Решение № 2-325/2019 2-325/2019~М-369/2019 М-369/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-325/2019

Дело № 2-325/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Городовиковск

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванова О.Н.,

при секретаре Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Росреестра по Республике Калмыкия о регистрации перехода права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и вселилась в домовладение. Однако в дальнейшем ФИО2 уклонился от регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в органах Росреестра и выехал на постоянное место жительства в Германию.

Так как иной возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом нет, истец вынуждена была обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленное требование.

Адвокат Улюмжаев Ю.В., назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Виноградненского СМО Республики Калмыкия, и представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковое требование ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно архивной справке администрации представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО6 домовладение по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Виноградненским сельским советом <адрес> КАССР.

В соответствии с нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 дала согласие супругу ФИО2 на продажу земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО2 за 70 000 рублей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справок МУП «Архитектурно-планировочное бюро <адрес>», администрации Виноградненского СМО и коммунальных служб следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> со своей семьей с 2004 года, оплатила изготовление технического паспорта домовладения, задолженностей по оплате водоснабжения и электричества по состоянию на 2018 год не имеет.

Свидетели ФИО8 Х.С. и ФИО9 показали суду, что действительно в 2004 году ответчик произвел отчуждение домовладения в пользу истца и вселил ее, после чего уклонился от регистрации перехода права собственности и уехал в неизвестном направлении.

По смыслу приведенных выше норм, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, приобретший право собственности на оспариваемое домовладение до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО1 земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, а та их приняла и вселилась в дом, уплатив 70 000 рублей. Тем самым, каждая сторона выполнила свои обязанности по сделке и у ФИО1 возникло основание для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Данный договор был подписан обеими сторонами, однако в дальнейшем ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, по причине чего у истицы не имеется иной возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное домовладение в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Городовиковский районный суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Иванов

Копия верна: судья О.Н. Иванов