Решение № 2-94/2026 2-94/2026~М-12/2026 М-12/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-94/2026

Дело № 2 – 94/2026

УИД 42RS0027-01-2026-000022-40


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Комаловой С.В.,

при секретаре судебного заседания Надыкто Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Тяжинский Тяжинского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса

24 марта 2026 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тяжинского муниципального округа о признании договора дарения недвижимого имущества заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом изменения предмета иска (л.д. 39, 41), к администрации Тяжинского муниципального округа о признании договора дарения недвижимого имущества заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и её родителям ФИО2, ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <адрес>, <адрес>. Одаряемым имущество принято в момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2, в связи с чем договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО3 умерла. С момента заключения договора до момента смерти дарители продолжали проживать в подаренной квартире. Заключая договор, они пытались при жизни оформить документы для облегчения истцу регистрации права собственности после их смерти. Истец является единственным ребенком дарителей, при жизни они выразили свою волю заключив договор дарения и удостоверив его нотариусом Тяжинского нотариального округа. После смерти дарителей истец ФИО1 к нотариусу не обращалась, считая, что поскольку договор был заверен нотариально, то квартира принадлежит ей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на подаренную квартиру, поскольку истец при жизни дарителей не обратился для государственной регистрации своего права по договору дарения, соответственно право у истца не возникло, и подаренная квартира входит в состав наследственного имущества. Считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, сделка состоявшейся, поскольку истец является единственным законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращения права собственности за дарителями в силу их смерти. Дарители выразили свою волю на дарение принадлежащей им квартиры, а истец принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.

Ссылаясь на ст.ст. 131, 165, 425, 432, 572, 574 ГК РФ просит: признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Тяжинского нотариального округа ФИО4, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д. 39 оборот).

Представитель ответчика администрации Тяжинского муниципального округа, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил (л.д. 48 оборот).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> - Кузбассу, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил (л.д. 47).

Третье лицо нотариус Тяжинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений по существу заявленных требований не представила (л.д. 48).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ, по аналогии, подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, изложенных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор дарения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м., этажность – 2, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора ФИО2, ФИО3 подарили, принадлежащую им по праву долевой собственности квартиру, а ФИО1 приняла указанную квартиру в дар; право собственности на данную квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (п. 1, п. 5, п. 7 договора). Указанный договор удостоверен нотариусом Тяжинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован за № (л.д. 11 – 12).

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым.

Поскольку договор дарения спорной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, то правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, к нему применению не подлежит. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 44,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО2, ФИО3 на основании решения Тяжинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 33 - 34).

ФИО2, ФИО3, умерли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> – Кузбассу с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> – Кузбассу вынесено уведомление о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права № в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: в качестве правоустанавливающего документа представлен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве дарителей выступают ФИО2 и ФИО5, которые умерли на момент обращения одаряемым за государственной регистрацией своего права. ФИО1 (одаряемый) не обратилась за государственной регистрацией своего права по договору дарения, а значит право на основании такого договора у одаряемого не возникло (л.д. 16 – 19).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, которая была фактически передана истцу от дарителей в момент заключения договора дарения - ДД.ММ.ГГГГ, посредством передачи правоустанавливающих и технических документов, однако регистрация не была произведена в связи со смертью дарителей, при этом, суд учитывает, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности. Спорная квартира находится в фактическом владении ФИО1, которое никем не оспоривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт №, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 44,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Тяжинского нотариального округа ФИО4, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.В. Комалова

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.04.2026