Апелляционное определение № 11-14982/2025 11-1726/2026 от 24 февраля 2026 г.

74RS0031-01-2025-004209-31

судья Болотская А.В.

дело № 2-2982/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-1726/2026 (11-14982/2025)

25 февраля 2026 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Беломестновой Ж.Н.

судей Никитенко Н.В., Белоусовой О.М.

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 08 октября 2025 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников недвижимости «Алтынай-4» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества.

Заслушав доклад судьи Беломестновой Ж.Н. об обстоятельствах дела, доводах жалобы,ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, поддержавших доводы жалобы, возражения представителя истца ФИО3 на доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости «Алтынай-4» (далее по тексту - ТСН «Алтынай-4»), с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, по взносам за капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данном доме создано ТСН «Алтынай-4» для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию, воду, отопление) и услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт. Ответчик не вносил плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 158 836,86 руб. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность, пени в размере 94019,17 руб., судебные расходы – государственную пошлину в размере 8104,00 руб. (т. 1 л.д. 4-5, т. 2 л.д. 1).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично.

Представитель ответчика ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, позицию ответчика поддержал.

Третье лицо Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований ТСН «Алтынай-4». Взыскал с ФИО1 в пользу ТСН «Алтынай-4» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150438,11 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 665,50 руб., всего 188 103,61 руб. В удовлетворении остальной части требований отказал.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение о взыскании с ответчика задолженности в размере 34565,80 руб. Указывает, что истцом не представлены доказательства, обосновывающие начисление задолженности по содержанию общедомового имущества. Ссылается на наличие в числе общего имущества ТСН «Алтынай-4» только котельной, доказательства расходов на содержание которой в материалах отсутствуют. Считает, что пени на сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не подлежат взысканию, поскольку ответчик не является членом ТСН «Алтынай-4».

Судебное заседание судебной коллегией проводилось с использованием системы видеоконференц-связи, организованной Правобережным районным судом г. Магнитогорска Челябинской области.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции настаивали на доводах апелляционной жалобы.

Представитель истца ТСН «Алтынай-4» ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третье лицо Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилось, извещено надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в е отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, письменные возражения истца на доводы жалобы, исследовав дополнительные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов. Раздел II Правил определяет условия предоставления коммунальных услуг.

Положения пункта 8 Правил носят отсылочный характер, первое предложение данного пункта Правил определяет лицо, которое предоставляет коммунальные услуги потребителям на основании договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, договора о предоставлении коммунальных услуг, заключаемого с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Второе предложение пункта 8 Правил определяет период, в течение которого исполнитель коммунальных услуг обязан предоставлять эти услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Данные положения Правил соответствуют части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей содержание договора управления многоквартирным домом, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа его управления согласно пункту 9 Правил определяются в договоре управления многоквартирным домом, в договоре о предоставлении коммунальных услуг, в договоре с ресурсоснабжающей организацией, а условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома в соответствии с пунктом 10 Правил определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, заключаемых собственником жилого дома с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома с организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает такие договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, что не противоречит нормам жилищного законодательства.

Управление многоквартирным домом в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Товариществом собственников жилья Жилищный кодекс Российской Федерации признает вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135).

Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность в том числе за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме в том числе за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 указанного Кодекса).

Согласно части 12 статьи 161 поименованного Кодекса управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 этого Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями.

В силу статьи 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 11-15).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Алтынай-4», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 37).

Подпунктом 2 пункта 3.1 Устава ТСН «Алтынай-4» установлено, что товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом цели.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3.1 Устава ТСН «Алтынай-4» товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Решением общего собрания членов ТСН «Алтынай-4», оформленным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов на период 2016 год: на содержание персонала, содержание и текущий ремонт общего имущества, которая применялась включительно до 2021 года (т. 1 л.д. 182-183).

Решением общего собрания членов ТСН «Алтынай-4», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов на период 2023-2024 года: на содержание персонала, содержание и текущий ремонт общего имущества, налогов по УСН, на капитальный ремонт (т. 1 л.д. 101-109).

Решением общего собрания членов ТСН «Алтынай-4», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов на период 2025 года: на содержание персонала, содержание и текущий ремонт общего имущества, налогов по УСН, на капитальный ремонт (т. 1 л.д. 200-207).

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 836,86 руб.

Расчет платы за водоотведение произведен в соответствии с формулой № 4 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354) на основе норматива потребления при отсутствии индивидуального прибора учета: норматив х повышающий коэффициент х тариф.

Тарифы за водоотведение установлены: на 2022 год до 30 ноября 2022 года в размере 55,70 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 11 ноября 2021 года № 341; с 01 декабря 2022 года до 30 июня 2024 года в размере 60,72 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 25 ноября 2022 года № 637; с 01 июля 2024 года в размере 66,79 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 17 ноября 2023 года № 404.

Размер платы за водоотведение за период с августа по ноябрь 2022 года составляет 2124,16 руб. (6,356 (норматив) х 9,534 (повышающий коэффициент) х 55,70 руб. (тариф) х 4 месяца)).

Размер платы за водоотведение за период с декабря 2022 года по июнь 2024 года составляет 10999,29 руб. (6,356 (норматив) х 9,534 (повышающий коэффициент) х 60,72 руб. (тариф) х 19 месяцев)).

Размер платы за водоотведение за период с июля 2024 года по апрель 2025 года составляет 6367,80 руб. (6,356 (норматив) х 9,534 (повышающий коэффициент) х 66,79 руб. (тариф) х 10 месяцев)).

Таким образом, размер задолженности по водоотведению составил 19941,25 руб.

Расчет платы за горячее водоснабжение (компонент газа) произведен в соответствии с формулой № 23(1) п. 26(1) Правил № 354 на основе норматива потребления при отсутствии индивидуального прибора учета: норматив х повышающий коэффициент х тариф.

Тарифы за горячее водоснабжение (компонент газа) установлены сметами доходов и расходов, утвержденными решениями общего собрания ТСН «Алтынай-4»: на 2022 год до 30 ноября 2022 года в размере 101,64 руб.; с 01 декабря 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 110,79 руб.; с 01 июля 2024 года по 31 января 2025 года в размере 121,87 руб.; с 01 февраля 2025 года в размере 125 руб.

Размер платы за горячее водоснабжение (компонент газа) за период с августа по ноябрь 2022 года составляет 1574,56 руб. (2,582 (норматив) х 3,873 (повышающий коэффициент) х 101,64 руб. (тариф) х 4 месяца)).

Размер платы за горячее водоснабжение (компонент газа) за период с декабря 2022 года по июнь 2024 года составляет 8152,71 руб. (2,582 (норматив) х 3,873 (повышающий коэффициент) х 110,79 руб. (тариф) х 19 месяцев)).

Размер платы за горячее водоснабжение (компонент газа) за период с июля 2024 года по январь 2025 года составляет 3304 руб. (2,582 (норматив) х 3,873 (повышающий коэффициент) х 121,87 руб. (тариф) х 7 месяцев)).

Размер платы за горячее водоснабжение (компонент газа) за период с февраля по апрель 2025 года составляет 1452,39 руб. (2,582 (норматив) х 3,873 (повышающий коэффициент) х 125 руб. (тариф) х 3 месяца)).

Таким образом, размер задолженности по горячему водоснабжению (компонент газа) составил 14483,66 руб.

Расчет платы за горячее водоснабжение (компонент холодного водоснабжения) произведен в соответствии с формулой № 4 п. 42 Правил № 354 на основе норматива потребления при отсутствии индивидуального прибора учета: норматив х повышающий коэффициент х тариф.

Тарифы за горячее водоснабжение (компонент газа) установлены: на 2022 год до 30 ноября 2022 года в размере 59,69 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 07 декабря 2021 года № 574; с 01 декабря 2022 года до 30 июня 2024 в размере 65,06 руб., Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 25 ноября 2022 года № 638.

Размер платы за горячее водоснабжение (компонент холодного водоснабжения) за период с августа по ноябрь 2022 года составляет 924,72 руб. (2,582 (норматив) х 3,873 (повышающий коэффициент) х 59,69 руб. (тариф) х 4 месяца)).

Размер платы за горячее водоснабжение (компонент холодного водоснабжения) за период с декабря 2022 года по апрель 2025 года составляет 7307,13 руб. (2,582 (норматив) х 3,873 (повышающий коэффициент) х 65,06 руб. (тариф) х 29 месяцев)).

Таким образом, размер задолженности по горячему водоснабжению (компонент холодного водоснабжения) составил 8231,85 руб.

Расчет платы за холодное водоснабжение произведен в соответствии с формулой № 4 п. 42 Правил № 354 на основе норматива потребления при отсутствии индивидуального прибора учета: норматив х повышающий коэффициент х тариф.

Тарифы за холодное водоснабжение установлены: на 2022 год до 30 ноября 2022 года в размере 59,69 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 07 декабря 2021 года № 574; с 01 декабря 2022 года до 30 июня 2024 в размере 65,06 руб., с 01 июля 2024 года в размере 70,43 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 25 ноября 2022 года № 638,; с 01 июля 2024 года в размере 70,43 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 17 ноября 2023 № 405.

Размер платы за холодное водоснабжение за период с августа по ноябрь 2022 года составляет 1351,64 руб. (3,774 (норматив) х 5,661 (повышающий коэффициент) х 59,69 руб. (тариф) х 4 месяца)).

Размер платы за холодное водоснабжение за период с декабря 2022 года по июнь 2024 года составляет 6997,89 руб. (3,774 (норматив) х 5,661 (повышающий коэффициент) х 65,06 руб. (тариф) х 19 месяцев)).

Размер платы за холодное водоснабжение за период с июля 2024 года по апрель 2025 года составляет 3987 руб. (3,774 (норматив) х 5,661 (повышающий коэффициент) х 70,43 руб. (тариф) х 10 месяцев)).

Таким образом, размер задолженности по холодному водоснабжению составил 12336,53 руб.

Расчет платы за отопление произведен в соответствии с формулой № 18 п. 20 Правил № 354 на основе объема потребленного газа по общедомовому прибору учета с учетом тарифа на газ, потраченной на подогрев воды суммы и доли общей площади квартиры к общей площади всех помещений дома: (объем газа х тариф – расход на подогрев воды) х площадь квартиры / площадь всех помещений дома.

Тарифы за отопление установлены: на 2022 год до 30 ноября 2022 года в размере 6045,55 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 27 июня 2022 года № 60; с 01 декабря 2022 года до 30 июня 2024 в размере 6559,42 руб., Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 28 ноября 2022 года № 725, с 01 июля 2024 года в размере 7294,08 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 26 июня 2024 года № 97.

Размер платы за отопление за октябрь 2022 года составляет 594,52 руб. (2,332 (количество газа) х 6045,55 руб. (тариф) – 142,50 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за ноябрь 2022 года составляет 805,15 руб. (3,602 (количество газа) х 6045,55 руб. (тариф) – 2875,81 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за декабрь 2022 года составляет 1009,24 руб. (3,511 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – -660,77 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за январь 2023 года составляет 1020,69 руб. (4,307 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 4291,65 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за февраль 2023 года составляет 977,42 руб. (4,007 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 3339,67 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за март 2023 года составляет 984,82 руб. (3,984 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 3014,94 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за апрель 2023 года составляет 638,50 руб. (2,56 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 1803,99 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за октябрь 2023 года составляет 649,41 руб. (2,061 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – -1725,25 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за ноябрь 2023 года составляет 674,36 руб. (3,017 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 3959,86 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за декабрь 2023 года составляет 1109,90 руб. (4,064 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 603,67 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за январь 2024 года составляет 1337,51 руб. (5,289 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 3296 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за февраль 2024 года составляет 1406,10 руб. (5,512 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 3148,68 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за март 2024 года составляет 959,57 руб. (3,849 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 2722,21 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за апрель 2024 года составляет 709,54 руб. (3,064 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – 3442,36 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за май 2024 года составляет 321,64 руб. (1,131 (количество газа) х 6559,42 руб. (тариф) – -131,36 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за август 2024 года составляет 77,28 руб. (0,891 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – 4685 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за сентябрь 2024 года составляет 211,07 руб. (0,85 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – 1245,19 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за октябрь 2024 года составляет 908,64 руб. (3,016 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – 669,35 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за ноябрь 2024 года составляет 1290,17 руб. (3,958 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – -1415,47 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за декабрь 2024 года составляет 1259,66 руб. (4,342 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – 2101,54 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за январь 2025 года составляет 1457,37 руб. (5,125 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – 3171,89 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за февраль 2025 года составляет 1518,89 руб. (5,132 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – 1778,68 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за март 2025 года составляет 1143,71 руб. (4,022 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – 2489,24 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Размер платы за отопление за апрель 2025 года составляет 825,59 руб. (2,879 (количество газа) х 7294,08 руб. (тариф) – 1619,75 руб. (расход на подогрев) х 44,3 кв.м. (площадь квартиры) / 1039,90 кв.м. (площадь всех помещений дома).

Таким образом, размер задолженности по отоплению составил 21890,75 руб.

Расчет платы за электрическую энергию произведен по формуле: количество кВт. на основе показаний индивидуального прибора учета х тариф.

Тарифы за электрическую энергию установлены: на 2022 год до 30 ноября 2022 года в размере 2,58 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 14 декабря 2021 года № 660; с 01 декабря 2022 года до 30 июня 2024 в размере 2,81 руб., Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 25 ноября 2022 года № 658, с 01 июля 2024 года в размере 3,05 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 30 ноября 2023 года № 487.

Размер платы за электрическую энергию за август 2022 года составляет 209,08 руб. (81,04 (количество кВт.) х 2,58 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за сентябрь 2022 года составляет 95,46 руб. (37 (количество кВт.) х 2,58 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за октябрь 2022 года составляет 30,96 руб. (12 (количество кВт.) х 2,58 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за ноябрь 2022 года составляет 206,40 руб. (80 (количество кВт.) х 2,58 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за декабрь 2022 года составляет 109,59 руб. (39 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за январь 2023 года составляет 84,05 руб. (29,91 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за февраль 2023 года составляет 251,78 руб. (89,6 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за март 2023 года составляет 206,51 руб. (73,49 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за апрель 2023 года составляет 66,20 руб. (23,56 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за май 2023 года составляет 79,92 руб. (28,44 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за июнь 2023 года составляет 124,88 руб. (44,44 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за июль 2023 года составляет 289,15 руб. (102,9 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за август 2023 года составляет 603,19 руб. (214,66 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за ноябрь 2023 года составляет 5,62 руб. (2 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за декабрь 2023 года составляет 56,20 руб. (20 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за январь 2024 года составляет 295,05 руб. (105 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за февраль 2024 года составляет 266,95 руб. (95 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за март 2024 года составляет 191,08 руб. (68 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за апрель 2024 года составляет 244,47 руб. (87 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за май 2024 года составляет 210,75 руб. (75 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за июнь 2024 года составляет 255,26 руб. (90,84 (количество кВт.) х 2,81 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за июль 2024 года составляет 278,04 руб. (91,16 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за август 2024 года составляет 225 руб. (73,77 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за сентябрь 2024 года составляет 46,97 руб. (15,4 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за октябрь 2024 года составляет 29,98 руб. (9,83 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за ноябрь 2024 года составляет 68,93 руб. (22,6 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за декабрь 2024 года составляет 248,27 руб. (81,4 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за январь 2025 года составляет 273,59 руб. (89,7 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за февраль 2025 года составляет 77,10 руб. (25,28 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за март 2025 года составляет 139,87 руб. (45,86 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Размер платы за электрическую энергию за апрель 2025 года составляет 247,51 руб. (81,15 (количество кВт.) х 3,05 руб. (тариф).

Таким образом, размер задолженности по электрической энергии составил 5517,81 руб.

Начисление платы за вывоз твердых коммунальных отходов произведено в соответствии с установленными тарифами: на 2022 год до 30 ноября 2022 года в размере 94,45 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 09 декабря 2021 года № 595; с 01 декабря 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 101,61 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 28 ноября 2022 года № 704; с 01 июля 2024 года в размере 110,12 руб. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 18 декабря 2023 года № 663.

Размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов с августа по ноябрь 2022 года составил 377,80 руб. (94,45 (тариф) х 4 месяца).

Размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов с декабря 2022 года по июнь 2024 года составил 1930 руб. (101,61 (тариф) х 9 месяцев).

Размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов с июля 2024 года по апрель 2025 года составил 1101,20 руб. (110,12 (тариф) х 10 месяцев).

Таким образом, размер задолженности по вывозу твердых коммунальных отходов составил 3409,59 руб.

Начисление платы за содержание и ремонт произведено в соответствии с тарифами, установленными сметами доходов и расходов, утвержденными решениями общего собрания ТСН «Алтынай-4»: до 31 января 2023 года в размере 7 руб./кв.м; с 01 февраля 2023 года по январь 2025 года в размере 9,76 руб.; с 01 февраля 2025 года в размере 11,27 руб.

Размер платы за содержание и ремонт с августа 2022 года по январь 2023 года составил 1860,60 руб. (44,3 кв.м. (площадь квартиры) х 7 (тариф) х 6 месяцев).

Размер платы за содержание и ремонт с февраля 2023 года по январь 2025 года составил 9944,51 руб. (44,3 кв.м. (площадь квартиры) х 9,76 (тариф) х 23 месяца).

Размер платы за содержание и ремонт за февраль 2025 года составил 56,31 руб.

Размер платы за содержание и ремонт с марта 2025 года по апрель 2025 года составил 998,62 руб. (44,3 кв.м. (площадь квартиры) х 11,27 (тариф) х 2 месяца).

Таким образом, размер задолженности по содержанию и ремонту составил 13292,41 руб.

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, пунктами 10, 11 приложения № 2 по формулам 10, 13 с учетом площади квартиры ответчика, общей площади всех жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, объема поставленной на общедомовые нужды электроэнергии, тарифа, оплата за электроснабжение на общедомовые нужды с августа 2022 года по апрель 2025 года составила 4115,63 рублей.

В соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, по формуле 11 пункта 11 Правил № 354 с учетом площади квартиры ответчика, общей площади всех жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, объема воды на общедомовые нужды электроэнергии, тарифа, оплата за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества с августа 2022 года по апрель 2025 года составила 264,64 рублей.

Начисление платы за содержание персонала произведено в соответствии с тарифами, установленными сметами доходов и расходов, утвержденными решениями общего собрания ТСН «Алтынай-4», и за период с августа 2022 года по апрель 2025 года составило 43120,74 руб.

Кроме того, сметами доходов и расходов, утвержденными решениями общего собрания ТСН «Алтынай-4», установлены: целевой взнос на отсыпку дороги в размере 1000 руб., целевой взнос на покупку генератора в размере 1062,50 руб., целевой взнос на ремонт кровли в размере 2000 руб.

В подтверждение понесенных затрат и обоснований расчетов, истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, в частности договор № 156 от 01 марта 2014 года холодного водоснабжения и водоотведения с муниципальным унитарным предприятием «Абзелилспецкомобслуживание», договор № 77854 от 28 августа 2017 года поставки газа с обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Уфа», договор №ТКО/Ю 0201-002008 от 17 января 2019 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с обществом с ограниченной ответственностью «Региональный оператор «ЭКО-СИТИ», договор электроснабжения № 860202323 от 01 апреля 2014 года с обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» и счета-фактуры на покупку указанных ресурсов (т. 1 л.д. 115- 120, 146-159).

В подтверждение расходов на содержание персонала, в которые входят расходы на оплату председателя правления товарищества, бухгалтера, сторожей-дворников, уборщика помещений, истцом представлены указанные выше сметы расходов, а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по уборке и охране территории (т.1 л.д. 208-210).

Дополнительные целевые взносы на покупку генератора в размере 1062,50 руб. и на ремонт кровли в размере 2000 руб. утверждены решением общего собрания членов ТСН «Алтынай-4», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 194-199).

Указанные выше решения общего собрания членов ТСН «Алтынай-4» об утверждении смет доходов и расходов и дополнительных целевых взносов в установленном законом порядке не оспорены.

Учитывая, что в спорный период ответчик являлся собственником спорного жилого помещения, установив обязанность участия ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме в несении необходимых расходов, связанных с управлением товарищества собственников недвижимости в целях его содержания, признав обоснованным расчет задолженности истца по предоставленным услугам, поскольку он выполнен на основании действующих нормативных документов, отражает начисления по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга за период существующего права собственности ответчика на указанное жилое помещение, учитывает отсутствие в спорном жилом помещении индивидуальных приборов учета, принимая во внимание, что ответчик не исполнял надлежащим образом свою обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, а также иных признанных необходимыми расходов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, определив ко взысканию с ответчику сумму в размере 150438,11 руб.

При этом суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 8398,75 руб. Законность и обоснованность решения суда первой инстанции в указанной части судебной коллегией не проверяется в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в данной части решение суда сторонами не обжалуется.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об обоснованности необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, вместе с тем не может согласиться с размером определенной к взысканию суммы, ввиду следующего.

Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования - в общем случае решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива (п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ст. 116, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления многоквартирного дома возлагаются на собственников помещений многоквартирного дома, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (ч. 2 - 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно подпункту е) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Истцом также заявлен к взысканию с ответчика целевой взнос на отсыпку дороги в размере 1000 руб., которая не входит в придомовую территорию многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение ответчика, что подтверждено представителем истца.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика указанной суммы в пользу истца, не имеется и, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149438,42 руб.

Ссылка в жалобе на наличие в числе общего имущества ТСН «Алтынай-4» только котельной, доказательства расходов на содержание которой в материалах отсутствуют, подлежит отклонению судебной коллегией ввиду следующего.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

По смыслу подп. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение сметы доходов и расходов на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 35 данных Правил, указанные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из подпункта 3 пункта 3.1 Устава ТСН «Алтынай-4» следует, что к компетенции товарищества относится, в том числе установление необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Вопреки доводам жалобы расходы на содержание и ремонт общего имущества утверждены решениями общего собрания ТСН «Алтынай-4», которые в установленном порядке недействительными не признаны.

С жалобами на неоказание или ненадлежащее оказание услуг управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома ответчик не обращался.

По общему правилу, предусмотренному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать все собственники расположенных в данном доме помещений.

Как следует из обстоятельств дела, факт нахождения жилого помещения, принадлежащего ответчику, в составе многоквартирного дома, подтверждается представленными суду первой инстанции доказательствами и не опровергнуто ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, вопреки доводам автора апелляционной жалобы ответчик, как собственник спорного жилого помещения обязана нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания многоквартирного дома, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен корректирующий расчет пени с учетом периодов мораториев по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за водоотведение составляет 2802,83 руб., горячее водоснабжение (компонент газа) составляет 2077,78 руб., горячее водоснабжение (компонент холодного водоснабжения) составляет 1210,35 руб., отопление составляет 2719,47 руб., содержание и ремонт составляет 1907,05 руб., содержание персонала составляет 6086,32 руб., вывоз твердых коммунальных отходов составляет 492,75 руб., холодное водоснабжение составляет 1780,80 руб., электроэнергию составляет 783,50 руб., электроэнергию в целях содержания общего имущества составляет 605,95 руб., в общем размере 20466,80 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 года № 13-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, судебная коллегия приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащего взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца до 19000 рублей в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение в указанной части подлежит изменению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П, отсутствие членства в товариществе собственников жилья не влечет для таких домовладельцев утраты с товариществом собственников жилья иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Соответственно, довод жалобы о том, что ответчик не является членом ТСН «Алтынай-4», не освобождает ответчика от уплаты услуг за период, когда ей предоставлялись заявленные к взысканию услуги, равно как не освобождает ответчика от уплаты, начисленной на задолженность пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, подлежащих взысканию с ответчика, изменено, то подлежит изменению решение суда и в части размера взыскиваемых с ответчика в пользу истца понесенных последним расходов по уплате государственной пошлины. Так, с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5423,71 руб.

Представленный ответчиком расчет задолженности противоречат вышеприведенным нормам, в связи с чем коллегия не может с ним согласиться.

ТСН «Алтынай-4» в удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени, судебных расходов в остальной части отказать.

Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 08 октября 2025 года изменить.

«Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Алтынай-4» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149438,42 руб., пени в размере 19000,00 руб., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5423,71 руб».

Апелляционную жалобу ФИО1 в остальной части оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 марта 2026 года