Решение № 2-200/2019 2-200/2019(2-3483/2018;)~М-3567/2018 2-3483/2018 М-3567/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-200/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Карманниковой О.А.,

с участием представителя истца ООО «Платоновский лес» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/19 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к ФИО2 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником <адрес> соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обязалось совершать от имени и за счет ТСЖ «ФИО3-1» все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Следовательно, ФИО2, являясь собственником <адрес>, в силу перечисленных выше норм и пункта 6.5. Агентского договора обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Платоновский лес». В результате неисполнения должником обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате в размере 111762рубля 96 копеек в период с ноября 2015 года по март 2018 года включительно. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 111762 рубля 96 копеек за период с ноября 2015г. по март 2018г. включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 34345 рублей 24 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Платоновский лес» по доверенности ФИО1, требования изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Против рассмотрения дела в заочном судопроизводстве не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте его проведения извещена в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не сообщила.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.02.2018г. № 99/2018/82978981, ФИО2, является собственником <адрес>

Согласно выписки лицевого счета № <***> от 08.10.2018г. лицевой счет открыт на ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от 08.10.2018г. нанимателем <адрес> является ФИО2

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» является управляющей компанией многоквартирного <адрес><адрес>, согласно договора агентского договора на осуществления действий по управлению многоквартирными домами между товариществом собственников жилья и управляющей организацией от 01.01.2013г., заключенного между ТСЖ «ФИО3 1» и ООО «Управляющая компания «Платоновский лес».

В соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обязалось совершать от имени и за счет ТСЖ «ФИО3-1» все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п.6.5 Агентского договора собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений вносят плате на расчетный счет агента. Одновременно со счетом агент представляет расчет с расшифровкой статей оплаты. Моментом исполнения собственниками обязательств по оплате, является дата поступления денежных средств на расчетный счет агента. Исполнитель не несет ответственности за не поступление, либо несвоевременное поступление указанных средств. На весь период нахождения денежных средств в пути будут начисляться пени, в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании п.6.6 Агентского договора, оплата производится на основании платежных документов, представленных агентом не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетом.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2015г по март 2018г. образовалась задолженность в размере 111 762 рубля 96 копеек.

Судом установлено, что на момент вынесения решения суда ответчиком полностью задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являясь собственником указанной квартиры и пользуясь коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняет возложенную на него законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установив, что функции управляющей компании <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Платоновский лес», суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ФИО2 платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу истца ООО «Управляющая компания «Платоновский лес».

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2015г по март 2018г. задолженность составляет 111 762 руб. 96 коп.

Также в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 необходимо взыскать в пользу истца, уплаченную им в доход государства государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в сумме 3 435 рублей 24 копеек, что подтверждается платежным поручением № 1076 от 0310.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к ФИО2 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес», задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 111762 рубля 96 копеек за период с ноября 2015г. по март 2018г. включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 34345 рублей 24 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.Л.Исаковская