренды: нежилое помещение (производственные неотапливаемые площади) площадью 73,25 кв.м., являющиеся частью металлического сооружения, используемое как склад № площадью 305 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также стороны пришли к соглашению об изменении пункта 3.1 договора, и размер арендной платы подлежит исчислению также из расчета 150 рублей за один квадратный метр производственных неотапливаемых помещений в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 95954 рубля, в пользу ФИО4 67167 рублей 80 копеек, в пользу ФИО5 28786 рублей 20 копеек.

Дополнительное соглашение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно части 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По условиям договора ФИО6 обязана внести обеспечительный платеж, который поименован в договоре задатком в течение двух банковских дней с момента заключения договора.

Исходя из обычаев делового оборота, банковским днем признается часы рабочего дня банка, в течение которых производятся платежные операции, датируемые этим числом, обычно с 10 до 16 часов.

Таким образом, в данном случае, с учетом того, что второе и третье мая 2015 года являются выходными днями, то обязанность по уплате задатка в сумме 84966 рублей 50 копеек возникла у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, и была последней исполнена в полном объеме, и в установленный срок, о чем представлены соответствующие чеки.

Суд не принимает доводы ни истца, ни ответчика, поскольку сторонами не представлено доказательств, что в части установления срока внесения задатка сторонами были достигнуты иные соглашения, как и не представлено доказательств тому, что предприятие, в котором размещены кассовые аппараты ИП ФИО4 и ФИО5, через которые ФИО6 вносила денежные средства, имеет иные рабочие дни и часы, чем общепринятые (выходные и праздничные дни).

При таких обстоятельствах, у истцов отсутствовали основания полагать, что ФИО6 не была внесена сумма задатка и в последующем применять положения пункта 6.5 договора.

Далее, из представленных счетов на оплату следует, что за период действия договора ФИО6 были внесены следующие платежи в счет арендной платы:

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25489 рублей 95 копеек ФИО5 и 59476 рублей 55 копеек ФИО4 за июнь 2015 года,

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25489 рублей 95 копеек ФИО5 и 59476 рублей 55 копеек ФИО4 за июль 2015 года,

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25489 рублей 95 копеек ФИО5 и 59476 рублей 55 копеек ФИО4 за август 2015 года,

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31125 рублей 48 копеек ФИО5 и 72626 рублей 11 копеек ФИО4 с учетом дополнительного соглашения, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, за август 2015 года и сентябрь 2015 года.

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28786 рублей 20 копеек ФИО5 и 67167 рублей 80 копеек ФИО4 за октябрь 2015 года,

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28786 рублей 20 копеек ФИО5 и 67167 рублей 80 копеек ФИО4 за ноябрь 2015 года,

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28786 рублей 20 копеек ФИО5 и 67167 рублей 80 копеек ФИО4 за декабрь 2015 года,

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28786 рублей 20 копеек ФИО5 и 67167 рублей 80 копеек ФИО4 за январь 2016 года,

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28786 рублей 20 копеек ФИО5 и 67167 рублей 80 копеек ФИО4 за февраль 2016 года,

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28786 рублей 20 копеек ФИО5 и 67167 рублей 80 копеек ФИО4 за март 2016 года.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в период с июня 2015 года по март 2016 года ответчиком арендная плата вносилась в установленные сроки и в установленном размере.

Так, арендные платежи вносились ответчиком через кассы индивидуальных предпринимателей, на основании выставленных счетов на оплату, в которых указаны периоды, за которые начислена арендная плата. Истцами были приняты данные арендные платежи. Доказательств тому, что арендные платежи принимались истцами за иные периоды аренды суду не представлено.

При этом суд не принимает доводы истцов и акты сверки арендных платежей, поскольку произвольное применение пункта 6.5 договора аренды, не свидетельствует о наличие задолженности по арендной плате за весь период действия договора.

При этом, суд учитывает, что акт сверки арендных платежей был составлен истцами уже по истечении срока действия договора, при наличии в суде спора и после изменения оснований иска.

В период действия договора, полагая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, истцы никоим образом не инициировали применение ни условий главы 4 договора, ни пункта 6.5 договора.

При этом, из кассовых книг истцов не следует, что поступающие от ФИО6 платежи были учтены в соответствии с условиями пункта 6.5 договора аренды.

Также, истцами при прекращении срока действия договора не применялись последствия, предусмотренные главой 4 договора в части наличия задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном случае при определении объема задолженности по арендной плате пункт 6.5 договора аренды не подлежит учету.

Таким образом, исходя из представленных ответчиков платежных документов суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцами имеется задолженность по арендной плате за май 2015 года, а именно: перед ИП ФИО4 в сумме 59476 рублей 55 копеек, перед ИП ФИО5 в сумме 25489 рублей 95 копеек, поскольку в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в указанном размере не была внесена ответчиком.

Далее, как следует представленных приходных кассовых ордеров, ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесла двойной размер арендной платы ИП ФИО4 в сумме 17911 рублей 44 копейки, ФИО5 7676 рублей 37 копеек.

В соответствии с положениями статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Суд не принимает доводы истцов, поскольку из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендуемые помещения были фактически освобождены, и ФИО6 предприняты меры по передаче данных помещений арендодателям, что подтверждается перепиской между ФИО6 и истцами.

При этом суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передавала нежилые помещения арендодателям, однако последние не явились для их принятия, о чем составлен соответствующий акт, который не оспорен истцами и их представителем.

Также передача нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом, который подписан представителей ФИО4-ФИО7, действующей на основании доверенности.

Как указывает ответчик, часть помещений была принята, а приемка остальных была прекращена по устному распоряжению ФИО4 Доказательств обратному суду также не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором были переданы арендодателям ключи от помещений.

Вместе с тем, суд полагает, что наличие спора о состоянии передаваемых помещений не влияет на обязанность по принятию данных помещений по акту приема-передачи, а передача ключей от помещений сама по себе не свидетельствует о передача объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы уклонялись от надлежащей приемки нежилых помещений по истечении срока действия договора аренды.

Таким образом, ФИО6 свою обязанность по передаче арендуемых помещений исполнила, как и исполнила обязанность по внесению двойного размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах арендная плата за пределами ДД.ММ.ГГГГ не подлежит начислению.

Что касается требования о взыскании неустойки, то суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора за просрочку выплаты арендной платы по договору арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,5 % от размера арендной платы за каждый день просрочки. Если арендодатель не предъявит требование об уплате неустойки, то настоящее положение не применяется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и установления наличия задолженности по арендной плате за май 2015 года, суд полагает, что в пользу истцов подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иного периода для взыскания неустойки за нарушение срока внесения арендного платежа за май 2015 года истцы не заявляют.

Таким образом, за истребуемый период неустойка в пользу ФИО4 составит 6245 рублей 04 копейки (59476 рублей 55 копеек х 0,5 % х 21 день просрочки), неустойка в пользу ФИО5 составит 2171 рубль 65 копеек (25489 рублей 95 копеек х 0,5 % х 21 день просрочки).

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению в объеме, установленном судом.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по арендной плате в сумме 59476 рублей 55 копеек, неустойку в сумме 6245 рублей 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2171 рубль 65 копеек, а всего 67893 рубля 24 копейки.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате в сумме 25489 рублей 95 копеек, неустойку в сумме 2676 рублей 44 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1044 рубля 99 копеек, а всего 29211 рублей 38 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина