Решение № 2-10490/2019 2-794/2020 2-794/2020(2-10490/2019;)~М-9930/2019 М-9930/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-10490/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО11

при ведении протокола помощником судьи ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить продажу объекта недвижимости по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей, в качестве задатка покупатель передал продавцу сумму <данные изъяты> рублей. Поскольку основной договор в установленный срок заключен не был, истцом ответчику направлено сообщение и дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора и соглашения о задатке и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить <данные изъяты> рублей. Поскольку продавец не выполнил в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ принятые на себя в соответствии пунктом 3.1.1 соглашения о задатке обязательства – не освободил квартиру, не устранил обстоятельства, которые могут привести к ограничению прав пользования квартирой, истец просила взыскать с ответчика двойную сумму задатка в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пункту 1 предварительного договора продавец продает покупателю квартиру по адресу: <адрес>. Покупатель обязуется купить у продавца указанную квартиру за <данные изъяты> рублей и заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 5-7 предварительного договора предусмотрено, что стоимость квартиры оплачивается частями: сумма <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем из собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи, сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных банком.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было также заключено соглашение о задатке, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 соглашения является получение продавцом от покупателя задатка в размере <данные изъяты> рублей в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

В случае отказа продавца от продажи вышеуказанного объекта недвижимости (неисполнение действия по вине продавца), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 1.1 соглашения (п.2.4 соглашения).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком получены.

Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был.

Переданные истцом денежные средства, внесенные в качестве задатка, ответчиком не возвращены, несмотря на направление истцом ответчику уведомления и проекта дополнительного соглашения о расторжении предварительного договора и возврате суммы задатка.

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела, сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из совокупности вышеизложенных норм права следует, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства в обоснование своей позиции указывал, что основной договор не был заключен по вине продавца – ФИО3, которая не исполнила обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 соглашения о задатке, и не осуществила действия по снятию всех собственников и пользователей с регистрационного учета в продаваемой квартире.

Как видно из материалов дела, нотариально удостоверенное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО3, на основании которого ФИО3 стала собственником продаваемой истцу квартиры, было заключено ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного соглашения следует, что ФИО6 и ФИО3 договорились внести в заключенный между ними договор изменения, пункт 11 изложить в следующей редакции: «В указанной квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО10.А., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования указанной квартирой до момента снятии с регистрационного учета. С момента снятия с регистрационного учета они утрачивают право пользования данной квартирой».

Таким образом, суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором и соглашением о задатке, ввиду чего по вине ответчика не был заключен основной договор купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих, что за неисполнение обязательств по предварительному договору и незаключение основного договора купли-продажи квартиры, ответственна ФИО3 Соглашения между сторонами об изменении сроков заключения основного договора не заключалось.

Ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставил доказательств опровергающих установленные по делу обстоятельства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ФИО3 суммы задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО13

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.