Решение № 2-847/2019 2-847/2019~М-600/2019 М-600/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-847/2019

Дело *. *

УИД*

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению имуществом * - ФИО,

представителя третьего лица администрации *- ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Петушинского района к ФИО1 об обязании обеспечить доступ для обследования жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обосновании указав, что в собственности муниципального образования «*» находится жилое помещение - квартира, общей площадью 29,6 кв.м., расположенная по адресу: *. На основании постановления администрации * от *. * «О предоставлении жилого помещения ФИО1 и заключении договора найма специализированного жилого помещения» между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от * *. В адрес администрации * поступили обращения от главы администрации * от * их.* и ООО *» от * исх. *-В с просьбой принять меры реагирования в отношении жилого помещения по указанному адресу. На основании вышеуказанных обращений, в целях определения санитарного и технического состояния муниципального жилого помещения постановлением администрации * от * * создана комиссия по обследованию данного жилого помещения. Установлено, что наниматель в предоставленном жилом помещении не проживает, на телефонные звонки не отвечает. * на основании постановления администрации * от *. *, обращения администрации * от * КУИ-284/01/19, в целях определения санитарного и технического состояния муниципального жилого помещения, комиссией по обследованию муниципального жилого помещения был осуществлен выезд, однако осуществить обследование квартиры не представилось возможным ввиду отсутствия нанимателя, либо он не открыл дверь, что подтверждается актом обследования жилого помещения от *.

Истец просит суд:

- Обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца для обследования муниципального жилого помещения муниципального образования «*», расположенного по адресу: *.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом * - ФИО, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, по основаниям, указанным с в иске.

Ответчик - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения данного дела, в суд не явился, объяснений уважительности причин своей не явки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца, определением суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - администрации * ФИО исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, общей площадью 29,6 кв.м., расположенная по адресу: *, находится в собственности муниципального образования «*» на основании свидетельства о государственной регистрации права от * серия *.

*. вынесено Постановление администрации * от * «О предоставлении жилого помещения ФИО и заключении договора найма специализированного жилого помещения».

* между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор * найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно п. 1 Договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: *, для временного проживания в нем.

В соответствии с под.8 п. 7 Договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Согласно п. под. 2 п. 13 Договора наймодатель имеет право требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела следует, что в адрес администрации * поступили обращения от главы администрации * от * их.* и ООО «* от * исх. *-В с просьбой принять меры реагирования в отношении жилого помещения по указанному адресу.

Постановлением администрации * от * * создана комиссия по обследованию квартиры по адресу: *, в целях определения санитарного и технического состояния муниципального жилого помещения.

Из акта администрации * от * следует, что осуществить обследование квартиры на предмет ее сохранности не представилось возможным, ввиду отсутствия нанимателя, либо он не открыл дверь.

При этом судом установлено, что ответчик был заблаговременно извещен о проведении проверки.

Из представленных суду документов следует, что в квартире по указанному адресу более месяца (по состоянию на март 2014г) открыта балконная дверь, через которую проникают атмосферные осадки и имеются протечки в помещение нижерасположенного этажа; за квартирой числится задолженность по оплате коммунальных платежей более 100 000 рублей; в квартире длительное время никто не проживает, в квартире произошло обрушение козырька балкона.

Согласно п. 8 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Обеспечение органом местного самоуправления контроля за муниципальным жилым фондом выражается в первую очередь в обеспечении его сохранности.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67и ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Поскольку в результате использования ответчиком жилого помещения имеет место протечки в жилые помещения иных лиц, а также имеет место обрушение козырька балкона, то могут нарушаться права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, администрация * в лице Комитета по управлению имуществом * (собственника спорного жилого помещения) в целях недопущения создания угрозы их жизни и здоровью обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр жилых помещений.

Осуществление препятствий в исполнении Комитета по управлению имуществом * возложенных на нее функций в виде не представления доступа в жилое помещение нарушает права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Иск заявлен Комитетом по управлению имуществом * именно с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, и не может расцениваться как ограничение прав ответчика на неприкосновенность жилища.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца Комитета по управлению имуществом * обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Петушинского района к ФИО1 об обязании обеспечить доступ для обследования жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя Комитета по управлению имуществом * для обследования муниципального жилого помещения муниципального образования «*», расположенного по адресу: *.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Направить копию настоящего заочного решения ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: *.

Судья

Петушинского районного суда: * Н.А. Карташова