Решение № 2-229/2020 2-229/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-229/2020

Р Е Ш Е Н И Е № 2-229/2020

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «29» мая 2020 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2020 по иску ФИО1 к Администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признание недействительным права собственности на объект недвижимого имущества, о признании недействительным государственной регистрации права собственности, исключении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к Администрации Омутинского муниципального района <адрес> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным права собственности на объект недвижимого имущества, о признании недействительным государственной регистрации права собственности, исключении регистрационной записи.

В обоснование исковых требований указала, что между ФИО1 и ФИО5 07.08.1998 года был заключен договор мены квартиры, согласно которого ФИО5 поменял принадлежащую ему на основании договора о передаче квартиры в общую совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44 кв.м, расположенную по адресу <адрес> на принадлежащую ФИО1 на основании договора о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру общей площадью 68,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ под реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключением договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в графе «гражданин» вместо ФИО5 и ФИО1.

При регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> муниципальную собственность ФИО3 муниципального района <адрес> не было учтено возникшее право ФИО1 на спорную жилплощадь по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ выданной УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Омутинский» ФИО1 проживает по адресу <адрес> 2003 года.

Согласно акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> проживает ФИО6 с сыном ФИО9 с 2003 года, в указанной квартире имеются их личные вещи, спальные места, а также иные признаки указывающие на фактическое проживание ФИО1 по данному адресу.

Согласно договора об отпуске и потреблении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Ромист» и ФИО1 именно ФИО1 является потребителем коммунальных услуг. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключен между ООО «Тюменской экологическое объединение» с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства фактически подтверждают владение спорной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, не Омутинским муниципальным районном, а непосредственно ФИО1

На основании изложенного просит суд, прекратить право собственности Омутинского муниципального района Тюменской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив регистрационную запись на право собственности ФИО3 муниципального района на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала ранее указанные исковые требования и дополнила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав, что договор мены жилыми помещениями между ей и ФИО5 был заключен в 1998 году, она стала обладателем квартиры по адресу <адрес>, данный договор, был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество договор не был зарегистрирован. С 1998 года она проживает в данной квартире с сыном ФИО9. Договор мены никем не оспорен. Она оплачивает все коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО12 суду пояснил, что ремонт в квартире производился, полностью произведена отделка квартиры. У истца была четырехкомнатная квартира, с ФИО5 был заключен договор мены, данная квартира была разменяна на двухкомнатную квартиру по адресу 1 <адрес> доплатой, после чего истец заселилась в эту квартиру и проживала там, была в ней зарегистрирована, но при регистрации в данной квартире в штампе была допущена ошибка, вместо <адрес>, записали <адрес>. И с 1998 года истец фактически была зарегистрирована в другом доме, по другому адресу, и только в 2019 году регистрация была изменена, при этом регистрация в жилом помещении без согласия собственника не возможна, истец не предполагала, что данная квартира может принадлежать не ей. То есть истец заключила договор мены, оформила его у нотариуса, передала в БТИ, но не зарегистрировала в Росреестре. Все коммунальные платежи оплачивались истцом лично, в суд представлены договор энергоснабжения, договор по обращению с твердыми коммунальными отходами, квитанции об оплате, которые сохранились с 2016 года. Фактически с 1998 года истец владеет данной квартирой, данный договор никем не был оспорен, в связи с чем просим признать право собственности за ФИО1, и прекратить право собственности ответчика. От исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отказываются просит перевести их третьим лицом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекращено.

Представитель Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области в ФИО13 действующая на основании прав по доверенности иск не признала и суду пояснила, что по решению суда Администрацию обязали, жилые дома поставить на учет, и оформить в муниципальную собственность. Проводился ряд мероприятий, направлялись запросы в соответствующие органы, запрос в БТИ, в Управление Росреестра, согласно ответов, сведений на данную квартиру не было, в связи с этим Администрация Омутинского муниципального района оформила в собственность данное жилое помещение. Фактически осмотр данной квартиры не проводили и акт обследования не составляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО12, представителя Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области в ФИО13, исследовав материалы дела и предоставленные по нему доказательства, судом установлено:

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 52 Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» (далее Постановление №), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Сюда можно отнести договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, аренды, об ипотеке, доверительного управления имуществом, договоры участия в долевом строительстве;

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 указанной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно данных свидетельства о заключении брака и паспорта на имя ФИО14, ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после брака жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д.30).

Из материалов дела усматривается, что за ФИО14 (до брака ФИО9) ФИО4 в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <...>. <адрес>, на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован государственным нотариусом ФИО3 государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и БТИ (л.д.24), который недействительным не признан, требований о признании указанного договора недействительным, не заявлялось. Факт передачи сторонами друг другу квартир в день заключения договора, оговорен в договоре.

Действительно, в силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, уже действовавшего в момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят после заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, ДД.ММ.ГГГГ, а введен в действие был через 6 месяцев после его официального опубликования.

В соответствии с п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного Постановления).

При этом согласно п. 60 приведенного выше совместного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации влечет лишь невозможность покупателя распорядиться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из данных договора мены, суд считает, что у ФИО2 не возникло право собственности на спорное жилое помещение, так как договор мены жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в период действия выше указанного Федерального закона, государственная регистрация которого не была произведена.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра прав, право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, с. ФИО3, 1 микр. <адрес> принадлежит ФИО3 муниципальному району <адрес>, которое зарегистрировано за номером: 72-72/013-72/013/012/2016-134/1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-66).

Включение недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности (реестр государственного или муниципального имущества), а также факт нахождения этого имущества на балансе того или иного юридического лица не являются бесспорными доказательствами права собственности или законного владения.

Судом установлено, что согласно справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ выданной УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Омутинский» ФИО2 проживает по адресу <адрес>, <...>-микр. <адрес> 2003 года (л.д.34).

Согласно акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес>, <...>. <адрес>, проживает ФИО7 с сыном ФИО8 с 2003 года, в указанной квартире имеются их личные вещи, спальные места, а также иные признаки указывающие на фактическое проживание ФИО2 по данному адресу (л.д.35).

Согласно данных миграционного пункта МО МВД России «Омутинский» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, <...>. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Согласно договора об отпуске и потреблении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Ромист» и ФИО2 именно ФИО2 является потребителем коммунальных услуг. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключен между ООО «Тюменской экологическое объединение» с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 37-39)

Указанные доказательства фактически подтверждают владение спорной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, <...>. <адрес>, не Омутинским муниципальным районом, а непосредственно ФИО1

Доказательств недобросовестности ФИО1, приобретшей вышеуказанную квартиру по возмездному договору, представлено не было.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО15 (до брака ФИО9) С.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 муниципального района <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, погасив запись регистрации прав собственности ФИО3 муниципального района <адрес> на указанное жилое помещение, запись регистрации №

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44.0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3 муниципального района <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и основанием для внесения записи о возникшем праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Н.И. Корлюк