Решение № 2-2097/2017 2-86/2018 2-86/2018 (2-2097/2017;) ~ М-1324/2017 М-1324/2017 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-2097/2017

№ 2-86/2018 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником указанного жилого помещения. Ответчики не являлись и не являются членами его семьи. Истец не заключал с ответчиками соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по этому адресу.

Определением суда от <дата> производство по делу прекращено в части требований к ответчику ФИО4, в связи с ее смертью.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ответчики – это члены семьи бывшего собственника. Истец ФИО1 – добросовестный приобретатель спорной квартиры. В спорной квартире сейчас никто не проживает.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО12, я третьего лица ФИО6, представителей третьих лиц ОВМ ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску, УК «МУП-Спецдомоуправление», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, суду пояснила, что квартира убыла из собственности ответчиков вследствие мошеннических действий, заведено уголовное дело, ФИО2 признан потерпевшим по этому делу, квартира передана ему на ответственное хранение, он там проживает один, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора № передачи жилого помещения в собственность, заключенного с Администрацией Первомайского района г. Ижевска <дата>.

Согласно договору от <дата>, копия которого представлена Управлением Росреестра по УР, ФИО2 продал ФИО8 принадлежащее ему жилое помещение - квартиру <адрес>. Право собственности покупателя ФИО8 было зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Согласно договору от <дата>, копия которого представлена Управлением Росреестра по УР, ФИО8 продала ФИО1 принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>. Право собственности покупателя ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Согласно договору от <дата>, копия которого представлена Управлением Росреестра по УР ФИО1 продал ФИО6 принадлежащее ему жилое помещение - квартиру <адрес>. Право собственности покупателя ФИО6 было зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6.

Указанная квартира продана покупателю за 1 400 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора в Управлении Росреестра по УР.

В соответствии с актом передачи от <дата> квартира передана продавцом покупателю без претензий к ее техническому состоянию. Денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью.

Передача денег по договору подтверждена распиской ФИО6 о получении денег в сумме 1 400 000 руб.

В силу п. 11 договора покупатель поставлен в известность, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3. Продавец обязуется снять с регистрационного учета по данному адресу и освободить в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю <дата>, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу: <адрес> в данном жилом помещении зарегистрированы 3 человека. Из адресных справок установлено, что ФИО2, <дата> г.р., зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу с <дата>, ФИО3, <дата> г.р., – с <дата> г., ФИО4, <дата> г.р., - с <дата>.

Согласно данным ГУП «Удмурттехинвентаризация» от <дата> № ФИО13 зарегистрированного недвижимого имущества не имеют (по состоянию на 12.03.1999 г.).

Согласно данным Управления Росреестра по УР от <дата> ФИО14 недвижимого имущества в собственности не имеют. ФИО3 является собственников жилого помещения площадью <данные скрыты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается справкой о смерти № от <дата>, выданной Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска.

Судом установлено, что <дата> следователем отдела по обслуживанию территории Октябрьского района СУ УМВД России по г. Ижевску ФИО9 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - УК РФ), в отношении неустановленных лиц, которые, находясь в офисном помещении, расположенном по адресу: <адрес>, под видом осуществления консультационной деятельности на фондовом рынке от имени ООО «Экспертный Центр «Сигнус» - официального представителя «TELETRADE D.J LTD» - под предлогом предоставления услуг по торговле на валютном рынке «Форекс», путем обмана похитили денежные средства граждан в сумме свыше 23 000 000 рублей, тем самым причинив материальный ущерб в особо крупном размере.

При расследовании данного дела выявлен факт совершения нового преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в связи с чем из уголовного дела № выделено уголовное дело № по факту хищения недвижимого имущества граждан в особо крупном размере, повлекшего лишения права граждан на жилые помещения, путем злоупотребления их доверием и последующей регистрации договоров купли-продажи, уступки права требования в Росреестре по Удмуртской Республике.

Постановлением следователя СО МО МВД России «Можгинский» ФИО10 от <дата> ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу №, поскольку является одним из граждан, пострадавших от действий неустановленных лиц, у которого также была похищена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> на квартиру по адресу: <адрес> наложен арест, с установлением запрета собственнику ФИО6 пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением, а также передавать право его владения, пользования и распоряжения иным лицам.

Так, согласно постановлению о возбуждении ходатайства о продлении предварительного следствия по уголовному делу №, указанное уголовное дело возбуждено <дата> СЧ по РОПД СУ УМВД Росси по Костромской области (изначально под №) по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленных лиц из числа сотрудников ООО «Телетрейд-Кострома», передано для расследования в следственную часть ГСУ ГУ МВД России по Самарской области.

Как указано в постановлении, к данному уголовному делу присоединено 5 уголовных дел:

уголовное дело №, возбужденное <дата> отделом по обслуживанию территории Октябрьского района СУ УМВД России по г. Ижевску, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ;

уголовное дело №, возбужденное <дата> в СЧ СУ УМВД России по г. Самара, по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ;

уголовное дело №, возбужденное <дата> в СУ УМВД России по г. Сыктывкару, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ;

уголовное дело №, возбужденное № в СЧ СУ УМВД России по г. Новосибирску, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ;

уголовное дело №, возбужденное <дата> в СЧ СУ УМВД России по г. Новосибирску, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Срок следствия по данному уголовному делу продлен до 28 месяцев 00 суток, то есть до <дата>, что следует из уведомления ГУ МВД России по Самарской области от <дата> №.

Однако, сведений о присоединении к уголовному делу № уголовного дела №, по которому ФИО2 признавался, потерпевшим, а также сведений о том, что в уголовном деле № расследуется преступление по факту хищения квартиры № у ФИО2 и последний является потерпевшим по делу №, в материалах гражданского дела не имеется.

Стороной ответчика в материалы дела представлены чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (безналичная оплата через Сбербанк Онлайн), плательщиком указана «Н.С. Г.».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, будучи ранее собственником жилого помещения – квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м по адресу: <адрес> распорядился принадлежавшим ему имуществом и произвел его отчуждение в пользу ФИО8 В последующем квартира переходила в собственность ФИО11, ФИО6, вновь ФИО11

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика ссылалась на похищение квартиры у ФИО2 в результате мошеннических действий, в связи с чем возбуждено уголовное дело.

При этом согласно договору от <дата>, копия которого представлена Управлением Росреестра по УР, ФИО2 продал ФИО8 принадлежащее ему жилое помещение - квартиру <адрес>. Право собственности покупателя ФИО8 было зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Право собственности истца ФИО1 также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании сделки купли- продажи, заключенной им с ФИО6, и на момент рассмотрения настоящего иска не оспорено в установленном судебном порядке. Сделки по отчуждению спорной квартиры также не оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными.

Сведений о предъявлении обвинения в совершении хищении квартиры № принадлежавшей ФИО2, ФИО1 или предыдущим титульным владельцам квартиры, права которых были ранее зарегистрированы в ЕГРН, в материалах дела не имеется.

Из имеющихся доказательств не следует, что предметом расследования по уголовному делу № является хищение квартиры у ФИО2

Доказательств того, что в рамках уголовного дела № или другого уголовного дела дана уголовно-правовая оценка обстоятельствам, связанным с лишением ФИО2 права собственности на квартиру <адрес>, суду не представлено. То есть, стороной ответчика не доказаны доводы о выбытии из его собственности спорной квартиры в результате противоправных действий других лиц.

При таких обстоятельствах, а также поскольку сделки по отчуждению спорной квартиры не оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными, в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия их заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник квартиры (ФИО2) и член его семьи (ФИО3). Членами семьи нового собственника квартиры ФИО1 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ они не являются.

В силу ст. 235 ГК РФ при отчуждении право собственности прекращается, в том числе прекращается право по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в качестве собственника вследствие отчуждения жилого помещения в порядке ст. 235 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика ФИО3 – члена семьи бывшего собственника спорным жилым помещением прекращено в связи с продажей ФИО2 спорной квартиры.

Членами семьи нового собственника спорной квартиры - ФИО1 -ответчики ФИО2, ФИО3 не являются, совместно с новым собственником жилого помещения не проживали, общее хозяйство с ним не вели, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между ними не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 производит оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу документально не подтверждены: в представленных чеках в качестве плательщика указано иное лицо «Н.С. Г.». Но даже если и почитать, что ответчик ФИО2 производит оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартире по адресу: <адрес> (как пояснила в ходе рассмотрения дела представитель ответчика, платежи осуществляла сожительница ФИО2), то данное обстоятельство в силу действующего законодательства не является основанием для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3 права пользования спорной квартирой.

Исходя из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), поскольку решение состоялось в пользу ФИО1, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 (Триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко