Решение № 2-883/2019 2-883/2019~М-755/2019 М-755/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-883/2019

50RS0004-01-2019-001028-63 <данные изъяты>

Дело № 2-883/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 23 июля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 Н.евне, ФИО3, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании помещения блоком жилого дома, признании права собственности на блок в реконструируемом виде, разделе жилого дома в натуре,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Волоколамский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании помещения блоком жилого дома, признании права собственности на блок в реконструируемом виде, разделе жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а также земельный участок площадью 2 500 кв м, расположенные по адресу: Московская область, Волоколамский район, Спасское сельское поселение, <адрес>. Наследники собственника другой 1/2 доли дома своей часть дома не пользуются, часть разрушается. Истец без соответствующих разрешений реконструировала свои помещения, увеличив площадь до 240,3 кв м. Жилой дом состоит из двух частей, которые разделены несущими глухими стенами, без проемов, каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи. Помещений общего пользования, общих инженерных сетей не имеется. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. В настоящее время у ФИО2 появилась необходимость произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности. Фактически порядок пользования данным домом сложился с 70-х годов прошлого столетия. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненному ООО «АРТХИ» 19.03.2019 г. - самовольная реконструкция части жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> произведена без нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность строения не создает угрозы здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности. Индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей относится к блокированному жилому дому. Блок № 1 жилого дома общей площадью 240,3 кв м состоит из : первого этажа : два тамбура, два помещения веранды, подсобное помещение, два коридора, котельная, санузел, кухня, три жилых комнаты, общей площадью 142,3 кв м; второго (мансардного) этажа :холл, два помещения гардеробных, подсобное помещение, санузел, две жилых комнаты общей площадью 98,0 кв м. Блок № 2 : два помещения веранды, подсобное помещение пристройки, два помещения жилого дома общей площадью 40,6 кв м. Истец просила признать помещение с поз. 1-1 по поз. 1-13 экспликации помещений, общей площадью 240,3 кв м, жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> блоком жилого дома. Выделить ей в собственность в реконструируемом виде блок жилого дома площадью 240,3 кв м, расположенного по адресу : <адрес>.

Определением суда от 25.06.2019 г. по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3 наследники к имуществу умершей ФИО1

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО6 поддержали исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требованиям подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а также земельный участок площадью 2 500 кв м, расположенные по адресу: <адрес>, Спасское сельское поселение, <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли дома, согласно выписки из похозяйственной книги, являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к ее имуществу право собственности на долю дома не оформлено.

Истец без соответствующих разрешений в своей части дома реконструировала свои помещения, увеличив площадь до 240,3 кв м.

Жилой дом состоит из двух частей, которые разделены несущими глухими стенами, без проемов, каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи. Помещений общего пользования, общих инженерных сетей не имеется. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненному ООО «АРТХИ» 19.03.2019 г., дополнению к заключению от 23.07.2019 г., жилой дом состоит из двух частей, которые разделены несущими глухими стенами, без проемов, каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи. Помещений общего пользования, общих инженерных сетей не имеется.

Каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Площадь застройки всего жилого дома составляет 216,3 кв м, в том числе блока № кВ.1 122,4 кв м, блока № кВ.2 93,9 кв м. Этажность блока № кВ.1 – 2-ой мансардный, этажность блока № кВ.2 – 1. Жилая площадь всего дома 106,3 кв м, в том числе блока № кВ.1 – 106,3 кв м, блока № кВ.2 – 25,6 кв м ( по сведениям БТИ).

Площадь всех частей блока жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования ) – 280,9 кв м, в том числе блока № кВ.1- 240,3 кв м, блока № кВ.2 – 40,6 кв м ( по сведениям БТИ).

Согласно экспликации помещений блок № кВ.1 состоит из : поз.1-1 – тамбур, площадью 2,3 кв м, поз. 1-2 – веранда площадью 10,5 кв м, поз. 1-3 – коридор площадью 10,8 кв м, поз. 1-4 – жилая комната площадью 17,4 кв м, поз. 1-5 – веранда площадью 19,8 кв м, поз. 1-6 – подсобное помещение площадью 3,2 кв м, поз. 1-7 – жилая комната площадью 14,3 кв м, поз. 1-8 – коридор площадью 8,0 кв м, поз. 1-9 – котельная площадью 4,1 кв м, поз. 1-10 - санузел площадью 4,0 кв м, поз. 1-11 – жилая комната площадью 26,9 кв м, поз. 1-12 – тамбур площадью 5,2 кв м, поз. 1-13 – кухня площадью 15,8 кв м. Блок № кВ.2 состоит из : поз.2-1 – помещение площадью 15,0 кв м, поз. 2-2 – помещение площадью 25,6 кв м. Блок № кВ.1 подключен к сетям инженерно-технического обеспечения. Блок № кВ.2 отключен от сетей централизованного инженерно-технического обеспечения – электроснабжения и газоснабжения.

Индивидуальный дом относится к блокированному жилому дому.

Самовольная реконструкция части жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> произведена без нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность строения не создает угрозы здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности.

Суд считает возможным положить в основу решения суда приведенные выше экспертные заключения, признает их достоверными и научно обоснованными, учитывает, что эксперт имеет соответствующее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересован в исходе дела.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки. Согласно пункту 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения, суд приходит к выводу к выводу о наличии правовых оснований для признания дома по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, домовладение по адресу: <адрес> может быть поделено между ее сособственниками по сложившемуся фактическому порядку пользования жилого дома.

ФИО2 предполагается выделить :

автономный жилой блок № ( жилой дом), расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 240,3 кв м, состоящий из : поз.1-1 – тамбур, площадью 2,3 кв м, поз. 1-2 – веранда площадью 10,5 кв м, поз. 1-3 – коридор площадью 10,8 кв м, поз. 1-4 – жилая комната площадью 17,4 кв м, поз. 1-5 – веранда площадью 19,8 кв м, поз. 1-6 – подсобное помещение площадью 3,2 кв м, поз. 1-7 – жилая комната площадью 14,3 кв м, поз. 1-8 – коридор площадью 8,0 кв м, поз. 1-9 – котельная площадью 4,1 кв м, поз. 1-10 - санузел площадью 4,0 кв м, поз. 1-11 – жилая комната площадью 26,9 кв м, поз. 1-12 – тамбур площадью 5,2 кв м, поз. 1-13 – кухня площадью 15,8 кв м.

На наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предполагается выделить :

автономный жилой блок № ( жилой дом), расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 40,6 кв м, состоящий из : поз.2-1 – помещение площадью 15,0 кв м, поз. 2-2 – помещение площадью 25,6 кв м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 Н.евне, ФИО3, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании помещения блоком жилого дома, признании права собственности на блок в реконструируемом виде, разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> общей площадью 280,9 кв м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков : блока № в виде здания общей площадью 240,3 кв м и блока № в виде здания общей площадью 40,6 кв м.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

Выделить ФИО2 в счет ? доли и признать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок № ( жилой дом), расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 240,3 кв м, жилой площадью 106,3 кв м, состоящий из :

поз.1-1 – тамбур, площадью 2,3 кв м, поз. 1-2 – веранда площадью 10,5 кв м, поз. 1-3 – коридор площадью 10,8 кв м, поз. 1-4 – жилая комната площадью 17,4 кв м, поз. 1-5 – веранда площадью 19,8 кв м, поз. 1-6 – подсобное помещение площадью 3,2 кв м, поз. 1-7 – жилая комната площадью 14,3 кв м, поз. 1-8 – коридор площадью 8,0 кв м, поз. 1-9 – котельная площадью 4,1 кв м, поз. 1-10 - санузел площадью 4,0 кв м, поз. 1-11 – жилая комната площадью 26,9 кв м, поз. 1-12 – тамбур площадью 5,2 кв м, поз. 1-13 – кухня площадью 15,8 кв м.

Выделить на наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в счет ? доли автономный жилой блок № ( жилой дом), расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 40,6 кв м, состоящий из :

поз.2-1 – помещение площадью 15,0 кв м, поз. 2-2 – помещение площадью 25,6 кв м.

Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: